{"id":760,"date":"2018-06-14T15:47:46","date_gmt":"2018-06-14T13:47:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=760"},"modified":"2025-06-23T13:51:43","modified_gmt":"2025-06-23T11:51:43","slug":"vendre-el-meu-pis-per-immobiliaria-o-particular","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/consejo-inmobiliario\/vender-mi-piso-por-inmobiliaria-o-particular","title":{"rendered":"Qu\u00e8 faig: vendre el meu pis per immobili\u00e0ria o particular?"},"content":{"rendered":"<h1 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e8 faig: vendre el meu pis per immobili\u00e0ria o particular?<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gin-tonic (en copa pilota), la paella (valenciana)\u2026 si sempre busques el millor, saps que vendre el teu pis no \u00e9s una cosa que hagis de fer amb qualsevol ag\u00e8ncia i menys pel teu compte. Si no ho tens clar, en aquest post t&#039;expliquem qu\u00e8 has de considerar.<\/h2>\n\n\n<div class='post-info'>14 de juny de 2018 per <a href='https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/autor\/monapart'>Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>ALT!: Si vols <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/vender\">vendre el teu habitatge<\/a> i ets dels que llegeixen articles del sector immobiliari per, indefectiblement i sigui quin sigui el seu contingut, aportar comentaris del tipus: \u201c\u2026 sou tots uns estafadors\u2026 no hem apr\u00e8s res\u2026 mentre quedi gent vivint al carrer\u2026 per aix\u00f2 m&#039;ho faig jo\u2026, etc\u00e8tera\u201d, si us plau, deixa de llegir ara i descarrega la teva ira&nbsp;<a href=\"http:\/\/es.y8.com\/tags\/Punch\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si per contra ets dels que llegeix, compr\u00e8n, analitza i respon de manera argumentada, estiguis a favor o en contra dels serveis immobiliaris, i ets en un moment de la teva vida en qu\u00e8 et preguntes \u00abqu\u00e8 faig: vendre el meu pis per immobili\u00e0ria o particular?\u00bb, crec que aquesta reflexi\u00f3 et pot interessar.<\/p>\n\n\n\n<p>En aquest post vull argumentar, sense haver d&#039;entrar en gaires explicacions, tres idees:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cal deixar de justificar els serveis d\u201funa ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria des de la necessitat.<\/strong>\u00a0La idea que la gent contracta una ag\u00e8ncia perqu\u00e8 \u201cno sap\u201d vendre un pis pel seu compte \u00e9s una ridiculesa.\u00a0<strong>Precisament perqu\u00e8 les ag\u00e8ncies immobili\u00e0ries\u00a0<u>no s\u00f3n necess\u00e0ries<\/u>, cal esfor\u00e7ar-se a fer-se\u00a0<em>desitjables.<\/em><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Qui contracta una ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria busca conveni\u00e8ncia i valor afegit,\u00a0<\/strong>exactament igual que cada vegada que consumeix fos una cosa que podria satisfer altrament a casa o amb recursos propis, per exemple: un <em>gint\u00f2nic<\/em> o una paella.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El diferencial entre el preu i el cost d&#039;un producte o servei \u00e9s determinat per molts factors entre els quals es troba, m\u00e9s enll\u00e0 de la llei d&#039;oferta i demanda o el valor de la marca,<\/strong>\u00a0la dificultat de fer-ho o les implicacions morals, econ\u00f2miques o legals de fer-ho malament per compte propi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Puc vendre el meu pis pel meu compte?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Per entendre quin cost econ\u00f2mic t\u00e9 per a les persones realitzar una tasca, he pres com a refer\u00e8ncia el&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.lavanguardia.com\/20151118\/30217300427\/cual-es-el-salario-medio-en-cada-provincia-de-espana.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">salari mitj\u00e0<\/a>&nbsp;el 2016 d&#039;una persona resident a Barcelona. Aquests 21.775\u20ac anuals suposen uns ingressos bruts de 11,34\u20ac per hora treballada (calculades 1920 hores laborables a l&#039;any).<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong><a id=\"gintonic\"><\/a><em><strong>Gin-t\u00f2nic<\/strong><\/em><\/strong><\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El cost: El cost de preparar un <a href=\"http:\/\/www.7canibales.com\/actualidad\/que-cuesta-un-gin-tonic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>gint\u00f2nic<\/em> dom\u00e8stic<\/a>\u00a0\u00e9s de 3,17 \u20ac: 2,23 \u20ac en mat\u00e8ria primera m\u00e9s 0,94 \u20ac repercutint els cinc minuts que porta preparar-ho, recordem, segons el salari mitj\u00e0 d&#039;un barcelon\u00ed (o barcelonina).<\/li>\n\n\n\n<li>El preu: El preu mitj\u00e0 d&#039;un <em>gint\u00f2nic <\/em>a Barcelona pot estar al voltant dels 10\u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El valor afegit: La difer\u00e8ncia entre el PVP del <em>gint\u00f2nic<\/em> i el cost de preparar-lo a casa \u00e9s de 3,15 vegades.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.licdn.com\/dms\/image\/C5612AQE2_SbZLKiftg\/article-inline_image-shrink_1500_2232\/0?e=2128291200&amp;v=beta&amp;t=jhHGM4P_w_af8cn6iDGqSUQLxhfSC-rPs8EncuvhskM\" alt=\"Vendre el meu pis per immobili\u00e0ria o particular | Monapart \"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Es paga el triple per un <em>g<\/em><em>in-t\u00f2nic<\/em> fora de casa que a casa per tot all\u00f2 que s&#039;espera obtenir a canvi: que estigui perfecte o ho repeteixin si no ho est\u00e0; que ho preparin i serveixin; la m\u00fasica mentre es consumeix; estar assegut al sol; no preocupar-se per netejar el got o la taula en marxar.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La dificultat: Assumir\u00e9 que hi ha cert consens en qu\u00e8 preparar un <em>gint\u00f2nic <\/em>casol\u00e0 que es pugui beure a gust entranya poca dificultat.<\/li>\n\n\n\n<li>El risc: L&#039;\u00fanic risc de preparar un <em>gint\u00f2nic<\/em> casol\u00e0 \u00e9s que resulti imbebible i, per tant, s&#039;hagi de diluir, repetir o beure amb esfor\u00e7.<br>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Els motius pels quals alg\u00fa contracta els serveis d&#039;una ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria no disten gaire dels motius pels quals contracta els serveis d&#039;un bar o restaurant: garantia de qualitat, conveni\u00e8ncia, despreocupaci\u00f3\u2026<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"paella\"><\/a><strong>Paella<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El cost: Preparar una<a href=\"http:\/\/www.gallinablanca-fs.es\/recetas\/54\/paella-de-marisco\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00a0paella de marisc<\/a>\u00a0a casa t\u00e9 un cost de 2,37\u20ac per raci\u00f3: 0,96\u20ac per persona en mat\u00e8ria primera m\u00e9s 1,41\u20ac de temps remunerat calculant que es triguen 45 minuts a fer una paella per a sis.<\/li>\n\n\n\n<li>El preu: S&#039;assumeix un preu mitj\u00e0 de 12\u20ac per a la raci\u00f3 de paella de marisc en un restaurant de Barcelona.<\/li>\n\n\n\n<li>El valor afegit: Menjar una paella fora \u00e9s 5,06 vegades m\u00e9s car que fer-ho a casa i el valor afegit de fer-ho similar al del cas del <em>gint\u00f2nic<\/em>.<br>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.licdn.com\/dms\/image\/C5612AQF2BJrSV_fyHQ\/article-inline_image-shrink_1500_2232\/0?e=2128291200&amp;v=beta&amp;t=-kA_wak4fS7tzmCOG0nrvrO6wilfwX1RnPqKCL6y-E8\" alt=\"Vendre el meu pis per immobili\u00e0ria o particular | Monapart \"\/><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La dificultat: \u00c9s molt possible que la ra\u00f3 per la qual no \u00e9s dif\u00edcil fer una bona paella casolana \u00e9s perqu\u00e8 no \u00e9s la primera que es fa. No dir\u00e9 m\u00e9s\u2026<\/li>\n\n\n\n<li>El risc: De nou, el risc \u00e9s que la paella surti malament i aix\u00f2 obligui a menjar-la a desgana o llen\u00e7ar-la - si es crema, per exemple, i haver de cuinar una altra cosa o sortir a menjar la paella fora de casa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"servicios-inmobiliarios\"><\/a><strong>Serveis immobiliaris (de venda d\u00b4un pis)<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El cost: Vendre un pis no requereix mat\u00e8ria primera, per\u00f2 s\u00ed \u2014si es vol fer b\u00e9\u2014 contractar una s\u00e8rie de serveis necessaris dels quals donar\u00e9 un PVP estimat: sessi\u00f3 fotogr\u00e0fica (150 \u20ac); certificat d&#039;efici\u00e8ncia energ\u00e8tica (120\u20ac); c\u00e8dula d&#039;habitabilitat (75\u20ac); pl\u00e0nol delineat del pis (50 \u20ac); nota simple (8\u20ac). En total 403 \u20ac als que caldr\u00e0 afegir 963,9 \u20ac, el cost corresponent a les\u00a0<a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/magazine\/sector-inmobiliario\/vender-una-vivienda-son-85-horas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">85 hores<\/a><a href=\"\/magazine\/ca\/node\/836\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00a0que suposa, de mitjana, el temps necessari per vendre un habitatge<\/a>. Sumats ambd\u00f3s conceptes,\u00a0<strong>el cost total de vendre un habitatge per compte propi \u00e9s de 1.366,9\u20ac.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>El preu: Els honoraris de mitjana que cobren les ag\u00e8ncies de Barcelona per vendre un pis s\u00f3n del 4% sobre el seu preu de venda final, que el 2016 ha estat, de mitjana, de 324.689 \u20ac. Aix\u00ed doncs, el preu de contractar una ag\u00e8ncia \u00e9s de 12.987,56\u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>El valor afegit: Vendre a trav\u00e9s d&#039;ag\u00e8ncia \u00e9s 9,5 vegades m\u00e9s car que fer-ho per compte propi.\u00a0<strong>El valor afegit resideix principalment a (1)\u00a0<u>evitar errors que impedeixin vendre l&#039;habitatge al millor preu possible<\/u>\u00a0en el temps adequat; (2)\u00a0<u>no haver d&#039;ocupar-se<\/u>\u00a0un proc\u00e9s que \u00e9s intrusiu i exigeix hores de gesti\u00f3, atenci\u00f3 telef\u00f2nica, visites presencials i negociaci\u00f3; (3)\u00a0<u>evitar la tensi\u00f3 i les preocupacions d&#039;assumir la responsabilitat<\/u>\u00a0d&#039;una venda molt costosa i compromesa; i (4)\u00a0<u>eludir la responsabilitat de possibles errors<\/u>\u00a0que avortessin la venda o pels quals la part compradora podria exigir compensaci\u00f3 econ\u00f2mica.<\/strong><br>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.licdn.com\/dms\/image\/C5612AQFwWaCkfhsJPg\/article-inline_image-shrink_1500_2232\/0?e=2128291200&amp;v=beta&amp;t=2euAIEV2Irc7sY55Rk_45O-THnrXRle8k0pEtKZsh5A\" alt=\"Vendre el meu pis per immobili\u00e0ria o particular | Monapart \"\/><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La dificultat: Vendre el meu pis per immobili\u00e0ria o particular?\u00a0<strong>Vendre un habitatge per compte propi no \u00e9s dif\u00edcil \u2014\u00e9s pesat i estressant<\/strong>\u2013, i gaireb\u00e9 ning\u00fa hi t\u00e9 experi\u00e8ncia. \u00c9s com estar sempre fent la primera paella de la nostra vida el primer dia que v\u00e9nen a dinar els sogres a casa. I segur que, a m\u00e9s, <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/magazine\/sector-inmobiliario\/vender-mi-piso-rapido\">voldr\u00e0s que la venda sigui r\u00e0pida<\/a>\u2026<\/li>\n\n\n\n<li>El risc: Si s&#039;\u00e9s una persona ordenada i rigorosa, la probabilitat que alguna cosa surti malament \u00e9s poca, per\u00f2\u00a0<strong>les implicacions de fer alguna cosa malament poden resultar molt costoses i angoixants.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"quiero-vender\"><\/a><strong>Decidit. Vull vendre el meu pis.<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Els motius pels quals alg\u00fa contracta els serveis d&#039;una ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria no disten gaire dels motius pels quals contracta els serveis d&#039;un bar o d&#039;un restaurant: garantia de qualitat, conveni\u00e8ncia, despreocupaci\u00f3\u2026 Que en un cas nom\u00e9s s&#039;estigui disposat a pagar el triple respecte al cost d&#039;autoproducci\u00f3 i que en altres la difer\u00e8ncia sigui molt superior dep\u00e8n, entre d&#039;altres factors \u2014mercat, proposta de valor\u2014. equivocar-se.<\/p>\n\n\n\n<p>Per tant, si ets d&#039;aquelles persones que es demana <em>gint\u00f2nic <\/em>en copa pilota, que viatja a Val\u00e8ncia per menjar-se una paella (que mai no \u00e9s de marisc, per cert) i que ha de vendre un pis, lliura&#039;t sense por al plaer que ho facin tot per tu i deixa&#039;t mimar per&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Monapart<\/a><a href=\"\/magazine\/ca\/node\/391\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">, l&#039;\u00fanica ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria amb fans.<\/a>&nbsp;Per comen\u00e7ar, si vols una valoraci\u00f3 gratu\u00efta de la teva vivenda, sense comprom\u00eds, argumentada i sense generar-te falses expectatives, sol\u00b7licita-la gratis <a href=\"https:\/\/inmobiliaria.monapart.com\/vender-mi-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Vist el que s&#039;ha vist, encara et preguntes si \u00abvendre el meu pis per immobili\u00e0ria o particular\u00bb? Quan venguem, nosaltres convidem a la paella i al \u00abgint\u00bb.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gin-tonic (en copa pilota), la paella (valenciana)\u2026 si sempre busques el millor, saps que vendre el teu pis no \u00e9s una cosa que hagis de fer amb qualsevol ag\u00e8ncia i menys pel teu compte. Si no ho tens clar, en aquest post t&#039;expliquem qu\u00e8 has de considerar.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":761,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3268],"tags":[3241,2938],"class_list":["post-760","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejo-inmobiliario","tag-agencia-inmobiliaria","tag-compraventa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/760","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=760"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/760\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16554,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/760\/revisions\/16554"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/761"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=760"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=760"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=760"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}