{"id":1052,"date":"2021-06-01T09:45:36","date_gmt":"2021-06-01T07:45:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=1052"},"modified":"2025-06-23T13:59:24","modified_gmt":"2025-06-23T11:59:24","slug":"gastos-compra-venta-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/consejo-inmobiliario\/gastos-compra-venta-vivienda","title":{"rendered":"Gastos de la compraventa de una vivienda"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Gastos de la compraventa de una vivienda<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tanto si est\u00e1s pensando en comprar o en vender tu piso, en este post te explicamos cu\u00e1les son los gastos impl\u00edcitos en una compraventa y qui\u00e9n se encarga de abonarlos.<\/h2>\n\n\n<div class='post-info'>1 de junio de 2021 por <a href='https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/autor\/monapart'>Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>\u00bfSab\u00edas que hay m\u00e1s <strong>gastos derivados de la compraventa de una vivienda<\/strong> que el propio precio de venta? Pues as\u00ed es. Tanto si est\u00e1s pensando en comprar o en <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/vender\">vender tu piso<\/a>, desde Monapart vamos a explicarte cu\u00e1les son los gastos impl\u00edcitos y qui\u00e9n se encarga de abonarlos. Adem\u00e1s, profundizaremos en las diferencias que hay entre comprar una vivienda nueva y una de segunda mano.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>\u00bfCu\u00e1les son los gastos de la compraventa de una vivienda?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960xn_\/public\/mediabrowser\/01-gastos-compra-venta-vivienda.jpg?itok=ERTkxtDm\" alt=\"Gastos de la compraventa de una vivienda | Monapart \" title=\"gastos-compra-venta-vivienda\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"gastos-compraventa\"><\/a>Gastos derivados de la compraventa de una vivienda<\/h5>\n\n\n\n<p>Tanto si vamos a adquirir la vivienda solicitando una hipoteca como sin ella, estos son los gastos a tener en cuenta en un <strong>contrato de compraventa<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Escritura p\u00fablica en la notar\u00eda<\/strong>. Cuando compramos una vivienda nueva o de segunda mano hay que hacer una escritura p\u00fablica de compraventa, por lo que es necesario contratar a un notario. Los aranceles est\u00e1n regulados por el Gobierno y siempre son los mismos. Sin embargo, los costes totales pueden aumentar en funci\u00f3n de diferentes factores, como el n\u00famero de copias de la escritura, su extensi\u00f3n, etc\u00e9tera.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad<\/strong>. Una vez otorgada la escritura p\u00fablica hemos de inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad. El precio de este tr\u00e1mite <strong>depende del valor del inmueble<\/strong>, pero suele suponer entre un <strong>0,1% y un 0,25%<\/strong> del precio total de la vivienda.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gestor\u00eda<\/strong>. Solo se contrata si hay una hipoteca de por medio. <strong>El gestor es el encargado de liquidar los impuestos y registrar la escritura<\/strong>. Sus honorarios no est\u00e1n regulados, pero, por lo general, oscilan entre los 300\u20ac y 500\u20ac.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuestos<\/strong>. Estos var\u00edan en funci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma y de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote alignright is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Para evitar sorpresas en la compraventa de una vivienda, los expertos recomiendan hacer una provisi\u00f3n de fondos adicional del 12% sobre el precio de venta del inmueble.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"gastos-nueva\"><\/a>Gastos de la compraventa de una vivienda nueva<\/h5>\n\n\n\n<p>Hace a\u00f1os que afirmamos que <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/magazine\/sector-inmobiliario\/la-vivienda-de-obra-nueva-entra-con-fuerza-en-escena\">la vivienda de obra nueva entraba con fuerza<\/a>. Los impuestos asociados a la <strong>compraventa de inmuebles nuevos<\/strong> son:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IVA<\/strong>. El impuesto sobre el valor a\u00f1adido se paga \u00fanicamente cuando la propiedad se compra por primera vez al promotor. Si hemos vivido de alquiler antes de comprarla, tambi\u00e9n tendremos que pagar el IVA. Abonaremos:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Un 4%<\/strong>\u00a0si se trata de una vivienda protegida o de promoci\u00f3n p\u00fablica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un 10%<\/strong> para viviendas de car\u00e1cter general.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IGIC<\/strong>. Si vivimos en territorio canario, en vez del IVA pagaremos el IGIC o Impuesto General Indirecto Canario, cuyo importe de car\u00e1cter general es del 6,5%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IAJD (Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados)<\/strong>. Es el impuesto que grava los documentos notariales y la inscripci\u00f3n en el registro. Su valor cambia en funci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma donde est\u00e9 la propiedad y oscila entre el 0,5% y el 1,5% del total de la compraventa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"gastos-segunda\"><\/a>Gastos de la compraventa de una vivienda de segunda mano<\/h5>\n\n\n\n<p>Los impuestos de la <strong>compraventa de una vivienda de segunda mano<\/strong> son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong>. Este impuesto es la alternativa al IGIC y al IVA en las viviendas de segunda mano. El precio <strong>se calcula aplicando un porcentaje sobre el importe de la escritura<\/strong>. Suele estar entre el <strong>6% y el 10%<\/strong> dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma. Hay tipos reducidos para casos especiales, como las VPO o la compra de vivienda para menores de 35 a\u00f1os.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IAJD<\/strong>. Tambi\u00e9n est\u00e1 presente en las viviendas de segunda mano, ya que se asocia a las actividades notariales y a la inscripci\u00f3n de la propiedad en el registro.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plusval\u00eda municipal<\/strong>. Es un impuesto municipal que <strong>grava el aumento del valor de los terrenos con el paso de los a\u00f1os<\/strong>. Se usa el valor catastral para calcularlo.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Otros gastos<\/strong> asociados a la <strong>compraventa de viviendas<\/strong> de segunda mano son la tasaci\u00f3n de la propiedad, el certificado energ\u00e9tico (tambi\u00e9n presente en la vivienda nueva), el porcentaje de comisi\u00f3n de la inmobiliaria o la solicitud de una nota simple.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960xn_\/public\/mediabrowser\/02-gastos-compra-venta-vivienda_0.png?itok=nYN1MijJ\" alt=\"Gastos de la compraventa de una vivienda | Monapart \" title=\"gastos-compra-venta-vivienda\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Pero \u00bfqui\u00e9n asume los <strong>gastos de compraventa de una vivienda<\/strong> en cada caso?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cuando se trata de una vivienda sin hipoteca<\/strong>, todos los gastos, excepto la plusval\u00eda y el certificado energ\u00e9tico, recaen en el comprador.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sin embargo, si hay que solicitar una hipoteca<\/strong>, ser\u00e1 el banco quien deba asumir estos gastos seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2019-3814\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nueva Ley hipotecaria<\/a>. El comprador, en este caso, solo deber\u00e1 pagar la tasaci\u00f3n de la vivienda.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Como puedes comprobar hay otros gastos derivados de la compra de una propiedad m\u00e1s all\u00e1 del precio de venta, por lo que hay que tenerlos presentes al hacer los c\u00e1lculos econ\u00f3micos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para evitar sorpresas, los expertos recomiendan hacer una <strong>provisi\u00f3n de fondos del 12% del valor del inmueble<\/strong>. Recuerda que, desde la entrada en vigor de la nueva Ley hipotecaria, es el banco el que los asume si vamos a contratar una hipoteca.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sabiendo ahora los <strong>gastos de la compraventa de una vivienda<\/strong>, si ya has tomado la determinaci\u00f3n de adquirir una, en <strong>Monapart nos encantar\u00eda formar parte de tu equipo para que consigas la casa con la que siempre has so\u00f1ado<\/strong>. Podemos ofrecerte nuestra ayuda y asesoramiento tanto para la <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/vender\">venta<\/a> como para el <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/alquilar\">alquiler<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No lo dudes y contacta con nosotros para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n. \u00a1Estamos deseando ayudarte!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfSab\u00edas que hay m\u00e1s gastos derivados de la compraventa de una vivienda que el propio precio de venta? Pues as\u00ed es. Tanto si est\u00e1s pensando en comprar o en vender tu piso, desde Monapart vamos a explicarte cu\u00e1les son los gastos impl\u00edcitos y qui\u00e9n se encarga de abonarlos. Adem\u00e1s, profundizaremos en las diferencias que hay entre comprar una vivienda nueva y una de segunda mano.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1053,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3268],"tags":[3257,3252,2938],"class_list":["post-1052","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejo-inmobiliario","tag-fiscalidad","tag-hipotecas","tag-compraventa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1052","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1052"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1052\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16020,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1052\/revisions\/16020"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1053"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1052"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1052"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1052"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}