{"id":1024,"date":"2021-03-01T15:14:53","date_gmt":"2021-03-01T14:14:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=1024"},"modified":"2025-06-23T14:00:21","modified_gmt":"2025-06-23T12:00:21","slug":"10-consejos-para-alquilar-mi-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/consejo-inmobiliario\/10-consejos-para-alquilar-mi-piso","title":{"rendered":"10 consejos para alquilar mi piso"},"content":{"rendered":"\n

10 consejos para alquilar mi piso<\/h1>\n\n\n\n

Estudia el mercado. \u00bfQu\u00e9 ofrece tu vivienda?<\/h2>\n\n\n
1 de marzo de 2021 por Eduard Sol\u00e9<\/a><\/div>\n\n\n\n

\u00abNecesito consejos para alquilar mi piso<\/a>\u00bb es una b\u00fasqueda que se repite con frecuencia en Google… y en las llamadas que reciben nuestros agentes. Alquilar una vivienda es f\u00e1cil si sabes c\u00f3mo hacerlo. <\/p>\n\n\n\n

Por ello, hemos preparado esta gu\u00eda con los 10 consejos principales que debes tener en cuenta para alquilar con \u00e9xito tu vivienda. En este post aprender\u00e1s, entre otros aspectos, a valorar tu vivienda en relaci\u00f3n a su mercado, anunciarla eficientemente o la importancia de un contrato bien redactado. \u00a1Un buen alquiler empieza con una buena estrategia comercial!<\/p>\n\n\n\n

Cosas a tener en cuenta al alquilar un piso<\/h5>\n\n\n\n
<\/a>Estudia el mercado. \u00bfQu\u00e9 ofrece tu vivienda?<\/h5>\n\n\n\n

Tu vivienda debe ser interesante por s\u00ed misma… y en relaci\u00f3n al mercado que la rodea. \u00bfPor qu\u00e9 alguien deber\u00eda alquilar tu piso antes que valorar otras opciones? \u00bfQu\u00e9 tiene tu vivienda que las dem\u00e1s no? Lo primero que debes hacer para conseguirlo es estudiar a fondo el mercado. Bucea entre portales inmobiliarios, detecta patrones y carencias y valora si puedes hacer que tu piso sea la mejor opci\u00f3n para las personas que buscan.<\/p>\n\n\n\n

No es lo mismo alquilar un estudio de 40m2 que un piso de 120m2 con 4 habitaciones. Todo tiene su p\u00fablico y se puede alquilar, pero es importante perfilar bien la relaci\u00f3n entre precio, producto y condiciones antes de ponerlo en el mercado.<\/p>\n\n\n\n

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<\/a>Acierta el precio<\/h5>\n\n\n\n

Si has hecho bien los deberes, tu estudio de mercado te habr\u00e1 aportado tambi\u00e9n una visi\u00f3n global de los precios que rondan las viviendas de la misma zona que la tuya. Sabemos que es TU piso, que lo tienes muy cuidado y que, para ti, no hay ninguno remotamente parecido, pero es mejor que vayas aparcando tu amor ciego por \u00e9l y le des la dimensi\u00f3n (econ\u00f3mica) que le corresponda. Si te pasas de precio, nadie lo querr\u00e1 (o te har\u00e1n contraofertas que te indignar\u00e1n… \u00ab\u00a1pero c\u00f3mo se les ocurre ofrecerme 200\u20ac menos por MI piso!\u00bb) y te tocar\u00e1 rebajarlo progresivamente hasta que alguien lo acepte; y si te quedas corto, tendr\u00e1s una avalancha de peticiones y, aunque lo alquiles con rapidez, siempre tendr\u00e1s la sensaci\u00f3n que puedes estar perdiendo dinero mes a mes.<\/p>\n\n\n\n

Como ves, tras un precio hay muchas razones, pero debes afinar bien la cifra para que tu anuncio se ubique bien en el mercado porque ese precio va de la mano de otra variable muy importante: el tiempo<\/strong>. Si arrancas con un precio fuera de mercado, tu piso pasar\u00e1 semanas o meses vagando entre portales, bajando posiciones y quem\u00e1ndose sin recibir contactos. En ese caso, s\u00e9 razonable, act\u00faa r\u00e1pido y rebaja el precio en consecuencia. Muchos propietarios nos lo reconocen: \u00abfue uno de los mejores consejos para alquilar mi piso.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Pon anuncios de calidad<\/h5>\n\n\n\n

Lleg\u00f3 la hora de ponerle el lacito y colocarlo en el escaparate. El anuncio en portales es crucial <\/strong>para que el potencial inquilino se proyecte en tu vivienda, porque lo de pegar un papel en cada farola, con la foto en blanco y negro y los n\u00fameros de tel\u00e9fono recortados, jam\u00e1s fue buena idea. Dividiendo en 2 grandes bloques, debes clavarlo en:<\/p>\n\n\n\n

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  1. Los textos<\/strong>: informaci\u00f3n completa y veraz que describa todos los detalles de tu piso en alquiler, incluso (y sobre todo), aquellos que no sean demasiado favorables si los hay. Hay que ser honesto en la descripci\u00f3n y evitaremos sorpresas. Ni textos de 2 l\u00edneas ni 200, por favor. Evita los juicios de valor a no ser que aporten un valor a\u00f1adido a la informaci\u00f3n. Ni qu\u00e9 decir de la correcci\u00f3n ortogr\u00e1fica. Incluye las condiciones asocialas al contrato de alquiler y el perfil de inquilino deseado.<\/li>\n\n\n\n
  2. Las fotos<\/strong>: entre 15 y 20 im\u00e1genes ser\u00e1n suficientes para mostrar tu vivienda al completo. La vista, al navegar por un listado de propiedades inmobiliarias, va primero a la foto y luego al precio. Si consigues material gr\u00e1fico de calidad (con buena iluminaci\u00f3n natural, estancias ordenadas y limpias a la vista, que hagan que el inquilino quiera estar all\u00ed<\/em>) la gente abrir\u00e1 tu anuncio seguro. A d\u00eda de hoy, la cantidad de anuncios con fotos movidas, oscuras y redundantes a\u00fan es enorme. Aprovecha y ve un paso por delante de ellos. Y si subes un tour virtual 360\u00ba de tu vivienda, mejor que mejor.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
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    No olvides ser constante en la respuesta a las demandas de informaci\u00f3n. El mercado del alquiler es \u00e1gil e intenso. Si no respondes hoy, \u00a1ma\u00f1ana puede ser tarde! Y por cierto: si anuncias como particular prep\u00e1rate para recibir tropecientasmil llamadas de agentes inmobiliarios en b\u00fasqueda de material para su cartera.<\/p>\n\n\n\n

    <\/a>Encuentra el inquilino adecuado<\/h5>\n\n\n\n

    Uno de tus mayores quebraderos de cabeza como propietario es dar con un inquilino que cuide tu casa como si fuera suya, pague puntualmente y sea cordial y respetuoso con la comunidad de vecinos. Se acordar\u00e1n de ti con frecuencia si no es as\u00ed. M\u00e1s all\u00e1 del trato personal y las sensaciones que vayas teniendo con los posibles candidatos, es imprescindible comprobar la solvencia econ\u00f3mica del candidato y un certificado de solvencia como Garantify<\/a> o Okify<\/a>. Hablaremos de la fianza m\u00e1s adelante. Como particular el proceso puede ser algo m\u00e1s inc\u00f3modo, pero es una pr\u00e1ctica com\u00fan (e imprescindible) entre las agencias inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n

    Y si dependes mucho de los ingresos obtenidos a trav\u00e9s del alquiler, es recomendable que contrates un seguro de impago de alquiler<\/a>, que te asegurar\u00e1 el cobro mensual de la renta y cubra los gastos judiciales y vandalismo en caso que, a pesar de las precauciones, todo salga mal.<\/p>\n\n\n\n

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    Tu vivienda debe ser interesante por s\u00ed misma… y en relaci\u00f3n al mercado que la rodea. \u00bfPor qu\u00e9 alguien deber\u00eda alquilar tu piso antes que valorar otras opciones?<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    <\/a>Conoce la normativa\/ley<\/h5>\n\n\n\n

    Hay una clara normativa, articulada en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en cuanto a la duraci\u00f3n del contrato o la fianza m\u00ednima. No intentes colar cl\u00e1usulas abusivas porque te puede salir el tiro por la culata. A destacar:<\/p>\n\n\n\n