{"id":1000,"date":"2020-10-20T15:31:18","date_gmt":"2020-10-20T13:31:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=1000"},"modified":"2025-06-23T13:53:16","modified_gmt":"2025-06-23T11:53:16","slug":"vender-mi-piso-de-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/consejo-inmobiliario\/vender-mi-piso-de-barcelona","title":{"rendered":"C\u00f3mo vender mi piso de Barcelona"},"content":{"rendered":"\n

C\u00f3mo vender mi piso de Barcelona<\/h1>\n\n\n\n

Si has googleado \u201cVender mi piso<\/a>\u00a0de Barcelona\u201d y has dado con este post es que todav\u00eda hay algo que funciona bien en este mundo. <\/h2>\n\n\n
20 de octubre de 2020 por Jos\u00e9 Luis Echeverr\u00eda<\/a><\/div>\n\n\n\n

Si est\u00e1s pensando en \u00abvender mi piso de Barcelona\u00bb en la actual coyuntura afectada por la pandemia causada por el COVID-19, debes saber que tener la expectativa de precio adecuada es el primer paso para conseguir vender tu piso a precio de mercado y en un tiempo razonable.<\/p>\n\n\n\n

Y como tu tiempo y atenci\u00f3n son finitos y preciados, empiezo con un resumen: Vender tu piso de Barcelona requiere que tengas en cuenta lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Barcelona fue la primera ciudad en salir de la crisis inmobiliaria de 2008 y ha sido la primera en entrar en el ciclo de ajuste de 2019, as\u00ed que \u00a1atenci\u00f3n con el precio!<\/li>\n\n\n\n
  2. La demanda extranjera no est\u00e1 ni se la espera en breve (\u00a1atenci\u00f3n con el precio!).<\/li>\n\n\n\n
  3. La oferta crecer\u00e1 y la demanda menguar\u00e1, as\u00ed que (lo siento) cuidado con el precio.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    En definitiva: Hemos estado mejor, pero vamos a estar muuucho peor de modo que si quieres vender tu piso de Barcelona, s\u00e9 realista y no te dejes llevar por falsas expectativas de precios que no se van a cumplir.<\/p>\n\n\n\n

    <\/a>El inmobiliario residencial est\u00e1 en fase de ajuste<\/h5>\n\n\n\n

    Lo primero que debes saber si piensas en \u201cvender mi piso de Barcelona\u201d es en qu\u00e9 momento del ciclo inmobiliario est\u00e1 la ciudad. La respuesta en el caso de Barcelona es que llevamos 18 meses con un ligero descenso de los precios que ya empez\u00f3 en Ciutat Vella en octubre de 2017, es decir, hace tres a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

    Adem\u00e1s, es evidente que, desde marzo de 2020 debemos incorporar el impacto de la pandemia en el sector inmobiliario que, en el caso de Barcelona, supondr\u00e1 bajadas de precio acumuladas de entre un 5% y un 8% para el conjunto del a\u00f1o seg\u00fan el informe Impacto de la pandemia sobre el sector inmobiliario<\/a> elaborado por Funcas en Cuadernos de Informaci\u00f3n Econ\u00f3mica 278.<\/p>\n\n\n\n

    A efectos pr\u00e1cticos esto significa que durante los pr\u00f3ximos 3-4 a\u00f1os (el ciclo de ajuste puede durar un total de 5 a 7 a\u00f1os) tu piso valdr\u00e1 menos ma\u00f1ana de lo que vale hoy o, dicho en clave de venta: cada d\u00eda que tu piso pasa en el mercado a un precio excesivo, te alejas m\u00e1s y m\u00e1s de su probable venta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n

    Tener la expectativa de precio adecuada es el primer paso para conseguir vender tu piso a precio de mercado y en un tiempo razonable.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    <\/a>La compra de pisos por extranjeros ha ca\u00eddo de forma dr\u00e1stica<\/h5>\n\n\n\n

    La incertidumbre pol\u00edtica en Catalu\u00f1a, el atentado de Las Ramblas de julio de 2017, los altercados de octubre de 2017 y las pol\u00edticas en materia de vivienda del Ayuntamiento de Barcelona y la Generalitat han supuesto repetidos y constantes desincentivos para la demanda extranjera. A\u00fan as\u00ed, Barcelona como ciudad y el precio de sus pisos en comparaci\u00f3n con los de otras ciudades europeas, fueron argumentos suficientes como para sostener cierto nivel de demanda que, desde marzo y por el momento, casi ha desaparecido.<\/p>\n\n\n\n

    As\u00ed pues, si eres propietario\/a de un piso en venta en Barcelona en los distritos con m\u00e1s potenciales compradores extranjeros \u2013Ciutat vella, Eixample, Gr\u00e0cia, Poblenou\u2013 no pongas excesivas esperanzas en ellos en el corto y medio plazo, no est\u00e1n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \"C\u00f3mo<\/figure>\n\n\n\n
    <\/a>El impacto de la pandemia en el sector inmobiliario nos acerca a un escenario de sobreoferta<\/h5>\n\n\n\n

    Creo que no hace falta ser muy avispado para entender que en los pr\u00f3ximos meses va a haber personas que necesitar\u00e1n vender su piso para tener liquidez y que por el mismo motivo, el \u201cefecto pobreza\u201d ligado al desempleo debido al cierre de empresas, tambi\u00e9n habr\u00e1 menos personas que estar\u00e1n en disposici\u00f3n de comprar un piso.<\/p>\n\n\n\n

    Si bien es cierto que en este escenario de ca\u00edda de precios por efectos de sobreoferta aparecen los inversores para \u201clevantar\u201d la demanda, lo prudente es pensar que el efecto neto de todas estas din\u00e1micas redundar\u00e1 en un punto de equilibrio entre oferta y demanda a un precio inferior al que vemos hoy.<\/p>\n\n\n\n

    Esto quiere decir que si est\u00e1s pensando en vender tu piso en Barcelona, m\u00e1s te vale pasar a la acci\u00f3n pronto \u2013idealmente ya\u2013<\/strong> para que a lo dicho anteriormente no tengas que sumar el efecto de estacionalidad negativo del primer trimestre del a\u00f1o que es, tradicionalmente, en el que menos ventas ocurren.<\/p>\n\n\n\n

    <\/a>Bonus track: equivocarse de agencia inmobiliaria se paga cada vez m\u00e1s caro<\/h5>\n\n\n\n

    En los \u00faltimos 30 d\u00edas he recibido personalmente en nuestra oficina a tres vendedores\/as de pisos que, habiendo firmado arras y necesitando vender su actual piso para comprar el que tienen comprometido, se encuentran con que su piso no se vende (y ya sospechan que no se vender\u00e1) al precio que su agencia les dijo. Ni se acerca.<\/p>\n\n\n\n

    Es hora de que t\u00fa y los dem\u00e1s vendedores de pisos tom\u00e9is consciencia de lo vulnerables que sois a un mensaje interesado e irresponsable sobre el precio de vuestro piso en el marco de una coyuntura desfavorable como la que estamos viviendo. Por eso es muy importante que busques, compares y elijas bien la agencia inmobiliaria con la que vas a trabajar<\/strong>, porque de lo contrario te dir\u00e1n lo que quieres o\u00edr, firmar\u00e1s una exclusiva de 6 meses al 5 \u00f3 6% y cuando lleguen las ofertas (si es que llegan), ser\u00e1n un 15, 20 \u00f3 25% por debajo del precio que te recomendaron\u2026 y se justificar\u00e1n como su colega Rodrigo Rato (porque trileros los hay en todos los sectores): \u201cEso es el mercado, amigo\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

    \"C\u00f3mo<\/figure>\n\n\n\n
    CONCLUSI\u00d3N<\/h5>\n\n\n\n

    La conclusi\u00f3n si es est\u00e1s vendiendo tu piso de Barcelona es \u201ccuidado con el precio\u201d: Cuidado con el precio porque estamos en fase de ajuste (ca\u00eddas de precio); cuidado con el precio porque no hay compradores extranjeros para \u201csalvar tu culo\u201d; cuidado con el precio porque ma\u00f1ana tendr\u00e1s m\u00e1s competidores (m\u00e1s oferta) y compradores m\u00e1s empobrecidos (menos demanda); y por \u00faltimo y no menos importante, cuidado con el precio\u2026 que te dan algunas agencias a las que no les importa que vendas demasiado tarde y muy por debajo de precio a cambio de llevarse una comisi\u00f3n mal ganada. Si quieres una valoraci\u00f3n gratuita de tu vivienda, sin compromiso, argumentada y sin generarte falsas expectativas, solic\u00edtala gratis aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Si est\u00e1s pensando en \u00abvender mi piso de Barcelona\u00bb en la actual coyuntura afectada por la pandemia causada por el COVID-19, debes saber que tener la expectativa de precio adecuada es el primer paso para conseguir vender tu piso a precio de mercado y en un tiempo razonable.<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":1001,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3268],"tags":[2872,2938],"class_list":["post-1000","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejo-inmobiliario","tag-barcelona","tag-compraventa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1000","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1000"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1000\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16097,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1000\/revisions\/16097"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1001"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1000"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1000"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1000"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}