{"id":954,"date":"2020-05-25T17:36:20","date_gmt":"2020-05-25T15:36:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=954"},"modified":"2025-06-19T19:16:07","modified_gmt":"2025-06-19T17:16:07","slug":"comprar-casa-o-no-comprar-que-fer-quan-un-amic-et-demana-consell-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/gente-real\/formacion-inmobiliaria\/comprar-casa-o-no-comprar-que-hacer-cuando-un-amigo-te-pide-consejo-0","title":{"rendered":"Comprar casa o no comprar? Qu\u00e8 fer quan un \u00abamic\u00bb et demana consell (Part III)"},"content":{"rendered":"

Comprar casa o no comprar? Qu\u00e8 fer quan un \u00abamic\u00bb et demana consell (Part III)<\/h1>\n\n\n\n

Expliquem quines comprovacions legals has de fer perqu\u00e8 tot arribi a bon port per al amic que et demana consell sobre si comprar o no un determinat habitatge. <\/h2>\n\n\n
25 de maig de 2020 per Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n

Avui culminem aquesta trilogia d'articles amb la part m\u00e9s emocionant de totes. T'expliquem quines comprovacions legals has de fer perqu\u00e8 tot arribi a bon port per al teu amic (i si has arribat fins aqu\u00ed en qualsevol dels formats suggerits en qu\u00e8 fer quan un amic et demana que l'assessores en la compra d'un pis<\/a>, part I i II, els articles previs, ja no haur\u00edeu de dubtar de la vostra amistat). Aqu\u00ed teniu les 10 comprovacions b\u00e0siques:<\/p>\n\n\n\n

1. \u00c9s el venedor<\/a> el propietari real?<\/strong> Sembla una pregunta \u00f2bvia, per\u00f2 compte. Quan la intermediaci\u00f3 la realitza una ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria presuposem que l'ag\u00e8ncia ha fet aquesta comprovaci\u00f3, per\u00f2 justament l'altre dia va caure a les meves mans el contracte d'aquella immobili\u00e0ria tan moderna del dinosaure que parla dels agents \u201ctradicionals\u201d del jur\u00e0ssic i em vaig adonar que ells no comproven res. En canvi, nosaltres el primer que fem \u00e9s comprovar que tot est\u00e0 en ordre perqu\u00e8 l'habitatge es pugui vendre amb normalitat.<\/p>\n\n\n\n

El mite de donar duros a quatre pessetes est\u00e0 m\u00e9s vigent que mai en aquesta \u00e8poca de modernitats guais. En fi, que per comprovar-ho hem de demanar una \u201cNota Simple\u201d al Registre de la Propietat. Es pot fer en l\u00ednia a www.registradores.org i costa menys de 10 \u20ac. Val la pena per evitar frustracions i p\u00e8rdues de temps. Totes les persones que hi apareguin com a propietaris hauran de signar tots els documents vinculats amb la venda (reserva, arres i, \u00f2bviament, compravenda davant de notari).<\/p>\n\n\n\n

\"Comprar<\/figure>\n\n\n\n

2. T\u00e9 l'habitatge alguna c\u00e0rrega que ens hagi de preocupar?<\/strong> El mateix document que ens serveix per comprovar la titularitat ens aporta tamb\u00e9 altres informacions molt rellevants: si est\u00e0 hipotecada per algun banc, si hi ha algun embargament en proc\u00e9s derivat de l'inpagament d'impostos o la hipoteca mateixa, si hi ha alguna servitud rellevant... Les c\u00e0rregues viatgen amb l'habitatge i per aix\u00f2, haur\u00e0 de quedar ben definit com i quan es cancel\u00b7la cadascuna d'elles. <\/p>\n\n\n\n

3. \u00c9s correcta la descripci\u00f3 al registre de la propietat?<\/strong> Continuem amb els detalls de la propietat, ja que descriuen l'estat f\u00edsic de la propietat. En un percentatge molt elevat de casos, trobarem discrep\u00e0ncies entre la situaci\u00f3 real i el que figura al registre de la propietat. Aix\u00f2 \u00e9s especialment com\u00fa en propietats antigues, ja que probablement l'habitatge ha estat renovat. No hauria de ser un motiu de gran preocupaci\u00f3, tot i que val la pena comprovar que els l\u00edmits estiguin descrits amb precisi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

4. Quina \u00e9s la superf\u00edcie real?<\/strong> La nota simple registral tamb\u00e9 ens dona informaci\u00f3 sobre la superf\u00edcie de l'habitatge, tot i que \u00e9s molt possible que difereixi de la realitat, especialment en finques antigues. Al final l'important \u00e9s contrastar i comparar la superf\u00edcie \u201cregistral\u201d amb la superf\u00edcie \u201ccadastral\u201d (que podrem obtenir a la Seu Electr\u00f2nica del Cadastre) i la superf\u00edcie \u201c\u00fatil\u201d que explicita la \u201cC\u00e8dula d'Habitabilitat\u201d (un altre document que hem de requerir i comprovar que no estigui caducat).<\/p>\n\n\n\n

Quan anem al despatx d'advocats a signar, el notari ens dir\u00e0 que, independentment del que estigui escrit en tots els documents, all\u00f2 que comprem \u00e9s el que hem vist (ho anomenen \u201ccuerpo cierto\u201d \u2013 un terme for\u00e7a desagradable, oi?) i que no tindrem dret a fer cap reclamaci\u00f3 si la realitat no coincideix amb la documentaci\u00f3. En negociar un preu de compra, el venedor sovint ha basat la seva valoraci\u00f3 en la superf\u00edcie i el preu per metre quadrat de la zona. B\u00e9, us sorprendria la creativitat dels venedors i dels agents immobiliaris a l'hora de decidir quina superf\u00edcie utilitzar per valorar i anunciar la propietat a la venda: superf\u00edcie \u00fatil bruta, superf\u00edcie neta, superf\u00edcie \u00fatil real, superf\u00edcie bruta incloent-hi les zones comunit\u00e0ries, superf\u00edcie bruta incloent-hi les zones comunit\u00e0ries m\u00e9s el 100% de patis i terrasses\u2026 V\u00e9s a saber!<\/em> B\u00e9, com que som arquitectes, no ens vindria malament fer una inspecci\u00f3 per al nostre amic perqu\u00e8 s\u00e0piga la superf\u00edcie real que est\u00e0 comprant. D'aquesta manera, podr\u00e0 negociar amb tot el coneixement dels fets.<\/p>\n\n\n\n

5. Quina \u00e9s l'efici\u00e8ncia energ\u00e8tica?<\/strong> En general tots ignorem bastant la informaci\u00f3 que aporta aquest document, perqu\u00e8 la veritat \u00e9s que les finques antigues surten mal parades. Per\u00f2 veient el preu cada vegada m\u00e9s alt dels subministraments energ\u00e8tics i l'escalfament global, potser ha arribat el moment de valorar b\u00e9 aquells habitatges que surten ben parats, oi?<\/p>\n\n\n\n

La propietat ha de tenir un certificat de rendiment energ\u00e8tic perqu\u00e8 el comprador s\u00e0piga qu\u00e8 pot esperar.<\/p>\n\n\n\n

6. Hi ha cap afectaci\u00f3 urban\u00edstica?<\/strong> Compte, perqu\u00e8 molta gent no comprova aquestes coses, i si hi ha una cosa que realment pot afectar el valor d'una propietat, \u00e9s aquesta. Tingues en compte que quan el taxador vingui, segur que ho comprovar\u00e0, i fins i tot si decideixes que la c\u00e0rrega no \u00e9s significativa, el banc pot no estar disposat a finan\u00e7ar la compra. Cada ajuntament proporciona aquesta informaci\u00f3 als seus ve\u00efns de manera diferent; per exemple, a Barcelona hi ha el PIC.<\/p>\n\n\n\n

7. Hi ha concordan\u00e7a entre usos administratius, urban\u00edstics i reals?<\/strong> Pot ser que estiguis davant d'una planta baixa urban\u00edsticament comercial i que, en realitat, s'hagi adaptat a habitatge. Incluso pot ser que aquesta propietat disposi de c\u00e8dula d'habitabilitat, per\u00f2 davant l'administraci\u00f3 estiguis comprant un local comercial. Ja fa anys que la c\u00e8dula d'habitabilitat va deixar d'acreditar l'\u00fas residencial de la propietat. Aquesta comprovaci\u00f3 l'haurem de fer contrastant la informaci\u00f3 de la Seu Electr\u00f2nica del Cadastre i la nota simple.<\/p>\n\n\n\n

\"Comprar<\/figure>\n\n\n\n

8. En quina situaci\u00f3 de conservaci\u00f3 est\u00e0 l'edifici?<\/strong> L'inspecci\u00f3 ocular \u00e9s important i ens donar\u00e0 moltes pistes sobre el tipus de comunitat de propietaris, per\u00f2 l'any 2011 es va aprovar una llei que obliga a tots els edificis a passar una inspecci\u00f3 t\u00e8cnica peri\u00f2dicament. Hur\u00e0vem d'exigir el certificat que acredita si l'edifici on es troba l'habitatge ha passat la inspecci\u00f3 o, si no, quines inversions pot requerir per posar al dia les seves fa\u00e7anes, cobertes i instal\u00b7lacions. Atenci\u00f3 perqu\u00e8 moltes vegades l'habitatge s'ha valorat sense tenir en compte l'edifici on es troba. M\u00e9s informaci\u00f3 sobre aquest tema aqu\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

9.  Com va la 'comunitat'?<\/strong> Doncs s\u00ed, la \u201ccomunitat\u201d \u00e9s important. La majoria d'habitatges es troben en edificis plurifamiliars, de manera que a part de comprar el pis, compres un percentatge de participaci\u00f3 en un edifici que, com tot, t\u00e9 el seu passat. El que \u00e9s obligatori per llei \u00e9s que el venedor acrediti que est\u00e0 al corrent de les seves obligacions amb la comunitat a nivell de pagaments, per\u00f2 no est\u00e0 obligat a explicar-te \u201con et mets\u201d. En aquest \u00e0mbit el b\u00e0sic \u00e9s: saber quins s\u00f3n els costos corrents, prevenir els que puguin ser extraordinaris, que segurament portar\u00e0 anys parlant-se'n a les reunions de ve\u00efns. Per a aix\u00f2, podem demanar i llegir amb atenci\u00f3 les \u00faltimes actes de les reunions ordin\u00e0ries i extraordin\u00e0ries de la comunitat.<\/p>\n\n\n\n

\"Comprar<\/figure>\n\n\n\n

10. I, \u00e9s clar, els impostos!<\/strong> La tinen\u00e7a d'un habitatge t\u00e9 un sol impost directe: l'IBI (Impost de B\u00e9ns Immobles). No sol ser molt elevat, comparat amb altres pa\u00efsos, i a m\u00e9s a la majoria de municipis es pot pagar en c\u00f2modes terminis trimestrals i per mitj\u00e0 de rebuts domiciliats. Cal veure com ens ho posen de f\u00e0cil aix\u00f2 de pagar impostos: retencions a les n\u00f2mines, IVA incl\u00f2s en tot el que consumim... i l'IBI domiciliat. Aquesta comprovaci\u00f3 la podem deixar per al final i delegar-la al notari, que es connectar\u00e0 telem\u00e0ticament a l'ajuntament (als municipis grans) per comprovar que el venedor ha pagat religiosament el seu impost. Heu de saber que, malgrat que l'IBI es paga per trimestres, es merita l'1 de gener de cada any, de manera que la llei obliga el venedor a tenir liquidat l'impost de l'exercici fiscal en el qual es transmet l'habitatge.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Avui culminem aquesta trilogia d\u00b4articles amb la part m\u00e9s emocionant de totes. T'expliquem quines comprovacions legals has de fer perqu\u00e8 tot arribi a bon port per al teu amic (i si has arribat fins aqu\u00ed en qualsevol dels formats suggerits a qu\u00e8 fer quan un amic et demana que li assessoris en la compra d'un pis, part I i II, els articles previs, ja no hauries de dubtar de la vostra amistat). Aqu\u00ed van les 10 comprovacions b\u00e0siques:<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":955,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2849,2850],"tags":[2938],"class_list":["post-954","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gente-real","category-formacion-inmobiliaria","tag-compraventa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/954","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=954"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/954\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16152,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/954\/revisions\/16152"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/955"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=954"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=954"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=954"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}