{"id":912,"date":"2019-11-26T12:22:04","date_gmt":"2019-11-26T11:22:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=912"},"modified":"2025-06-23T14:02:01","modified_gmt":"2025-06-23T12:02:01","slug":"despeses-en-comprar-un-habitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/consejo-inmobiliario\/gastos-al-comprar-una-vivienda","title":{"rendered":"Despeses en comprar un habitatge"},"content":{"rendered":"<h1 class=\"wp-block-heading\">Despeses en comprar un habitatge<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Per estar ben preparat a l&#039;hora de comprar un habitatge, aqu\u00ed et resumim totes les despeses en qu\u00e8 incorrer\u00e0s.<\/h2>\n\n\n<div class='post-info'>26 de novembre de 2019 per <a href='https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/autor\/monapart'>Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>Si esteu immers en l&#039;aventura de comprar un habitatge (<a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/magazine\/sector-inmobiliario\/encontrar-el-lugar-perfecto-para-mudarse\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ja has trobat el lloc perfecte per mudar-te?<\/a>) segur que t&#039;interessa con\u00e8ixer les despeses que haur\u00e0s d&#039;afrontar a part del preu de <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/vender\">venda<\/a>. Considerar-los t&#039;ajudar\u00e0 a saber si l&#039;operaci\u00f3 est\u00e0 dins de les teves expectatives i descon\u00e8ixer-los o ignorar-los et pot ocasionar alguna sorpresa desagradable a l&#039;hora de fer el pas. A continuaci\u00f3, et detallem tots els <strong>despeses impl\u00edcites a l&#039;hora de comprar un habitatge<\/strong>&nbsp;i aix\u00ed sabr\u00e0s amb certesa la quantitat m\u00e0xima que podr\u00e0s destinar a una inversi\u00f3 tan important:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote alignright is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Al preu de venda d&#039;un habitatge, cal sumar-hi aproximadament un 13% de despeses addicionals.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">Impostos<\/h5>\n\n\n\n<p>Per calcular els impostos, caldr\u00e0 distingir si es tracta d&#039;un habitatge d&#039;obra nova o de segona m\u00e0. En el cas d&#039;obra nova, la compra estar\u00e0 subjecta a dos impostos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IVA <\/strong>(Impost sobre el Valor Afegit) del 10% amb car\u00e0cter general, i el 4%, redu\u00eft, en casos d&#039;habitatges protegits, si b\u00e9 aquest \u00faltim pot variar segons la comunitat aut\u00f2noma. L&#039;excepci\u00f3 la tenim a les Can\u00e0ries, on l&#039;impost rep el nom d&#039;IGIC (impost general indirecte canari) i suposa un 6.5% amb car\u00e0cter general i un 3% en habitatge social.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IAJD <\/strong>(Impost sobre Actes Jur\u00eddics Documentats) que varia en funci\u00f3 de la comunitat aut\u00f2noma: des d&#039;un 0% al Pa\u00eds Basc, fins a un m\u00e0xim de l&#039;1,5% d&#039;Andalusia, Arag\u00f3, Cant\u00e0bria, Comunitat Valenciana, Extremadura, Gal\u00edcia\u2026 Aquest impost no s&#039;haur\u00e0 de confondre amb l&#039;IAJD dels pr\u00e9stecs hipotecaris1 des de juny <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/eli\/es\/l\/2019\/03\/15\/5\/con\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Llei 5\/2019, del 15 de mar\u00e7<\/a>, reguladora dels contractes de cr\u00e8dit immobiliari, ser\u00e0 assumit per lentitat banc\u00e0ria.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En el cas d&#039;habitatge usat, l&#039;impost ser\u00e0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ITP <\/strong>(Impost sobre les Transmissions Patrimonials), que tamb\u00e9 dep\u00e8n de la comunitat aut\u00f2noma i oscil\u00b7la entre el 4% i el 10%. Aquest impost t\u00e9 un percentatge menor si es tracta d&#039;un habitatge de protecci\u00f3 oficial, si el comprador \u00e9s menor de 35 anys, si t\u00e9 algun tipus de discapacitat, en cas de fam\u00edlia nombrosa\u2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">Notaria<\/h5>\n\n\n\n<p>En tota compra d&#039;habitatge, tant d&#039;obra nova com de segona m\u00e0, hi ha d&#039;intervenir un notari per fer l&#039;escriptura de compravenda. Aquest ser\u00e0 elegit pel comprador i el seu cost, tamb\u00e9 anomenat aranzel, est\u00e0 regulat per l&#039;Estat i oscil\u00b7la entre 600 i 1.000\u20ac atenent el valor de compra.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">Registre de la propietat<\/h5>\n\n\n\n<p>L&#039;escriptura elaborada pel Notari ha de ser inscrita al Registre de la Propietat. Com l&#039;anterior, aquesta despesa est\u00e0 fixada per l&#039;Estat, dep\u00e8n del valor de l&#039;immoble i est\u00e0 entre 250 i 700 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">Gestoria<\/h5>\n\n\n\n<p>Aquests tr\u00e0mits de la inscripci\u00f3 de l&#039;escriptura al Registre de la Propietat i altres paperassa poden ser contractats a una gestoria amb un cost liberalitzat que oscil\u00b7la entre 200 i 350\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">Despeses d&#039;hipoteca<\/h5>\n\n\n\n<p>En cas de ser necessari finan\u00e7ament a trav\u00e9s d&#039;hipoteca es generen les despeses seg\u00fcents:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Taxaci\u00f3 hipotec\u00e0ria<\/strong>: normalment els bancs financen un 80% del menor dels valors compresos entre el de compra i el de limmoble segons lentitat. I per saber aquest \u00faltim cal contractar una entitat taxadora perqu\u00e8 faci una taxaci\u00f3 hipotec\u00e0ria. El cost varia entre 250 i 600\u20ac i dep\u00e8n del valor de l&#039;immoble i de l&#039;entitat taxadora. T\u00e9 una validesa de 6 mesos i en ocasions es pot utilitzar per acudir a diferents entitats banc\u00e0ries a la recerca del millor finan\u00e7ament.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comissi\u00f3 d&#039;obertura d&#039;hipoteca<\/strong>: dependr\u00e0 del banc i est\u00e0 al voltant del 2% del valor de la hipoteca. Aqu\u00ed tamb\u00e9 entra en joc cada entitat, que de vegades pot rebaixar considerablement aquest percentatge.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote alignright is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Per comprar un habitatge amb finan\u00e7ament, cal tenir disponible el 33% del valor de compra.&nbsp;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960xn_\/public\/mediabrowser\/01-gastos-comprar-vivienda.jpg?itok=VmvBa5QC\" alt=\"Despeses en comprar un habitatge | Monapart \"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>* Posem un exemple pr\u00e0ctic: Suposem que adquirirem un habitatge de segona m\u00e0 de 200.000\u20ac a la Comunitat Valenciana, que no accedim a cap tipus d&#039;ajut o subvenci\u00f3, que necessitarem de finan\u00e7ament bancari, i que la nostra al\u00b7l\u00e8rgia a la paperassa ens porta a contractar una gestoria. En aquest sup\u00f2sit, com a despeses tindrem:<\/p>\n\n\n\n<p>10% de l&#039;ITP sobre el preu de compra: 20.000\u20ac.<br>Aranzels notarials: aproximadament 700\u20ac.<br>Registre de la Propietat: aproximadament 250\u20ac.<br>Gestoria: 200\u20ac.<br>Taxaci\u00f3 hipotec\u00e0ria: 450\u20ac.<br>Comissi\u00f3 dobertura: 4.000\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Aix\u00f2 d\u00f3na, aqu\u00ed no \u00e9s res, una xifra de 25.600\u20ac, \u00e9s a dir al voltant del 13% del valor de l&#039;habitatge a adquirir. Si a aix\u00f2 li sumem el 20% del valor de l&#039;habitatge que el banc no ens finan\u00e7ar\u00e0, \u00e9s a dir 40.000\u20ac, arribem a un muntant de 65.600\u20ac. Aix\u00f2 implica que <strong>per comprar l&#039;habitatge amb finan\u00e7ament <\/strong><strong>haurem de tenir disponible el 33% del valor de compra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Xifres gens menyspreables per prendre-les a la lleugera! Si tot i aix\u00ed tens dubtes i vols estar a les millors mans, contacta&#039;ns i ho tindr\u00e0s tot sota control.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Per estar ben preparat a l&#039;hora de comprar un habitatge, aqu\u00ed et resumim totes les despeses en qu\u00e8 incorrer\u00e0s.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":913,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3268],"tags":[3257,2938],"class_list":["post-912","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejo-inmobiliario","tag-fiscalidad","tag-compraventa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/912","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=912"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/912\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16290,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/912\/revisions\/16290"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/913"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=912"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=912"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=912"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}