{"id":774,"date":"2018-06-25T15:18:56","date_gmt":"2018-06-25T13:18:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=774"},"modified":"2025-06-26T13:13:56","modified_gmt":"2025-06-26T11:13:56","slug":"llogar-el-meu-pis-de-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/consejo-inmobiliario\/alquilar-mi-piso-de-barcelona","title":{"rendered":"Com llogar el meu pis de Barcelona"},"content":{"rendered":"<h1 class=\"wp-block-heading\">Com llogar el meu pis de Barcelona<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e8 podem fer per millorar la situaci\u00f3? Com llogar el meu pis de Barcelona amb \u00e8xit?<\/h2>\n\n\n<div class='post-info'>25 de juny de 2018 per <a href='https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/autor\/monapart'>Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>A Barcelona, el mercat de lloguer \u00e9s gran i ultramega-atomitzat tant per la quantitat d&#039;ag\u00e8ncies immobili\u00e0ries que ho operen, com la propietat de les finques que el conformen. Per aquest motiu, el comportament \u00e9s tan complicat de monitoritzar, modular i consumir. Davant d&#039;aquesta jungla d&#039;oferta i demanda, aqu\u00ed us donem pistes per ajudar-vos a resoldre la gran pregunta que tot propietari es fa avui dia: com <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/alquilar\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">llogar<\/a> el meu pis de Barcelona?<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"intro\"><\/a><strong>De quants lloguers estem parlant?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>A la ciutat de Barcelona es van formalitzar el 2017 uns 50.000 contractes de lloguer.<\/p>\n\n\n\n<p>El dia que escric aquest article hi ha anunciats a Idealista uns 11.000 habitatges. Si eliminem els anuncis duplicats, podr\u00edem estimar que <strong>actualment hi ha anunciats uns 10.000 habitatges \u00fanics de lloguer<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Monapart Barcelona \u00e9s una ag\u00e8ncia amb aspiracions en l&#039;\u00e0mbit del lloguer, per\u00f2 avui dia la nostra quota de mercat \u00e9s del 0,12%, la qual cosa, per una banda, \u00e9s una bona not\u00edcia, ja que tenim molt per cr\u00e9ixer, per\u00f2 per l&#039;altra, \u00e9s una mala not\u00edcia, perqu\u00e8 la nostra capacitat d&#039;influir \u00e9s m\u00ednima. Tot i aix\u00f2, tenim una idea clara sobre com hauria de ser un mercat de lloguer degudament operat per aconseguir la plena satisfacci\u00f3 de tots els seus participants.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"requisitos\"><\/a>Requisits per llogar un pis com a propietari a Barcelona<\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">Classificaci\u00f3 del mercat de lloguer<\/h5>\n\n\n\n<p><em>\u00abVull llogar el meu pis de Barcelona, per\u00f2 no s\u00e9 per on comen\u00e7ar\u00bb<\/em>, \u00e9s el principal escull que plana sobre el cap de tot propietari. Atenent els seg\u00fcents factors que afecten el comportament d&#039;un habitatge al mercat, esbossem una possible classificaci\u00f3 del mercat de lloguer que t&#039;ajudar\u00e0 a entendre on s&#039;ubica el teu pis en aquest mercat:<\/p>\n\n\n\n<p>Per durada del contracte: Lloguer de llarg termini, temporada, tur\u00edstic.<\/p>\n\n\n\n<p>Per zona.<\/p>\n\n\n\n<p>Per \u00fas: fam\u00edlia amb fills, parella, pis per compartir\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Per atributs: vistes, dimensi\u00f3, distribuci\u00f3, edifici, terrassa, zones comunes\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Per prestacions, distingint dos tipus:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Soft: aquelles que es poden modificar amb una inversi\u00f3 petita, com ara els electrodom\u00e8stics o el mobiliari.<\/li>\n\n\n\n<li>Hard: aquelles que requereixen m\u00e9s inversi\u00f3, com ara modificar els acabats, la climatitzaci\u00f3 o fins i tot la distribuci\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tenint en compte que <strong>Monapart opera fonamentalment al mercat residencial de llarg termini<\/strong>, \u00e9s a dir, l&#039;habitatge de primera necessitat, el que \u00e9s realment rellevant per als nostres clients \u00e9s la relaci\u00f3 i l&#039;equilibri entre els factors de zona, \u00fas, atributs i prestacions, que s\u00f3n els que acaben determinant el preu \u00f2ptim i, per tant, la rendibilitat de l&#039;habitatge per al propietari.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>A l&#039;habitatge de primera necessitat, el que \u00e9s rellevant per a la rendibilitat del lloguer per al propietari \u00e9s la relaci\u00f3 i l&#039;equilibri entre els factors de zona, \u00fas, atributs i prestacions, que s\u00f3n els que acaben determinant el preu \u00f2ptim.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960x960_\/public\/mediabrowser\/foto-2.jpg?itok=tbxA7r1W\" alt=\"Com llogar el meu pis de Barcelona | Monapart \"\/><\/figure>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"diferencia\"><\/a><strong>Difer\u00e8ncia entre atributs i prestacions<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Aquesta distinci\u00f3, de collita pr\u00f2pia Monapart, ens serveix per ajudar a entendre quins factors impacten en la valoraci\u00f3, el temps de comercialitzaci\u00f3, la coher\u00e8ncia entre l&#039;habitatge i el tipus de llogater desitjat o la rendibilitat. \u00c9s clar que sobre els atributs no hi podem intervenir. En canvi, sobre modificar o millorar les prestacions ens ajudar\u00e0 a trobar l\u201fequilibri \u00f2ptim entre la renda, l\u201f\u00fas i la durada del contracte desitjats. En aquest punt, el propietari ja comen\u00e7a a dir <em>\u00abcomen\u00e7o a entendre com llogar el meu pis de Barcelona\u2026\u00bb<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"agentes\"><\/a><strong>Qu\u00e8 podem fer els agents per assessorar millor els propietaris de vivendes que formen part del mercat residencial de llarg termini?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valorar amb precisi\u00f3<\/strong>, aportant dades de mercat i la nostra experi\u00e8ncia. Aix\u00ed podrem determinar el preu adequat perqu\u00e8 l&#039;habitatge estigui al mercat el m\u00ednim temps possible, ja que cada mes perdut \u00e9s una p\u00e8rdua irrecuperable. Per aconseguir aquest objectiu cal analitzar adequadament el mix de zona, \u00fas, atributs i prestacions de l&#039;habitatge que volem inserir al mercat.<\/li>\n\n\n\n<li>Assessorar adequadament el propietari sobre <strong>com adequar i presentar el pis<\/strong>. Hi ha habitatges que envelleixen malament (est\u00e8ticament) i els electrodom\u00e8stics i les instal\u00b7lacions perden funcionalitats amb el temps. Cal invertir-hi per actualitzar les prestacions. No podem pretendre llogar el mateix pis de fa 15 anys a un preu m\u00e9s alt sense actualitzar-lo adequadament. No es tracta de posar un habitatge de lloguer a un preu menor perqu\u00e8 les prestacions estan obsoletes, sin\u00f3 invertir en aquest habitatge per adequar-lo a les exig\u00e8ncies del mercat actual. Llegeix aquest post sobre <a href=\"\/magazine\/ca\/node\/1638\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Com reformar un pis per posar-lo de lloguer.<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>No donar falses esperances al propietari <\/strong>ni participar de quimeres. Hi ha molts agents que sobrevaloren un habitatge per captar producte i seduir el client propietari. N&#039;hi ha que accepten posar l&#039;habitatge al preu que vol el propietari (<em>\u00abllogar\u00e9 el meu pis de Barcelona i viure de rendes forever\u00bb<\/em>, pensaran alguns\u2026 en tot cas, no sabem com han arribat a aquest preu) sense posar en valor la seva opini\u00f3 professional. Si en lloc d&#039;agents f\u00f3ssim metges\u2026 ens far\u00edem fallar de matar pacients! Davant d&#039;aquestes situacions, no seria millor i m\u00e9s \u00e8tic rebutjar el propietari que pret\u00e9n llogar el seu pis a un preu que sabem inabastable? I si tenim dubtes, no seria millor oferir una estrat\u00e8gia de preu que ens permet\u00e9s comen\u00e7ar per l&#039;aspiraci\u00f3 m\u00e9s elevada i anar corregint a la baixa fins que la demanda (que \u00e9s molt intel\u00b7ligent) traccioni? I per als agents que sobrevaloren per captar clients, esteu segurs que no esteu perdent el temps mentre jugueu al perill\u00f3s joc de donar falses expectatives?<\/li>\n\n\n\n<li>Posar <strong>anuncis de bona qualitat <\/strong>als portals immobiliaris (tan obvi com poc com\u00fa): bones fotos i informaci\u00f3 precisa i completa sobre l&#039;habitatge.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Respondre<\/strong> els leads, tots! Ni una sola petici\u00f3 d&#039;informaci\u00f3 via trucada o correu electr\u00f2nic ha de quedar sense resposta. Hi ha molts agents que no responen\u2026 Entenc que de vegades es fa dif\u00edcil respondre els 50 leads que podem rebre un dilluns al mat\u00ed per un pis de lloguer i no crec que tinguem l&#039;obligaci\u00f3 de respondre&#039;ls tots per tel\u00e8fon. El m\u00ednim que podem fer \u00e9s enviar un correu electr\u00f2nic aportant informaci\u00f3 addicional, com ara les condicions del contracte d&#039;arrendament. Aix\u00f2 permetr\u00e0 a l&#039;usuari decidir si vol o no concertar una visita ia nosaltres que filtrem m\u00e9s i aconseguim treballar de manera optimitzada, de manera que ning\u00fa no perdi el temps. Un <em>win-win<\/em> total.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>No es tracta de posar un habitatge de lloguer a un preu menor perqu\u00e8 les prestacions estan obsoletes, sin\u00f3 invertir en aquest habitatge per adequar-lo a les exig\u00e8ncies del mercat actual.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Els agents immobiliaris<\/strong> no tenim la capacitat per regular els preus, ni incrementar el parc d&#039;habitatge disponible, per\u00f2 s\u00ed <strong>tenim capacitat perqu\u00e8 l&#039;experi\u00e8ncia de les persones que cerquin habitatge de lloguer sigui una mica m\u00e9s agradable i transparent.<\/strong> Tamb\u00e9 podem contribuir a fer pedagogia entre els propietaris particulars (que s\u00f3n la majoria) perqu\u00e8 augmenti la qualitat dels habitatges (perqu\u00e8 durant molt de temps nom\u00e9s n&#039;ha augmentat el preu).<\/p>\n\n\n\n<p>A Monapart tenim moltes m\u00e9s idees sobre com millorar el mercat de lloguer residencial, per\u00f2 per dur-les a terme necessitar\u00edem m\u00e9s quota de mercat i, segurament, algun inversor que ens ajudi a crear les eines necess\u00e0ries. El que tenim actualment \u00e9s un <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/alquilar\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">servei de gesti\u00f3 de lloguers d&#039;alta qualitat<\/a>, per\u00f2 volem m\u00e9s! Si tinc la sort que em llegeixin potencials clients (perqu\u00e8 podem incrementar quota) i\/o inversors (per desenvolupar nous conceptes): <a href=\"mailto:eduard@monapart.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eduard@monapart.com<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Els agents immobiliaris no tenim la capacitat per regular els preus ni incrementar el parc d&#039;habitatge disponible, per\u00f2 s\u00ed que tenim cert marge perqu\u00e8 l&#039;experi\u00e8ncia de les persones que busquin habitatge de lloguer sigui una mica m\u00e9s agradable i transparent.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Actualment hi ha uns 10.000 habitatges de lloguer a Barcelona. Una ciutat on el mercat de lloguer \u00e9s gran i ultra-mega-atomitzat, per la qual cosa \u00e9s tan complicat de monitoritzar, modular i consumir. Com a agents immobiliaris, qu\u00e8 podem fer per millorar la situaci\u00f3? Com llogar el meu pis de Barcelona amb \u00e8xit?<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":775,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3268],"tags":[3225],"class_list":["post-774","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejo-inmobiliario","tag-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/774","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=774"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/774\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16547,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/774\/revisions\/16547"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/775"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=774"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=774"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=774"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}