{"id":956,"date":"2020-04-02T10:06:53","date_gmt":"2020-04-02T08:06:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=956"},"modified":"2025-06-23T14:01:30","modified_gmt":"2025-06-23T12:01:30","slug":"ajudes-al-lloguer-en-temps-de-coronavirus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/consejo-inmobiliario\/ayudas-al-alquiler-en-tiempos-de-coronavirus","title":{"rendered":"Ajuts al lloguer en temps de coronavirus"},"content":{"rendered":"<h1 class=\"wp-block-heading\">Ajuts al lloguer en temps de coronavirus<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aquest \u00e9s un resum del decret llei aprovat pel Govern amb la informaci\u00f3 sobre les ajudes per al lloguer mentre l&#039;Estat d&#039;Alarma duri pel COVID-19. Respostes clares per a cada cas concret.<\/h2>\n\n\n<div class='post-info'>2 d&#039;abril del 2020 per <a href='https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/autor\/eduard-sole'>Eduard Sol\u00e9<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>El Govern va aprovar el passat 11 d&#039;abril una Ordre ministerial que complementa el paquet inicial d&#039;ajudes al <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/alquilar\">lloguer<\/a> d&#039;habitatge habitual que incorporava el Reial decret llei de 31 de mar\u00e7 de 2020 que estableix els ajuts relatius al pagament dels lloguers d&#039;habitatge habitual. <strong>L&#039;entrada en vigor de l&#039;Estat d&#039;Alarma va impactar de manera profunda i abrupta en l&#039;economia de les persones i \u00e9s obvi que el lloguer constitueix la despesa unit\u00e0ria m\u00e9s gran (a un sol receptor) per a gran part de la poblaci\u00f3.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9s obvi que, a difer\u00e8ncia d&#039;altres productes i serveis, l&#039;habitatge habitual \u00e9s al top 3 de les necessitats de les persones i, al meu entendre, la demora en l&#039;aprovaci\u00f3 d&#039;un pla d&#039;ajudes ha generat una inquietud addicional innecess\u00e0ria. A tall d&#039;exemple, fins a la data d&#039;actualitzaci\u00f3 d&#039;aquest article, el <a href=\"https:\/\/mailchi.mp\/monapart\/consultorio-inmobiliario-gratuito\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Consultori Immobiliari<\/a> que Monapart ha posat, en temps del COVID-19, a disposici\u00f3 de la ciutadania ha rebut un centenar de consultes relacionades amb el pagament del lloguer, a les quals cal sumar les desenes de preguntes i peticions que ens han formulat els nostres clients del departament de Gesti\u00f3 Patrimonial (propietaris i llogaters).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En qualsevol cas, a continuaci\u00f3 et presentem un resum del contingut del decret sobre la base de les preguntes fonamentals, perqu\u00e8 et puguis ubicar en el teu cas concret i no et lliguis amb les casu\u00edstiques que et siguin irrellevants.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>EL QUE ET PREGUNTAR\u00c0S TANT SI ETS PROPIETARI COM A INQUILI<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>1. En quins casos la meva unitat familiar es pot considerar \u201cVulnerable pel Covid-19\u201d?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estic aturat.<\/li>\n\n\n\n<li>Estic en reducci\u00f3 de jornada per una ERTE.<\/li>\n\n\n\n<li>Estic en reducci\u00f3 de jornada per cures.<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00f3c aut\u00f2nom o empresari i puc acreditar una de les situacions seg\u00fcents:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La meva unitat familiar ha ingressat menys de 1.645\u20ac* mensuals. *Has de consultar els petits increments previstos en funci\u00f3 de la teva situaci\u00f3 familiar.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>La suma de la renda del lloguer i els subministraments b\u00e0sics \u00e9s igual o superior al 35% dels ingressos nets de la unitat familiar.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>NOTA: En tots els casos, els pr\u00e9stecs no seran viables per a unitats familiars que disposin d&#039;un habitatge en propietat i que no estigui llogat a tercer o no sigui habitable.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>EL QUE ET PREGUNTAR\u00c0S SI ETS INQUILI<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">2. <strong>Quina mena d&#039;arrendador tinc?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u201cGran forquilla\u201d:<\/strong> t\u00e9 un patrimoni immobiliari superior a 10 vivendes o 1.500 m2 residencials. Si \u00e9s el cas, passa al punt 4.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u201cPetit propietari\u201d:<\/strong> t\u00e9 un patrimoni inferior a lesmentat anteriorment. El 85% dels espanyols \u00e9s en aquest segon cas. Passa al punt 3.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>NOTA: Has de consultar el teu arrendador o administrador quin \u00e9s el teu cas abans de fer qualsevol gesti\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">3. <strong>Si ets \u201cvulnerable\u201d i el teu Arrendador \u00e9s un \u201cpetit propietari\u201d.&nbsp;<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Podr\u00e0s sol\u00b7licitar un pr\u00e9stec sense interessos, que s&#039;instrumentar\u00e0 a trav\u00e9s dels bancs i estar\u00e0 avalat per l&#039;Institut de Cr\u00e8dit Oficial. El pr\u00e9stec tindr\u00e0 un import m\u00e0xim de 900\u20ac\/mes o el 100% de la renda (si pagues menys de 900\u20ac mensuals); l&#039;import total del pr\u00e9stec no ha de superar 6 mensualitats. Es podr\u00e0 tornar en un m\u00e0xim de 6 anys.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Aix\u00f2 no treu que puguis sol\u00b7licitar una reducci\u00f3 volunt\u00e0ria de la renda o un pagament ajornat, per\u00f2 el teu arrendador no t\u00e9 cap obligaci\u00f3 legal de concedir-la.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">4. <strong>Si ets \u201cvulnerable\u201d i el teu Arrendador \u00e9s una \u201cgran forquilla\u201d.<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Podr\u00e0s sol\u00b7licitar directament a l&#039;arrendador una d&#039;aquestes dues opcions:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una reducci\u00f3 de 50% de la renda a fons perdut durant el temps que duri l&#039;estat d&#039;alarma. Si la vostra situaci\u00f3 de vulnerabilitat es prolonga en el temps, podreu sol\u00b7licitar l&#039;extensi\u00f3 del descompte fins a un m\u00e0xim de 4 mesos.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Una morat\u00f2ria, \u00e9s a dir, un ajornament de fins al 100% de la renda, durant l&#039;estat d&#039;alarma i mesos posteriors durant un m\u00e0xim de 4 mensualitats. El pagament dels imports ajornats s&#039;haur\u00e0 de fer de forma prorratejada durant els propers 3 anys comptadors des del moment en qu\u00e8 se superi la situaci\u00f3 de vulnerabilitat o els 4 mesos de m\u00e0xim posteriors a l&#039;Estat d&#039;Alarma. Atenci\u00f3 perqu\u00e8 la liquidaci\u00f3 s&#039;haur\u00e0 de fer en tot cas dins de la vig\u00e8ncia del contracte.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote alignright is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>El nostre Consultori Immobiliari en temps del COVID-19 ha rebut un centenar de consultes relacionades amb el pagament del lloguer.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>5. Si ets \u201cvulnerable\u201d independentment de quin tipus d&#039;arrendador tinguis.<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>El Govern d?Espanya va aprovar l?11 d?abril un paquet d?ajudes directes al pagament del lloguer, al qual podran aplicar totes aquelles persones\/fam\u00edlies en situaci\u00f3 de vulnerabilitat. Es tracta dajuts directes al pagament del lloguer dhabitatge habitual del 100% del lloguer fins a un m\u00e0xim de 900\u20ac\/mes, per un m\u00e0xim de 6 mesos i un total de 5400\u20ac. L&#039;ajut es podr\u00e0 destinar indistintament al pagament de rendes endarrerides o b\u00e9 a les quotes dels pr\u00e9stecs esmentats al punt 3. La tramitaci\u00f3 dels ajuts s&#039;ha de fer a trav\u00e9s de la instituci\u00f3 que a aquest efecte designin les comunitats aut\u00f2nomes, que ha d&#039;estar habilitada abans del 30 de setembre de 2020.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>EL QUE ET PREGUNTAR\u00c0S SI ETS PROPIETARI<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">6. Si ets un <strong>\u201cpetit propietari\u201d<\/strong>.<\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No est\u00e0s obligat a aplicar cap descompte a la renda, per\u00f2 ho pots fer per bona voluntat i amb les condicions que consideris oportunes, com per exemple, exigir documentaci\u00f3 que acrediti la baixada d&#039;ingressos del teu llogater.\u00a0\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Si el vostre llogater compleix les condicions de \u201cvulnerabilitat\u201d \u00e9s possible que es retardi en el pagament de la renda d&#039;abril, per\u00f2 durant les properes setmanes podr\u00e0 sol\u00b7licitar les ajudes de l&#039;Estat en format de pr\u00e9stec i podr\u00e0s exigir-li el pagament puntual de la renda pactada.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">7. Si ets un <strong>\u201cgran forquilla\u201d<\/strong>.&nbsp;<\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No et podr\u00e0s negar a concedir als teus arrendataris una de les dues opcions descrites al punt 4, \u00e9s a dir, una morat\u00f2ria o un descompte.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Al marge de les obligacions que per a tu es deriven del decret llei, pots establir altres alternatives volunt\u00e0ries que contribueixin a la continu\u00eftat dels teus llogaters.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>ALTRES TEMES RELLEVANTS<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">8. El termini per sol\u00b7licitar descomptes i morat\u00f2ries als \u201cgrans forquilles\u201d i pr\u00e9stecs als bancs acaba el dia 2 de maig de 2020.<\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">9. Tots els sol\u00b7licitants hauran dacreditar la seva situaci\u00f3 aportant documentaci\u00f3 pertinent.<\/h5>\n\n\n\n<p>Si no pots aconseguir els documents acreditatius reglamentaris dins el termini de sol\u00b7licitud, podr\u00e0s substituir-los per una declaraci\u00f3 de responsabilitat i els podr\u00e0s aportar m\u00e9s endavant.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>10. No hi haur\u00e0 desnonaments per impagament del lloguer en els propers 6 mesos.<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">11. S&#039;ha habilitat la possibilitat de prorrogar per 6 mesos els contractes de lloguer que acabin durant l&#039;Estat d&#039;Alarma i els 2 mesos seg\u00fcents.<\/h5>\n\n\n\n<p>Si et queden dubtes sense resoldre, ens els pots plantejar a trav\u00e9s del <a href=\"https:\/\/mailchi.mp\/monapart\/consultorio-inmobiliario-gratuito\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Consultori Immobiliari<\/a>&nbsp;que hem posat a disposici\u00f3 de tothom. Intentarem ajudar-te en la mesura que tinguem clares les respostes, ja que hi ha algunes llacunes i situacions espec\u00edfiques que ara mateix encara segueixen sense resposta.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ayudas al alquiler en tiempos de coronavirus \u00c9ste es un resumen del decreto ley aprobado por el Gobierno con la informaci\u00f3n sobre las ayudas para el alquiler mientras dure el Estado de Alarma por el COVID-19. Respuestas claras para cada caso concreto. El Gobierno aprob\u00f3 el pasado 11 de abril una \u201cOrden\u201d ministerial que complementa [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":957,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3268],"tags":[3225],"class_list":["post-956","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejo-inmobiliario","tag-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/956","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=956"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/956\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16231,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/956\/revisions\/16231"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/957"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=956"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=956"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=956"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}