{"id":754,"date":"2018-05-15T15:01:22","date_gmt":"2018-05-15T13:01:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=754"},"modified":"2025-06-20T16:42:07","modified_gmt":"2025-06-20T14:42:07","slug":"converting-premises-into-housing-and-not-dying-in-the-attempt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/en\/hogar\/convertir-un-local-en-vivienda-y-no-morir-en-el-intento","title":{"rendered":"Converting premises into housing and not dying in the attempt"},"content":{"rendered":"\n

Convertir un local en vivienda y no morir en el intento<\/h1>\n\n\n\n

Si eres un alma aventurera, tienes nervios de acero y paciencia, convertir un local en vivienda puede ser la v\u00eda para conseguir un espacio \u201cwow\u201d con un presupuesto ajustado. En este post Monapart te dice todo lo que tienes que saber.<\/h2>\n\n\n
15 de May de 2018 por Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n

Si eres un alma aventurera, tienes nervios de acero y paciencia, \u00e9sta puede ser una v\u00eda para conseguir una vivienda \u201cwow\u201d con un presupuesto ajustado. Si adem\u00e1s eres freelance<\/em> o trabajas desde casa<\/a>, uniendo tu oficina con tu vivienda podr\u00e1s ahorrar costes y es una buena opci\u00f3n para la conciliaci\u00f3n familiar<\/a> que tanto buscamos (si sabes desconectar, claro).<\/p>\n\n\n\n

\"Convertir<\/figure>\n\n\n\n

Aqu\u00ed te contamos qu\u00e9 debes tener en cuenta para convertir un local en vivienda y no morir en el intento<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

Precios y financiaci\u00f3n. \u00a1Haz bien tus n\u00fameros!<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

El precio por m2 de locales y oficinas puede estar entre un 20 y un 30% por debajo del precio de la vivienda PERO debes tener en cuenta, si necesitas financiaci\u00f3n, que las entidades bancarias para este tipo de inmuebles financian en torno al 60% del valor de tasaci\u00f3n frente al 80% que se suele ofrecer para la vivienda. Por tanto, debes contar con un 40% del precio (o la tasaci\u00f3n dependiendo de los casos) m\u00e1s gastos solamente para comprar. A partir de aqu\u00ed debes a\u00f1adir los gastos que conllevar\u00e1 la reforma, arquitectos, licencias, etc.<\/p>\n\n\n\n

En definitiva, antes de empezar tu b\u00fasqueda y dar rienda a tus sue\u00f1os ojeando revistas de decoraci\u00f3n, lo mejor es que hables con tu banco y averig\u00fces el presupuesto con el que cuentas.<\/strong> A partir de ah\u00ed, empieza la aventura.<\/p>\n\n\n\n

\"Convertir<\/figure>\n\n\n\n
P\u00e1sate por el Ayuntamiento<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Has encontrado el sitio perfecto para ti\u2026 qu\u00e9 nervios entran, \u00bfeh? Ya est\u00e1s derribando muros en tu mente\u2026 \u00a1que no te coma el ansia viva!<\/p>\n\n\n\n

Entra en la web y pide cita en el \u00e1rea de urbanismo del ayuntamiento donde est\u00e9 situado el local e inf\u00f3rmate, antes de nada, si es posible el cambio de uso. Te lo dir\u00e1n de viva voz pero lo quieres por escrito, y para ello deber\u00e1s hacer una Consulta Urban\u00edstica Com\u00fan<\/a>, pagar unas tasas y esperar a que respondan. Para la Comunidad de Madrid, la normativa aplicable y los requisitos que debe cumplir est\u00e1n en el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica de Madrid, del 7.3.3 al 7.3.8 (exceptuando el 7.3.7). Aqu\u00ed lo encontrar\u00e1s todo. [Cuenta la leyenda que un funcionario consigui\u00f3 recitar estos art\u00edculos sin pesta\u00f1ear ni respirar ni una sola vez.]<\/p>\n\n\n\n

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Debes contar con un 40% del precio (o la tasaci\u00f3n dependiendo de los casos) m\u00e1s gastos solamente para comprar. A partir de aqu\u00ed debes a\u00f1adir los gastos que conllevar\u00e1 la reforma, arquitectos, licencias, etc.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Busca ayuda profesional<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Est\u00e1 bien que tus padres te acompa\u00f1en a ver tu futura compra, pero mejor a\u00fan que vaya tambi\u00e9n un arquitect@ que te confirme que el espacio cumple con todos los requisitos para obtener todas las licencias.<\/p>\n\n\n\n

RESUMEN DEL PROCESO BUROCR\u00c1TICO (for dummies)<\/em><\/strong><\/h5>\n\n\n\n
\"Convertir<\/figure>\n\n\n\n
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\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

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If you are an adventurous soul, have nerves of steel and patience, converting a room into a home can be the way to get a \"wow\" space on a tight budget. In this post Monapart tells you everything you need to know.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":755,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2844,2846],"tags":[2927],"class_list":["post-754","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hogar","category-espacios-y-vida","tag-reformas"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/754","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=754"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/754\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16564,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/754\/revisions\/16564"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/755"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=754"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=754"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=754"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}