{"id":1032,"date":"2021-04-10T13:56:20","date_gmt":"2021-04-10T11:56:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=1032"},"modified":"2025-06-23T14:00:03","modified_gmt":"2025-06-23T12:00:03","slug":"vender-mi-piso-con-hipoteca-para-comprar-uno-nuevo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/consejo-inmobiliario\/vender-mi-piso-con-hipoteca-para-comprar-uno-nuevo","title":{"rendered":"C\u00f3mo vender mi piso con hipoteca para comprar uno nuevo"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo vender mi piso con hipoteca para comprar uno nuevo<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En este post te explicamos las 3 formas m\u00e1s habituales de vender una vivienda con hipoteca.<\/h2>\n\n\n<div class='post-info'>10 de abril de 2021 por <a href='https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/autor\/monapart'>Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>Comprar una vivienda es, en muchos casos, una inversi\u00f3n \u00fanica en la vida, y que, a\u00fan en m\u00e1s casos, precisa de un pr\u00e9stamo hipotecario para llevarse a cabo. Pero la vida da muuuchas vueltas, y sois muchos los que nos pregunt\u00e1is a menudo: \u00ab\u00bfC\u00f3mo puedo <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/vender\">vender mi piso<\/a> con hipoteca para comprar uno nuevo?\u00bb Los motivos para vender tu casa pueden ser miles y la pandemia ha sacudido el mercado inmobiliario de manera extraordinaria, pero \u00bfes posible venderla si a\u00fan tienes una hipoteca en vigor? <\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo vender un piso con hipoteca para comprar uno nuevo<\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a id=\"cancelacion\"><\/a>Cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/h5>\n\n\n\n<p>Es la opci\u00f3n m\u00e1s com\u00fan de las tres. Se cancela la hipoteca existente para dejar el piso libre de cargas antes de formalizar la escritura de compraventa. La hipoteca se puede cancelar ante notario en el momento en que se formalice la venta de la casa con el nuevo propietario.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el precio de venta del piso, pueden producirse dos situaciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si vendes\u00a0<strong>por encima del valor pendiente por pagar en la hipoteca<\/strong>, puedes hacer la cancelaci\u00f3n directamente ante el notario. Una parte del cheque por la compra ir\u00e1 al banco para pagar el valor restante de la hipoteca; la otra parte la podr\u00e1s ingresar en tu cuenta. Para poder llevar a cabo este tr\u00e1mite necesitar\u00e1s un certificado de saldo cero a la entidad bancaria, y despu\u00e9s de la firma ante notario, el comprador tiene que registrar la cancelaci\u00f3n de la deuda en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Si, por el contrario, <strong>vendes el piso por debajo del valor pendiente de hipoteca<\/strong>, a\u00fan quedar\u00e1 una parte de la deuda pendiente despu\u00e9s de abonar al banco todo lo ingresado por la venta del piso. De este modo, esta deuda pasa a ser un nuevo pr\u00e9stamo. Es importante que valores bien si la venta te va a salir a cuenta: una nueva hipoteca puede encarecer mucho la operaci\u00f3n y dificultarte la compra de la nueva casa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Un \u00faltimo apunte: como sabr\u00e1s, la mayor\u00eda de hipotecas contienen cl\u00e1usulas que penalizan la <strong>amortizaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n anticipada<\/strong>. Antes de hacerlo, comprueba si debes pagar comisi\u00f3n de cancelaci\u00f3n y de cu\u00e1nto se tratar\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote alignright is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Estar\u00e1s exento del impuesto de compraventa siempre que el importe total obtenido por la transmisi\u00f3n se reinvierta en la compra del nuevo inmueble.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"subrogacion\"><\/a>Subrogaci\u00f3n de la hipoteca<\/h5>\n\n\n\n<p>\u00ab<a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/vender\">Vender mi piso<\/a> con hipoteca se me hace una monta\u00f1a\u00bb, nos confiesan con frecuencia nuestros clientes. Si pagar los gastos de cancelaci\u00f3n descuadran tus planes y hacen peligrar la compraventa, el recurso de la subrogaci\u00f3n hipotecaria implica que el vendedor (actual propietario de la casa) <strong>transmite la hipoteca al comprador<\/strong> y futuro propietario.<\/p>\n\n\n\n<p>La particularidad de este m\u00e9todo exige una carambola considerable: que el comprador acepte las condiciones de la hipoteca ya existente, porque es quien pasar\u00e1 a asumir el gasto; y que la entidad financiera vea con buenos ojos la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del futuro propietario y nuevo deudor. El banco aprobar\u00e1 o denegar\u00e1 la operaci\u00f3n de transmisi\u00f3n una vez <strong>estudie su solvencia<\/strong> y se asegure que no existe ning\u00fan riesgo. Este estudio suele hacerse bajo comisi\u00f3n bancaria, que deber\u00e1 asumir el vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p>A pesar de sus condicionantes, se trata de una pr\u00e1ctica muy com\u00fan, ya que la subrogaci\u00f3n de hipoteca conlleva <strong>dos beneficios importantes<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Aunque la operaci\u00f3n est\u00e1 sujeta al impuesto de\u00a0Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD), est\u00e1 exenta de su pago (excepto en el Pa\u00eds Vasco para hipotecas de vivienda no habitual). Es importante cumplimentar debidamente y presentar el modelo 600 del IAJD a Hacienda para acreditar que se ha escriturado la cancelaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Te ahorras pagar la comisi\u00f3n al banco por la\u00a0cancelaci\u00f3n de la hipoteca.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960xn_\/public\/mediabrowser\/00-vender-piso-hipoteca-comprar-otro.jpg?itok=70EbQ-L0\" alt=\"C\u00f3mo vender mi piso con hipoteca para comprar uno nuevo | Monapart \" title=\"Como vender mi piso con hipoteca para comprar uno nuevo\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"puente\"><\/a>Hipoteca puente<\/h5>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a1Necesito vender mi piso con hipoteca lo antes posible!\u00bb. En una compraventa, el factor econ\u00f3mico es vital, pero lo que puede realmente marcar la viabilidad de la operaci\u00f3n es su posici\u00f3n respecto al factor <strong>tiempo<\/strong>. Bien porque la venta sea m\u00e1s lenta de lo que esperabas o porque te corre prisa, es muy posible que te veas en la necesidad de <strong>comprar una casa nueva antes de vender la tuya<\/strong>. Y es donde aparece en escena la hipoteca puente: en vez de tener dos hipotecas separadas, estas se unifican. La ventaja es que el importe de una \u00fanica hipoteca es menor al de tener dos independientes, pero la condici\u00f3n <em>sine qua non<\/em> es que <strong>vendas tu casa antigua<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando vendas tu casa, lo \u00fanico que tienes que hacer es cancelar la hipoteca de la \u00abvieja\u00bb y formalizar una nueva ligada al piso que has adquirido. De todas las maneras propuestas en este art\u00edculo, esta es la que m\u00e1s flexibilidad ofrece. Unir las hipotecas te permite mudarte r\u00e1pidamente, as\u00ed que es una gran opci\u00f3n si se cruza en tu vida la nueva casa de tus sue\u00f1os y no quieres perderla.<\/p>\n\n\n\n<p>El tiempo que tengas para vender tu casa ser\u00e1, en todo caso, el pactado con el banco en las condiciones de la hipoteca puente. Pero ojo, puede que en&nbsp;el tiempo que tardes en vender tu piso, el precio del mercado baje, no acabes teniendo los ingresos esperados y te cueste hacer frente a la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Por cierto, \u00bfc\u00f3mo afectar\u00e1 la venta de mi casa a la declaraci\u00f3n del IRPF?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>No pod\u00edamos acabar sin hablar de impuestos, \u00a1seguro que ya lo echabas de menos! Como se tratar\u00eda de una reinversi\u00f3n de la vivienda habitual, ya que se destina la totalidad o parte del dinero obtenido por la venta del inmueble habitual a la compra de tu nueva primera residencia, <strong>estar\u00e1s exento del impuesto de compraventa siempre que el importe total obtenido por la transmisi\u00f3n se reinvierta en la compra del nuevo inmueble<\/strong>. Si la cantidad reinvertida en la compra fuese inferior a lo obtenido por la venta, \u00fanicamente se excluir\u00e1 de tributaci\u00f3n la parte proporcional de la ganancia obtenida y utilizada para la compra de la nueva vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda es, en muchos casos, una inversi\u00f3n \u00fanica en la vida, y que, a\u00fan en m\u00e1s casos, precisa de un pr\u00e9stamo hipotecario para llevarse a cabo. 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