{"id":594,"date":"2016-07-21T16:34:39","date_gmt":"2016-07-21T14:34:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=594"},"modified":"2025-06-26T13:39:00","modified_gmt":"2025-06-26T11:39:00","slug":"real-estate-optimism","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/en\/gente-real\/optimismo-inmobiliario","title":{"rendered":"#Optiminmo u optimismo inmobiliario ;-)"},"content":{"rendered":"

#Optiminmo u optimismo inmobiliario \ud83d\ude09<\/h1>\n\n\n\n

Todos los indicadores confirman la recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario en Barcelona. \u00bfCu\u00e1les son las amenazas de este nuevo ciclo? <\/h2>\n\n\n
21 July 2016 by Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n

Los bancos sueltan pasta a espuertas, las constructoras est\u00e1n que echan humo y la gente compra pisos a granel, \u00bfes as\u00ed? Bueno, quiz\u00e1 no tanto, pero s\u00ed que podemos confirmar que en el sector inmobiliario barcelon\u00e9s se respira optimismo<\/strong>. Este cambio de ciclo viene promovido por varios factores: una mayor liquidez bancaria, varios trimestres consecutivos de crecimiento de los precios de la vivienda y un contexto general de buenos indicadores macroecon\u00f3micos.<\/p>\n\n\n\n

En el \u00e1mbito residencial, podemos diferenciar dos grandes bloques: el de obra nueva, que abarca la construcci\u00f3n y la rehabilitaci\u00f3n de edificios; y el mercado de segunda mano (que es el que mejor conocemos en Monapart). Este \u00faltimo supone aproximadamente el 92% de las operaciones de compraventa realizadas en Barcelona, frente a un t\u00edmido 8% de venta de viviendas de nueva construcci\u00f3n, aunque se espera que esta desproporci\u00f3n vaya reduci\u00e9ndose paulatinamente en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

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Un buen piso a precio de mercado se sells<\/a> r\u00e1pido, muy muy muy r\u00e1pido.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 tiene que ocurrir par\u200ba que los precios de los pisos en Barcelona no se pongan por las nubes otra vez?<\/h5>\n\n\n\n

Tal como comentaba Joan Pla, el presidente del BUC (Barcelona Urban Cluster)<\/a>, el d\u00eda que me acompa\u00f1\u00f3 en la antena de El Mat\u00ed a R\u00e0dio 4<\/a>, es imperativo que se equilibre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.<\/strong> En este sentido, la fuerte demanda local e internacional en Barcelona est\u00e1 sobrepasando claramente la oferta de vivienda de segunda mano existente a d\u00eda de hoy. Los agentes inmobiliarios lo sabemos muy bien: un buen piso a precio de mercado se vende r\u00e1pido, muy muy muy r\u00e1pido. Y lo curioso del caso es que el d\u00eda que escribo este art\u00edculo hay anunciadas en Idealista 13.268 viviendas de segunda mano y 95 promociones de obra nueva.<\/p>\n\n\n\n

\"Mapa<\/figure>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo es posible que con una oferta de esta magnitud no podamos satisfacer tanta demanda?<\/h5>\n\n\n\n

En mi opini\u00f3n, el problema no radica en la \u201ccantidad\u201d de la oferta sino en su \u201ccalidad\u201d. En el actual mercado inmobiliario, la demanda es cada vez m\u00e1s exigente y a\u00fan hay personas que pretenden vender viviendas deterioradas o simplemente malas, a precio de vivienda buena.<\/strong> En consecuencia: las viviendas malas que jam\u00e1s se vender\u00e1n est\u00e1n contribuyendo a que las viviendas buenas se encarezcan a\u00fan m\u00e1s, ya que la demanda las puede comparar f\u00e1cilmente por estar anunciadas en los mismos medios. Para resolver este desali\u00f1ado, s\u00f3lo podemos apelar al sentido com\u00fan de las partes implicadas: que los compradores no pierdan el norte; que los vendedores y sus asesores (los agentes como yo) seamos conscientes de la realidad del producto; y que los bancos y sus tasadores no se flipen otra vez y financien sobre el valor real de de las viviendas (estoy harto de ver tasaciones surrealistas).<\/p>\n\n\n\n

In a nutshell:<\/h5>\n\n\n\n

Tenemos mucha demanda y poca oferta de calidad (aunque, repito, hay un mont\u00f3n de pisos en el mercado). Se est\u00e1n poniendo en el mercado pisos para reformar a precio de piso reformado, se est\u00e1n anunciando pisos oscuros a precio de piso luminoso, estamos viendo quintos sin ascensor a precio de quinto con ascensor\u2026 Met\u00e1fora pescadora: se est\u00e1 vendiendo panga a precio de lenguado. Y vale que todo es pescado, pero bueno, ya me entiendes\u2026 Cuando esto sucede, los propietarios de los lenguados a\u00fan suben m\u00e1s el precio del lenguado, porque saben que lo suyo es mejor.<\/p>\n\n\n\n

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Si los agentes inmobiliarios, los bancos (y sus tasadores) y los compradores no ponemos un poco de cordura, se nos van a descontrolar los precios y volveremos a sufrir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Visto lo visto, no s\u00e9 si suscribir el #optiminmo o el #pesiminmo… ;(<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Todos los indicadores confirman la recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario en Barcelona. El optimismo inmobiliario o #optiinmo es tendencia. \u00bfHa venido para quedarse? \u00bfCu\u00e1les son los riesgos? | Sigue los consejos inmobiliarios de Monapart.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":595,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2849,2850],"tags":[2876],"class_list":["post-594","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gente-real","category-formacion-inmobiliaria","tag-productividad"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/594","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=594"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/594\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17579,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/594\/revisions\/17579"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/595"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=594"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=594"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=594"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}