{"id":834,"date":"2019-02-06T10:38:05","date_gmt":"2019-02-06T09:38:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=834"},"modified":"2026-01-18T12:57:13","modified_gmt":"2026-01-18T11:57:13","slug":"els-habitatges-de-proteccio-oficial-vpo-a-la-comunitat-valenciana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/gente-real\/las-viviendas-de-proteccion-oficial-vpo-en-la-comunitat-valenciana","title":{"rendered":"Habitatge social (VPO) a la Comunitat Valenciana"},"content":{"rendered":"

Els habitatges de protecci\u00f3 oficial (HPO) a la Comunitat Valenciana<\/h1>\n\n\n\n

El dret de tempteig i retracte de la Generalitat sobre les HPO: una mesura de control o un obstacle per al mercat immobiliari?<\/h2>\n\n\n
6 de febrer de 2019 per Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Avui a Monapart Val\u00e8ncia<\/a> toca parlar d'un tema d'actualitat a la Comunitat Valenciana: els habitatges de protecci\u00f3 oficial o HPO. El passat 28 de desembre de 2018 es va publicar al DOGV (Diari Oficial de la Generalitat Valenciana) la Llei 27\/2018, de mesures fiscals, de gesti\u00f3 administrativa i financera i dorganitzaci\u00f3 de la Generalitat<\/a>, que inclo\u00efa una sorpresa que les ag\u00e8ncies immobili\u00e0ries de la comunitat no han encaixat amb molta alegria<\/a>. En virtut de la llei, les transmissions d'habitatges de protecci\u00f3 p\u00fablica queden subjectes al dret de tempteig i retracte per part de la Generalitat.<\/p>\n\n\n\n

Un moment\u2026 \u00bf tanteig i retracte? s'exerceix despr\u00e9s de la transmissi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\n

En virtut de la nova llei, les transmissions d'habitatges de protecci\u00f3 p\u00fablica queden subjectes al dret de tempteig i retracte per part de la Generalitat.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

\"Els<\/figure>\n\n\n\n

Abans esmentava els contractes de lloguer, ja que aquesta figura acostuma a apar\u00e8ixer en forma de ren\u00fancia. \u00e9s el tempteig. Si no s'ha renunciat, el que \u00e9s sensat per part del propietari \u00e9s notificar a l'inquil\u00ed la seva intenci\u00f3 de transmetre, a qui, quan i per quant diem el que \u00e9s sensat, perqu\u00e8 l'article 25 de la defectuosament redactada. Llei d'arrendaments urbans<\/a> (almenys, en qu\u00e8 en el moment d'escriure aix\u00f2 es troba en vigor<\/a>) Esmenta aquesta notificaci\u00f3, per\u00f2 no parla expl\u00edcitament de la seva obligatorietat. \u00e9s tan dif\u00edcil dir clarament que l'arrendador ha de notificar la transmissi\u00f3 a l'arrendatari? Seguim: aquesta \u201cesquerda\u201d a la llei ens porta al segon cas, el del retracte. a Encarna. Llavors \u00e9s quan Ricardo diu a Jos\u00e9 Miguel que es retracti.<\/p>\n\n\n\n

\"Els<\/figure>\n\n\n\n

El sainet-introducci\u00f3 em serveix per definir aquests dos drets i per fer-ne una explicaci\u00f3 m\u00e9s o menys gr\u00e0fica. Com que l'objectiu \u00e9s entendre'ls en el context de les VPO, he obviat excepcions i casu\u00edstiques diverses de la Llei d'arrendaments urbans, per si hi ha algun jurista de dents i urpes esmolades esperant a contradir-me. Per\u00f2 senyor jurista, jo he vingut a parlar d'una altra llei, la dels pressupostos del 2019 que ens ocupa (aix\u00ed en direm, que el seu nom de pila \u00e9s molt llarg). En ella, com us deia, la Generalitat s'atorga el dret de tempteig i retracte sobre tots els habitatges protegits (en termini de protecci\u00f3, \u00e9s clar). Per entendre'ns, la Generalitat \u00e9s Ricardo, que a l'exemple anterior ostentava el dret; el venedor continua sent Jos\u00e9 Miguel; i la pobra Encarna ara est\u00e0 feta un embolic, perqu\u00e8 no est\u00e0 gaire segura de poder comprar el pis que vol. Com que ja s'ha ent\u00e8s la situaci\u00f3, parlarem una mica de quin \u00e9s el problema de tot aix\u00f2 i despr\u00e9s comento com s'ha de procedir.<\/p>\n\n\n\n

Abans de res, saps qu\u00e8 \u00e9s un habitatge protegit? Doncs sento decebre't, per\u00f2 avui no en venia a parlar. Tot i aix\u00ed, et dir\u00e9 que \u00e9s un habitatge que compleix una s\u00e8rie de requisits, entre ells un preu m\u00e0xim, per accedir a certes subvencions p\u00fabliques i que l'administraci\u00f3 pot ser qui la promogui (tamb\u00e9 poden ser de promoci\u00f3 privada o autopromoci\u00f3). Aix\u00ed doncs, es tracta d'una protecci\u00f3 destinada a facilitar l'acc\u00e9s a l'habitatge a qui t\u00e9 dificultats en teoria. Aix\u00f2 es defineix mitjan\u00e7ant uns requisits, per exemple, de renda m\u00e0xima.<\/p>\n\n\n\n

\"Els<\/figure>\n\n\n\n

La idea \u00e9s que es tracta d'habitatges amb una finalitat social, en la mesura que hi ha despesa p\u00fablica destinada a aquest fi. No crec que es pugui discutir el fet que l'acc\u00e9s a l'habitatge \u00e9s complicat per a una gran part de la poblaci\u00f3. I sense voler-hi entrar en profunditat, \u00e9s f\u00e0cil entendre la motivaci\u00f3 d'aquesta nova llei: la Generalitat t\u00e9 un pressupost el 2019 per promoure aquest tipus d'habitatge, i ampliant aquest dret de tempteig i retracte (que, compte, abans era de 10 anys, per\u00f2 ja existia), t\u00e9 acc\u00e9s a habitatge de segona m\u00e0 que compleix els requisits de protecci\u00f3, que ja est\u00e0 constru\u00eft (important) i que tamb\u00e9 est\u00e0 constru\u00eft (important) i que est\u00e0 constru\u00eft (important). La Generalitat, igual que el nostre amic Ricardo, es donar\u00e0 les mans al cap quan pensi que ha de buscar terra a preu per promoure.<\/p>\n\n\n\n

La queixa de moltes ag\u00e8ncies immobili\u00e0ries se centra en la pressa amb qu\u00e8 s'ha executat aquest canvi (en realitat la llei modifica una altra llei, la 8\/2004 d'habitatge de la Comunitat Valenciana<\/a>). Si b\u00e9 he de dir que, per caracter\u00edstiques de cartera, a Monapart Val\u00e8ncia no ens hem vist afectats encara, entenem el cabreig general. Monapart Alacant<\/a> s\u00ed que els afecta, aix\u00ed que encara ho entenem una mica m\u00e9s. Per il\u00b7lustrar-ho, la llei \u00e9s del dia 27 de desembre de 2018, es va publicar el dia seg\u00fcent, i va entrar en vigor l'1 de gener de 2019, tres dies m\u00e9s tard. Gaireb\u00e9 sense publicitat, sense morat\u00f2ries, a sac. Generalitat, \u00e0nima de c\u00e0ntir, qu\u00e8 tal si ens haguessis avisat amb una mica d'antelaci\u00f3? I si haguessis instrumentat tot aix\u00f2 d'una altra manera? No et sembla excessiu tenir 60 dies esperant un possible comprador? Qu\u00e8 li dic jo a l'Encarna? Posats a llan\u00e7ar preguntes a la Generalitat: I si crees un \u201cregistre\u201d o \u201cborsa\u201d on identificar si un habitatge \u00e9s susceptible de ser adquirit preferencialment per tu? Qu\u00e8 tal algun tipus de \u201cpre-sol\u00b7licitud\u201d? I per cert, Generalitat, penses comprar a cegues, sense anar a veure la casa? Si us plau, gasta b\u00e9 els teus diners, que despr\u00e9s s'acaba\u2026<\/p>\n\n\n\n

\n

Alg\u00fa recorda aquestes taxacions de Caja Murcia i la CAM amb valor de renda lliure molt superior al m\u00e0xim legal i com aquestes entitats donaven el 80% de la taxaci\u00f3?<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Tot i entendre el cabreig i ser conscients que segurament ens tocar\u00e0 tard o d'hora passar pel glop, tamb\u00e9 cal comentar un parell de coses (o tres). En primer lloc, no crec que estigui descobrint l'Atl\u00e0ntida si dic que el mercat de VPO est\u00e0 una mica pervertit. Moltes han entrat al mercat de renda lliure, han generat plusv\u00e0lues com a renda lliure (digues-me \u201cpreu m\u00e0xim legal\u201d i et parlar\u00e9 de \u201cdiners negres<\/a>"), i al seu dia van col\u00b7laborar amb el boom i el crac (tenen nom de bandes, per\u00f2 s\u00f3n encara m\u00e9s temibles). Alg\u00fa recorda aquestes taxacions de Caixa M\u00farcia i la CAM amb valor de renda lliure molt superior al m\u00e0xim legal i com aquestes entitats donaven el 80% de la taxaci\u00f3? De fet, alg\u00fa recorda la Caixa?<\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9 cal dir una altra cosa: ara el termini de tempteig i retracte \u00e9s igual al de protecci\u00f3 de la vivenda, per\u00f2 abans eren 10 anys. Vaja, el mateix per\u00f2 durant m\u00e9s temps. Amb un sistema ben articulat tampoc ens haur\u00edem d'estirar els cabells. A m\u00e9s, hi ha la possibilitat de desqualificar l'habitatge. No dic que sigui senzill, per\u00f2 ara pot ser m\u00e9s o menys igual de senzill que vendre amb aquesta limitaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

I tercera cosa, i aqu\u00ed \u00e9s on cal intentar empassar-se l'enuig: haur\u00edem de pressuposar que aquesta modificaci\u00f3 de la llei est\u00e0 pensada per facilitar un parc d'habitatge p\u00fablic m\u00e9s din\u00e0mic (i de passada es lluita una mica contra els diners negres i el frau). Aix\u00f2 no ens hauria de molestar els agents immobiliaris (ni els compradors d'habitatge). Per\u00f2 hem d'exigir que es compleixi el final de la llei i tamb\u00e9 exigir que el procediment compti amb informaci\u00f3, que es faci m\u00e9s \u00e0gil i que no entorpeixi els que volen comprar o vendre leg\u00edtimament.<\/p>\n\n\n\n

\n

Haur\u00edem de pressuposar que aquesta modificaci\u00f3 de la llei est\u00e0 pensada per facilitar un parc d'habitatge p\u00fablic m\u00e9s din\u00e0mic.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Per acabar, un breu rep\u00e0s al procediment: tot aquell que hagi de vendre un habitatge protegit s'ha d'adre\u00e7ar en primer lloc a la Generalitat. Abans es demanava el preu m\u00e0xim i la llibertat de cessi\u00f3 (un perm\u00eds per vendre), per\u00f2 ara SEMPRE caldr\u00e0 notificar la voluntat de venda de l'habitatge, qui compra, quan i per quant. La Generalitat t\u00e9 60 dies per contestar si li queda. Tamb\u00e9 pot no contestar, de manera que als 60 dies s'extingir\u00e0 el dret de tempteig. Ens consta que ara mateix s'est\u00e0 intentant contestar \u201cno\u201d molt r\u00e0pid per part de l'administraci\u00f3 per sortir de l'atzucac. Fet aix\u00f2, amb l'aprovaci\u00f3, es pot transmetre l'habitatge. Si penses enganyar alg\u00fa, el notari que elevi a p\u00fablica l'escriptura t\u00e9 pensat enviar-ne una c\u00f2pia a la Generalitat, de manera que si no has pensat en el tempteig, et tocar\u00e0 pensar en el retracte. A m\u00e9s, suposadament els registradors demanen la resposta negativa de la Generalitat per procedir a inscriure la compravenda. En cas que la Generalitat et digui \u201cs\u00ed, vull\u201d, haur\u00e0s d'esperar fins a 4 mesos per cobrar, que tampoc \u00e9s que sigui l'ideal. I \u00e9s clar, despr\u00e9s hi ha les excepcions: si es tracta d'her\u00e8ncies o donacions entre ascendents, descendents, c\u00f2njuges o parella de fet, no t'has de preocupar per aix\u00f2.<\/p>\n\n\n\n

Des de finals del 2018, els habitatges de protecci\u00f3 oficial (HPO) a Val\u00e8ncia queden subjectes al dret de tempteig i retracte per part de la Generalitat. Si llegeixes aix\u00f2 per\u00f2 et quedes igual, segueix llegint aquest post de Monapart Val\u00e8ncia i entendr\u00e0s\u2026<\/p>\n\n\n\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El dret de tempteig i retracte de la Generalitat sobre les HPO: una mesura de control o un obstacle per al mercat immobiliari?<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":835,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2849,2850],"tags":[2873,2874],"class_list":["post-834","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gente-real","category-formacion-inmobiliaria","tag-captacion","tag-comercializacion"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/834","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=834"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/834\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20234,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/834\/revisions\/20234"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/835"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=834"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=834"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=834"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}