{"id":952,"date":"2020-05-15T12:13:32","date_gmt":"2020-05-15T10:13:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=952"},"modified":"2025-06-19T19:16:32","modified_gmt":"2025-06-19T17:16:32","slug":"comprar-casa-o-no-comprar-que-fer-quan-un-amic-et-demana-consell","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/gente-real\/formacion-inmobiliaria\/comprar-casa-o-no-comprar-que-hacer-cuando-un-amigo-te-pide-consejo","title":{"rendered":"Comprar casa o no comprar? Qu\u00e8 fer quan un \u00abamic\u00bb us demana consell (Part II)"},"content":{"rendered":"<h1 class=\"wp-block-heading\">Comprar casa o no comprar? Qu\u00e8 fer quan un \u00abamic\u00bb us demana consell (Part II)<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En aquesta ocasi\u00f3 parlarem de <a href=\"\/magazine\/ca\/node\/2357\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">com valorar un habitatge<\/a> o, dit d&#039;una altra manera: estimar la concordan\u00e7a entre valor i preu de <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/vender\">venda<\/a>.<\/h2>\n\n\n<div class='post-info'>15 de maig de 2020 per <a href='https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/autor\/monapart'>Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>Partim de la base que no vas fer cas dels nostres consells del post anterior quan <a href=\"\/magazine\/ca\/node\/3176\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">un amic us demana que us assessoris en la compra d&#039;un pis<\/a>perqu\u00e8 l&#039;amistat \u00e9s un valor sagrat per a tu i quan un amic et demana alguna cosa no saps dir que no. De manera que t&#039;exposarem quines coses far\u00edem nosaltres, que som agents immobiliaris.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960xn_\/public\/mediabrowser\/00-que-hacer-cuando-amigo-pide_0.png?itok=jJrdBw1W\" alt=\"Comprar casa o no comprar? Qu\u00e8 fer quan un \u201camic\u201d et demana consell (Part II) | Monapart\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>El nostre amic ha trobat un habitatge que li agrada i pressuposem que fa un temps que mira l&#039;oferta del mercat. Fins i tot \u00e9s probable que se li hagin escorregut entre les mans algunes bones opcions i, per tant, sabr\u00e0 perfectament si el preu que demanen \u00e9s raonable. Per\u00f2 la compra d&#039;un habitatge \u00e9s una decisi\u00f3 dif\u00edcil i voldr\u00e0 saber la teva opini\u00f3 sobre si paga les ganes, est\u00e0 enxampant una ganga o, simplement, comprar\u00e0 a un preu raonable. Les eines seg\u00fcents et poden ajudar a recolzar (o no) la decisi\u00f3:<\/p>\n\n\n\n<p>1. <strong><a href=\"https:\/\/valoracioninmobiliaria.registradores.org\/mvi\/init\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">MVI (Metodologia de Valoraci\u00f3 Immobili\u00e0ria) de Registradors d\u00b4Espanya<\/a><\/strong>. \u00c9s un sistema de pagament que et permet accedir a les dades dels registradors de la propietat, filtrar-les i fins i tot emetre una valoraci\u00f3 sobre la correlaci\u00f3 entre la propietat objecte d&#039;an\u00e0lisi i les dades de les compravendes registrades durant un per\u00edode de temps de la teva elecci\u00f3.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pro: Es basa en les dades reals de les transaccions.<\/li>\n\n\n\n<li>Contra: No incorpora l&#039;estat de conservaci\u00f3 de les finques, nivell d&#039;acabats o intangibles que la poden convertir en objecte de desig.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>2. <strong><a href=\"http:\/\/www.idealista.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Idealista.com<\/a><\/strong>. Aquest portal immobiliari \u00e9s un retrat gaireb\u00e9 complet de l&#039;oferta disponible al mercat. Observar els anuncis dels habitatges \u201ccompetidors\u201d amb aquells que estem valorant, ens permet comparar els que estem valorant amb els altres que podr\u00edem comprar. En funci\u00f3 de la qualitat dels anuncis podrem veure imatges, caracter\u00edstiques, preu i fins i tot quin comportament est\u00e0 tenint l&#039;habitatge al mercat (contactes realitzats per altres usuaris i temps de vig\u00e8ncia de l&#039;anunci). A partir d&#039;aqu\u00ed, la nostra habilitat per comparar els habitatges m\u00e9s rellevants amb el nostre i fer una an\u00e0lisi qualitativa. A Monapart fem servir el nostre propi model de graella de comparaci\u00f3, que ens permet homogene\u00eftzar la mostra per determinar el preu de mercat raonable d&#039;un habitatge, cosa que fem en base a les directrius establertes a l&#039;ORDRE ECO 805\/2003 (normes de valoraci\u00f3 de b\u00e9ns immobles).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote alignright is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>El que \u00e9s important de veritat, en les dades, \u00e9s saber interpretar-les i aix\u00f2 no s&#039;apr\u00e8n en un dia.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>3. <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/informes-precio-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">I<strong>nforme de preus d&#039;Idealista<\/strong><\/a>. Ho esmentem a part perqu\u00e8 l&#039;\u00edndex \u00e9s una eina que, com l&#039;MVI, est\u00e0 fonamentada en una base de dades hist\u00f2rica que s&#039;actualitza trimestralment. Podem filtrar per zones i per\u00edodes. Tot i aix\u00f2, hem de tenir en compte que els preus s\u00f3n d&#039;\u201coferta\u201d i el preu al qual s&#039;anuncia un pis pot diferir del preu de tancament final. Per aix\u00f2 la utilitat de creuar diversos m\u00e8todes i fonts de dades per arribar a una conclusi\u00f3 fiable.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>4. <strong>Taxacions on-line<\/strong>. Hi ha diverses empreses de taxaci\u00f3 (de les quals fan taxacions \u201coficials\u201d per als bancs) que ofereixen aquest servei a preus que ronden els 10\u20ac. Tu mateix introdueixes les dades de l&#039;habitatge a valorar en un formulari i el sistema et torna un informe, que no \u00e9s vinculant per a hipoteques, per\u00f2 que s\u00ed que et d\u00f3na una idea del preu de la zona segons les dades d&#039;aquestes empreses, que sempre s\u00f3n interessants de con\u00e8ixer, encara que en la nostra experi\u00e8ncia com a venedors de pisos, hem pogut comprovar moltes vegades, que poden diferir (i molt) de l&#039;opini\u00f3 real. Aqu\u00ed tens els enlla\u00e7os a la de <a href=\"https:\/\/www.tinsadigital.com\/radar\/es\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tinsa<\/a> i de Societat de Taxaci\u00f3, com a referents daquest sector.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>5. <a href=\"https:\/\/www.bcn.cat\/estadistica\/catala\/dades\/timm\/ipreus\/index.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Les estad\u00edstiques immobili\u00e0ries de l&#039;Ajuntament de Barcelona<\/strong><\/a>. Es nodreixen de les dades dels registradors de la propietat. Pot ser-te \u00fatil si no vols passar pel viacrucis de donar-te d&#039;alta a l&#039;MVI, que est\u00e0 m\u00e9s enfocat a un \u00fas professional. All\u00e0 trobareu preus mitjans de compravenda real per superf\u00edcie (\u20ac\/m2), per\u00f2, una vegada m\u00e9s, sense criteris d&#039;estat de conservaci\u00f3, qualitat o intangibles. Aneu amb compte, perqu\u00e8 estem parlant nom\u00e9s de Barcelona ciutat!<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960xn_\/public\/mediabrowser\/01-que-hacer-cuando-amigo-pide.png?itok=Kk8g2gz1\" alt=\"Comprar casa o no comprar? Qu\u00e8 fer quan un \u201camic\u201d et demana consell (Part II) | Monapart\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>I encara n&#039;hi ha m\u00e9s, per\u00f2 ens parem aqu\u00ed perqu\u00e8 podries passar-te una setmana buscant i recopilant dades, com quan feies feines a la universitat. A m\u00e9s, tots sabem que el que \u00e9s important de veritat \u00e9s saber interpretar-los i aix\u00f2 no s&#039;apr\u00e8n en un dia. A m\u00e9s, el m\u00e9s probable \u00e9s que el teu \u201camig@\u201d tingui la millor valoraci\u00f3 possible al cap, formada a base d&#039;hores mirant anuncis on-line i visitant els pisos m\u00e9s interessants in-situ. En fi, que sempre pots deixar anar aix\u00f2 de <em>\u201cAvui dia la gent coneix el preu de tot i el valor de res\u201d<\/em> d&#039;Oscar Wilde i quedar com un campi\u00f3. En el proper article parlarem de les comprovacions legals, urban\u00edstiques i documentals\u2026 Emocionant, oi?<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Partim de la base que no vas fer cas dels nostres consells del post anterior quan un amic et demana que t&#039;assessoris en la compra d&#039;un pis, perqu\u00e8 l&#039;amistat \u00e9s un valor sagrat per a tu i quan un amic et demana alguna cosa no saps dir que no. De manera que t&#039;exposarem quines coses far\u00edem nosaltres, que som agents immobiliaris.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":953,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2850,2849],"tags":[2938],"class_list":["post-952","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-formacion-inmobiliaria","category-gente-real","tag-compraventa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=952"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16165,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/952\/revisions\/16165"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/953"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=952"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=952"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=952"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}