{"id":924,"date":"2020-02-11T12:21:35","date_gmt":"2020-02-11T11:21:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=924"},"modified":"2025-06-19T19:16:50","modified_gmt":"2025-06-19T17:16:50","slug":"per-a-una-nova-obra-nova-part-i","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/gente-real\/formacion-inmobiliaria\/para-una-nueva-obra-nueva-parte-i","title":{"rendered":"Per a una nova obra nova (part I)"},"content":{"rendered":"\n

Para una nueva obra nueva (parte I)<\/h1>\n\n\n\n

La obra nueva es vieja porque hay una combinaci\u00f3n de factores socio demogr\u00e1ficos, de equilibrio de oferta y demanda y de inercias sectoriales perniciosas.<\/h2>\n\n\n
11 de febrer de 2020 por Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n

[NOTA introductoria: En este art\u00edculo no se hace distinci\u00f3n entre obra nueva correspondiente a edificaci\u00f3n de nueva planta y obra nueva fruto de operaciones de gran rehabilitaci\u00f3n.]<\/p>\n\n\n\n

Es posible que el paraguas sea el objeto que menos ha evolucionado desde su invenci\u00f3n. La persona que teletransporta un electr\u00f3n o va a la Luna y vuelve, u opera a coraz\u00f3n abierto de forma remota…, todos comprometen el 50% de la mitad superior del cuerpo a soportar una invenci\u00f3n china del siglo II a.C. cuando llueve. No hay opci\u00f3n digna. Despu\u00e9s viene la vivienda. Casi toda la vivienda es vieja, la ya vieja y la nacida vieja. Quiero hablar de esta \u00faltima, la Vieja Obra Nueva.<\/p>\n\n\n\n

Argumentar\u00e9 de forma alternativa a la habitual sobre el problema de la vivienda -los especuladores, la demanda extranjera, el precariado, los millennials, etc\u00e9tera- aunque no necesariamente opuesta a \u00e9sta. Pienso que se trata de una argumentaci\u00f3n complementaria y no excluyente.<\/p>\n\n\n\n

Creo que la obra nueva es vieja<\/strong> porque (por orden de relevancia):<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. La demanda de vivienda tradicional tiene una salud de hierro. <\/strong>Recordemos c\u00f3mo Steve Jobs viv\u00eda en esta casa de hobbit<\/a>\u00a0y de c\u00f3mo hemos aprendido a habitar de nuestros padres y as\u00ed, nuestra vivienda de adulto replica en parte (la mitad) la de infancia, siempre m\u00e1s vieja.<\/li>\n\n\n\n
  2. En virtud del punto anterior, los fabricantes de vivienda -la oferta- no tienen incentivos para innovar,<\/strong> si no es en aquellos aspectos que afectan a su cuenta de resultados -tecnolog\u00edas de producci\u00f3n y tecnolog\u00edas de venta-, que son los que han adoptado en el mejor de los casos.<\/li>\n\n\n\n
  3. Las ciudades m\u00e1s interesantes, aquellas que atraen el talento global y a las \u00e9lites que tal vez (\u00a1tal vez!) podr\u00edan estar abiertas a experimentar\u00a0(y pagar) por tener una vivienda de nueva obra nueva, son ciudades \u201cacabadas\u201d con la casi totalidad de su edificaci\u00f3n anterior a 1980. [La consola Atari 2600<\/a>, un aparato electr\u00f3nico con enbellecedor de madera, se lanz\u00f3 en Espa\u00f1a en 1980].<\/li>\n\n\n\n
  4. Las ciudades -estas ciudades- alojan al 55% de la poblaci\u00f3n mundial, que crecer\u00e1 hasta el 68% de cara a 2050. En un escenario de sobredemanda perpetua, la vivienda vieja (existente) ya est\u00e1 en el l\u00edmite de precio <\/strong>o renta que la demanda puede pagar. [La \u201cI\u201d de innovaci\u00f3n no es otra cosa que la viabilidad comercial del \u201ci+D\u201d. \u00bfQui\u00e9n la paga?]<\/li>\n\n\n\n
  5. Las normativas<\/strong> -este es el argumento favorito de los promotores- de la edificaci\u00f3n, de habitabilidad y urban\u00edstica son cada vez m\u00e1s restrictivas y dificultan la innovaci\u00f3n. [Pero, \u00bfno es as\u00ed en cualquier industria? Sectores como automoci\u00f3n, alimentaci\u00f3n, moda\u2026 innovan continuamente a pesar de estar fuertemente regulados.]<\/li>\n\n\n\n
  6. Los arquitectos de la academia llevan mil a\u00f1os pretendiendo innovar<\/strong> moviendo cosas<\/em> para \u201cflexibilizar\u201d la vivienda. Una versi\u00f3n horizontal y por turnos del mito de S\u00edsifo.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
    \"Para<\/figure>\n\n\n\n

    Resumiendo:<\/p>\n\n\n\n

    (1) Ciudades como Barcelona ofertan un parque residencial con 70 a\u00f1os de antig\u00fcedad media.<\/p>\n\n\n\n

    (2) Esta vivienda est\u00e1 en el l\u00edmite de lo que puede pagar una demanda creciente, resignada y residencialmente conservadora.<\/p>\n\n\n\n

    (3) Mientras, los productores de vivienda, constre\u00f1idos por las normativas y sinti\u00e9ndose c\u00f3modos en un mercado poco exigente, replican una y otra vez el mismo edificio con peque\u00f1as mejoras incrementales y ajustes estil\u00edsticos decididos por<\/p>\n\n\n\n

    (4) los arquitectos relegados al papel de asesores de imagen.<\/p>\n\n\n\n

    Se trata por tanto, claro, de una combinaci\u00f3n de factores sociodemogr\u00e1ficos, de equilibrio de oferta y demanda y de inercias sectoriales perniciosas. Todo juega a favor de que quien compra una vivienda no la exija mejor y m\u00e1s adecuada a su tiempo y necesidad de uso. Pero, \u00bfen qu\u00e9 exactamente se sustancia este \u201cmejor y m\u00e1s adecuada a su tiempo y necesidad de uso\u201d?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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