{"id":954,"date":"2020-05-25T17:36:20","date_gmt":"2020-05-25T15:36:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=954"},"modified":"2025-06-19T19:16:07","modified_gmt":"2025-06-19T17:16:07","slug":"comprar-casa-o-no-comprar-que-hacer-cuando-un-amigo-te-pide-consejo-0","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/gente-real\/formacion-inmobiliaria\/comprar-casa-o-no-comprar-que-hacer-cuando-un-amigo-te-pide-consejo-0","title":{"rendered":"\u00bfComprar casa o no comprar? Qu\u00e9 hacer cuando un \u00abamigo\u00bb te pide consejo (Parte III)"},"content":{"rendered":"

\u00bfComprar casa o no comprar? Qu\u00e9 hacer cuando un \u00abamigo\u00bb te pide consejo (Parte III)<\/h1>\n\n\n\n

Explicamos qu\u00e9 comprobaciones legales debes hacer para que todo llegue a buen puerto para el amigo que te pide consejo sobre si comprar o no una determinada vivienda. <\/h2>\n\n\n
25 de maig de 2020 por Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n

Hoy culminamos esta trilog\u00eda de art\u00edculos con la parte m\u00e1s emocionante de todas. Te explicamos qu\u00e9 comprobaciones legales debes hacer para que todo llegue a buen puerto para tu amigo (y si has llegado hasta aqu\u00ed en cualquiera de los formatos sugeridos en qu\u00e9 hacer cuando un amigo te pide que le asesores en la compra de un piso<\/a>, parte I y II, los art\u00edculos previos, ya no deber\u00edas dudar de vuestra amistad). Aqu\u00ed van las 10 comprobaciones b\u00e1sicas:<\/p>\n\n\n\n

1. \u00bfEs el vendedor<\/a> el propietario real?<\/strong> Parece una pregunta obvia, pero cuidado. Cuando la intermediaci\u00f3n la realiza una agencia inmobiliaria presuponemos que la agencia ha realizado esta comprobaci\u00f3n, pero justamente el otro d\u00eda cay\u00f3 en mis manos el contrato de esa inmobiliaria tan moderna del dinosaurio que habla de los agentes \u201ctradicionales\u201d del jur\u00e1sico y me di cuenta de que ellos no comprueban nada. En cambio, nosotros lo primero que hacemos es comprobar que todo est\u00e1 en orden para que la vivienda se pueda vender con normalidad.<\/p>\n\n\n\n

Lo de los duros a cuatro pesetas est\u00e1 m\u00e1s vigente que nunca en esta \u00e9poca de moderneces molonas. En fin, que para comprobarlo debemos pedir una \u201cNota Simple\u201d al Registro de la Propiedad. Se puede hacer on-line en www.registradores.org y cuesta menos de 10\u20ac. Merece la pena para evitar frustraciones y p\u00e9rdidas de tiempo. Todas las personas que aparezcan como propietarios deber\u00e1n firmar todos los documentos vinculados con la venta (reserva, arras y, obviamente, compraventa ante notario).<\/p>\n\n\n\n

\"\u00bfComprar<\/figure>\n\n\n\n

2. \u00bfTiene la vivienda alguna carga que nos deba preocupar?<\/strong> El mismo documento que nos sirve para comprobar la titularidad nos aporta tambi\u00e9n otras informaciones muy relevantes: si est\u00e1 hipotecada por alg\u00fan banco, si hay alg\u00fan embargo en proceso derivado del impago de impuestos o la hipoteca misma, si hay alguna servidumbre relevante… Las cargas viajan con la vivienda y por eso, deber\u00e1 quedar bien definido c\u00f3mo y cu\u00e1ndo se cancela cada una de ellas. <\/p>\n\n\n\n

3. \u00bfEs correcta la descripci\u00f3n registral?<\/strong> Seguimos dentro de la nota, pues en ella se describe c\u00f3mo es la propiedad f\u00edsicamente. En un porcentaje muy elevado de los casos, encontraremos diferencias entre la realidad y lo que consta en el registro. Esto es especialmente habitual en fincas antiguas, ya que probablemente la vivienda ha sufrido reformas. No debe preocuparnos mucho, aunque s\u00ed que es bueno comprobar que las lindes est\u00e9n bien descritas.<\/p>\n\n\n\n

4. \u00bfCu\u00e1l es la superficie real?<\/strong> La nota registral tambi\u00e9n nos da informaci\u00f3n sobre la superficie de la vivienda, aunque es muy posible que difiera de la realidad, especialmente en fincas antiguas. Al final lo importante es contrastar y comparar la superficie \u201cregistral\u201d con la superficie \u201ccatastral\u201d (que podremos obtener en la Sede Electr\u00f3nica del Catastro) y la superficie \u201c\u00fatil\u201d que explicita la \u201cC\u00e9dula de Habitabilidad\u201d (otro documento que debemos requerir y comprobar que no est\u00e9 caducado).<\/p>\n\n\n\n

Cuando vayamos al notario a firmar, \u00e9ste nos dir\u00e1 que independientemente de lo que ponga en todos los documentos, lo que compramos es lo que vimos (lo llaman \u201ccuerpo cierto\u201d, un palabro que da bastante repel\u00fas, \u00bfno?) y que no vamos a tener derecho a reclamar nada si realidad y documentaci\u00f3n no se corresponden. Cuando se negocia un precio de compra, muchas veces el vendedor ha valorado en funci\u00f3n de la superficie y el precio del metro cuadrado en la zona. Pues bien, alucinar\u00edas con la creatividad de vendedores y agentes inmobiliarios a la hora de decidir qu\u00e9 superficie se utiliza para valorar y anunciar la propiedad para su venta: superficie construida, superficie \u00fatil, superficie real, superficie construida con elementos comunes, superficie construida con elementos comunes y el 100% de patios y terrazas… Chi lo sa!<\/em> Pues ya que somos arquitectos, no est\u00e1 de m\u00e1s que le hagamos un levantamiento a nuestro amigo para que sepa qu\u00e9 superficie real est\u00e1 comprando. As\u00ed podr\u00e1 negociar con conocimiento de causa.<\/p>\n\n\n\n

5. \u00bfCu\u00e1l es la eficiencia energ\u00e9tica?<\/strong> En general todos ignoramos bastante la informaci\u00f3n que aporta este documento, porque lo cierto es que las fincas antiguas sacan mala nota. Pero viendo el precio cada vez m\u00e1s alto de los suministros energ\u00e9ticos y el calentamiento global, quiz\u00e1s ha llegado el momento de valorar bien aquellas viviendas que sacan buena nota, \u00bfverdad?<\/p>\n\n\n\n

La vivienda debe disponer de su Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica para que el comprador pueda saber a qu\u00e9 se enfrenta.<\/p>\n\n\n\n

6. \u00bfHay alguna afectaci\u00f3n urban\u00edstica?<\/strong> Cuidado porque mucha gente no comprueba nada y, si algo puede impactar de verdad en el valor de una propiedad, es esto. Atenci\u00f3n porque cuando vaya el tasador, \u00e9ste s\u00ed que lo comprobar\u00e1 y aunque t\u00fa decidas que la afectaci\u00f3n no tiene importancia, puede que el banco no quiera financiar la compra. Cada ayuntamiento pone esta informaci\u00f3n a sus ciudadanos de una manera diferente, por ejemplo, en Barcelona est\u00e1 el PIC.<\/p>\n\n\n\n

7. \u00bfHay concordancia entre usos administrativos, urban\u00edsticos y reales?<\/strong> Puede ser que est\u00e9s ante una planta baja urban\u00edsticamente comercial y que, en realidad, se haya adaptado a vivienda. Incluso puede que esta propiedad disponga de c\u00e9dula de habitabilidad, pero ante la administraci\u00f3n est\u00e9s comprando un local comercial. Ya hace a\u00f1os que la C\u00e9dula de Habitabilidad dej\u00f3 de acreditar el uso residencial de la propiedad. Esta comprobaci\u00f3n la deberemos hacer contrastando la informaci\u00f3n de la Sede Electr\u00f3nica del Catastro y la Nota Simple.<\/p>\n\n\n\n

\"\u00bfComprar<\/figure>\n\n\n\n

8. \u00bfEn qu\u00e9 situaci\u00f3n de conservaci\u00f3n est\u00e1 el edificio?<\/strong> La inspecci\u00f3n ocular es importante y nos dar\u00e1 muchas pistas sobre el tipo de comunidad de propietarios, pero en el a\u00f1o 2011 se aprob\u00f3 una ley que obliga a todos los edificios a pasar una inspecci\u00f3n t\u00e9cnica peri\u00f3dicamente. Deberemos exigir el certificado que acredita si el edificio donde se encuentra la vivienda ha pasado la inspecci\u00f3n o, en su defecto, qu\u00e9 inversiones puede requerir para poner al d\u00eda sus fachadas, cubiertas e instalaciones. Atenci\u00f3n porque muchas veces la vivienda se ha valorado sin tener en cuenta el edificio donde se encuentra. M\u00e1s informaci\u00f3n sobre este tema aqu\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

9.  \u00bfQu\u00e9 tal la \u201ccomunidad\u201d?<\/strong> Pues s\u00ed, la \u201ccomunidad\u201d es importante. La mayor\u00eda de viviendas se encuentran en edificios plurifamiliares, de modo que aparte de comprar el piso, compras un porcentaje de participaci\u00f3n en un edificio que, como todo, tiene su pasado. Lo que es obligatorio por ley es que el vendedor acredite que est\u00e1 al d\u00eda de sus obligaciones con la comunidad a nivel de pagos, pero no est\u00e1 obligado a explicarte \u201cd\u00f3nde te metes\u201d. En este \u00e1mbito lo b\u00e1sico es: saber cu\u00e1les son los costes corrientes, prevenir los que puedan ser extraordinarios, que seguramente llevar\u00e1n a\u00f1os habl\u00e1ndose en las reuniones de vecinos. Para ello, podemos pedir y leer con atenci\u00f3n las \u00faltimas actas de las reuniones ordinarias y extraordinarias de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n

\"\u00bfComprar<\/figure>\n\n\n\n

10. \u00a1Y, c\u00f3mo no, los impuestos!<\/strong> La tenencia de una vivienda tiene un solo impuesto directo: el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles). No suele ser muy elevado, comparado con otros pa\u00edses y adem\u00e1s en la mayor\u00eda de municipios se puede pagar en c\u00f3modos plazos trimestrales y por medio de recibos domiciliados. Hay que ver qu\u00e9 f\u00e1cil nos ponen esto de pagar impuestos: retenciones en las n\u00f3minas, IVA incluido en todo lo que consumimos\u2026 y el IBI domiciliado. Esta comprobaci\u00f3n la podemos dejar para el final y delegarla al notario, que se conectar\u00e1 telem\u00e1ticamente al ayuntamiento (en los municipios grandes) para comprobar que el vendedor ha pagado religiosamente su impuesto. Tienes que saber que a pesar de que el IBI se paga por trimestres, se devenga el 1 de enero de cada a\u00f1o, de modo que la ley obliga al vendedor a tener liquidado el impuesto del ejercicio fiscal en el que se transmite la vivienda.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Avui culminem aquesta trilogia d\u00b4articles amb la part m\u00e9s emocionant de totes. T'expliquem quines comprovacions legals has de fer perqu\u00e8 tot arribi a bon port per al teu amic (i si has arribat fins aqu\u00ed en qualsevol dels formats suggerits a qu\u00e8 fer quan un amic et demana que li assessoris en la compra d'un pis, part I i II, els articles previs, ja no hauries de dubtar de la vostra amistat). Aqu\u00ed van les 10 comprovacions b\u00e0siques:<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":955,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2850,2849],"tags":[2938],"class_list":["post-954","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-formacion-inmobiliaria","category-gente-real","tag-compraventa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/954","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=954"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/954\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16152,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/954\/revisions\/16152"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/955"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=954"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=954"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=954"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}