{"id":708,"date":"2017-09-20T16:09:56","date_gmt":"2017-09-20T14:09:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=708"},"modified":"2025-06-26T13:10:21","modified_gmt":"2025-06-26T11:10:21","slug":"llogar-el-meu-pis-per-vacances","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/consejo-inmobiliario\/alquilar-mi-piso-para-vacaciones","title":{"rendered":"\u00c9s rendible llogar el meu pis per a vacances?"},"content":{"rendered":"<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00c9s rendible llogar el meu pis per a vacances?<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Airbnb sembla la nova gallina dels ous d&#039;or. Amfitrions feli\u00e7os i muntats al d\u00f2lar, llogaters guais i respectuosos\u2026 o, almenys, aix\u00f2 ens expliquen. Per\u00f2 aqu\u00ed \u00e9s <a href=\"\/magazine\/ca\/node\/1252\/\">Monapart Madrid<\/a> per desmuntar (una mica) el mite!  <\/h2>\n\n\n<div class='post-info'>20 de setembre de 2017 per <a href='https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/autor\/monapart'>Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>Dins de la immensa comunitat de propietaris amfitrions d&#039;Airbnb i altres plataformes similars, hi ha tres tipus de perfil:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Persones que lloguen la vivenda habitual durant les vacances o una habitaci\u00f3 durant l&#039;any a canvi d&#039;una contraprestaci\u00f3 econ\u00f2mica.<\/li>\n\n\n\n<li>Inversors amb grans volums de vivendes.<\/li>\n\n\n\n<li>Persones que lloguen la segona resid\u00e8ncia. Aquelles que pensen <em>\u00abvull <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/alquilar\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">llogar<\/a> el meu pis per a vacances i treure&#039;m un sobres suc\u00f3s\u00bb<\/em>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si pertanys al tercer grup, \u00e9s a dir,&nbsp;<strong>si ets un propietari que lloga la segona resid\u00e8ncia, aquest post t&#039;interessa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Els contes i llegendes immobili\u00e0ries estan plenes d&#039;hist\u00f2ries meravelloses sobre pisets comprats per \u201cdos duros\u201d, reformats \u201cper n\u00e1 i menys\u201d i posats en lloguer per <a href=\"http:\/\/www.airbnb.es\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Airbnb <\/a>guanyant un dineral. Diguem que \u00e9s el nou conte de la lletera dels creadors de: \u201cVaig tornar a Londres per 1\u20ac\u201d, \u201cels meus fills sempre han dormit d&#039;una tirada\u201d o el \u201c<em>trending topic<\/em> del cunyat\u00bb al bullit dels diumenges (per cert, si necessites la recepta per fer croquetes amb el que sobra del bullit punxa <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=q0rBgRmAqeE\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">aqu\u00ed<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p>L&#039;Ajuntament de Madrid ha elaborat un informe molt interessant on fa un <a href=\"http:\/\/www.madrid.es\/UnidadesDescentralizadas\/UDCMedios\/noticias\/2017\/05Mayo\/05viernes\/Notasprensa\/ficheros\/Informe_final_5_mayo%20vivendas%20uso%20tur%C3%ADstico%20(1).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">an\u00e0lisi de l&#039;impacte dels habitatges d&#039;\u00fas tur\u00edstic al districte Centro de Madrid<\/a>&nbsp;del qual podem treure conclusions que desmenteixen que aquesta opci\u00f3 de lloguer sigui la ganga de qu\u00e8 tots parlen.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote alignright is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Un informe de l?Ajuntament de Madrid centrat al districte Centro demostra que el lloguer d?un habitatge a trav\u00e9s d?Airbnb no \u00e9s tan rendible.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"clave\"><\/a><strong>La clau de la rendibilitat del lloguer temporal resideix a l&#039;ocupaci\u00f3<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Qu\u00e8 \u00e9s m\u00e9s rendible, el lloguer tur\u00edstic o el permanent?<strong>&nbsp;<\/strong><strong>El lloguer tur\u00edstic pot proporcionar als propietaris una rendibilitat molt superior a la que podrien obtenir del lloguer a llarg termini.<\/strong>&nbsp;Segons dades d&#039;Idealista, pel preu mitj\u00e0 dels lloguers al centre de Madrid, el lloguer d&#039;habitatge tur\u00edstic seria a priori un 46% m\u00e9s rendible que el de llarga estada.<\/p>\n\n\n\n<p>Aquest gr\u00e0fic mostra l&#039;ingr\u00e9s mitj\u00e0 per lloguer tur\u00edstic segons el nivell d&#039;ocupaci\u00f3 a partir de les dades d&#039;Airbnb Inside i publicades tamb\u00e9 a l&#039;informe de l&#039;Ajuntament de Madrid:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960x960_\/public\/mediabrowser\/graph1.png?itok=DyIJsmDJ\" alt=\"\u00c9s rendible llogar el meu pis per a vacances? | Monapart \"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Per tant, a la llum d&#039;aquestes dades, els habitatges amb una ocupaci\u00f3 superior al 75% tenen uns beneficis mitjans de 20.000\u20ac a l&#039;any, mentre que aquells amb una ocupaci\u00f3 per sota del 25% obtindrien uns ingressos de 2.500\u20ac anuals.<\/p>\n\n\n\n<p>Aleshores, la pregunta seg\u00fcent \u00e9s:&nbsp;<strong>Quants amfitrions d&#039;un habitatge complet llogat temporalment aconsegueixen m\u00e9s d&#039;un 75% d&#039;ocupaci\u00f3?&nbsp;<\/strong>Doncs de nou, segons dades d&#039;Airbnb Inside, no gaires. Aquest gr\u00e0fic mostra el percentatge d&#039;habitatges complets per rang d&#039;ingressos anual.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960x960_\/public\/mediabrowser\/graph2.png?itok=LKzJ2UNL\" alt=\"llogar el meu pis per a vacances | Monapart \"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>En definitiva, nom\u00e9s un 15% superaria els 10.000\u20ac d&#039;ingressos anuals i nom\u00e9s un 2% (entre ells l&#039;amic del teu cunyat) superaria els 20.000\u20ac anuals.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Et veuen com una persona que comparteix casa seva o com a recepcionista?<\/strong><br>Sense \u00e0nim de treure la il\u00b7lusi\u00f3 a ning\u00fa, estar\u00e0s amb mi que l&#039;esperit inicial de compartir casa amb un local per viure l&#039;experi\u00e8ncia de la ciutat s&#039;ha anat diluint a poc a poc. Segons Airbnb, el 95% dels hostes trien aquesta manera de viatjar perqu\u00e8 volen viure l&#039;experi\u00e8ncia com un habitant m\u00e9s de la ciutat. Tot i aix\u00f2, en un estudi fet per Exceltur el 2015, nom\u00e9s el 6,1% dels enquestats van afirmar ser aquesta la seva veritable motivaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p>Cada cop m\u00e9s, qui lloga un habitatge a trav\u00e9s de plataformes com Airbnb, especialment els que lloguen el pis complet, busquen un servei professional i m\u00e9s d&#039;acord amb el que esperaria trobar en un hotel. I en plataformes com aquestes, on les valoracions dels usuaris s\u00f3n tan importants, cobrir aquestes expectatives requereix inversi\u00f3 i temps.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"como-alquilar\"><\/a><strong>Com llogar el meu pis per a vacances?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Amb quines despeses has de comptar si vols posar el teu pis de lloguer tur\u00edstic?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>El propietari abnegat m&#039;ha llegit, per\u00f2 diu <em>\u00abest\u00e0 b\u00e9, per\u00f2 igualment vull llogar el meu pis per a vacances\u00bb<\/em>. Si vols que el teu pis sigui rendible i comptar-te entre aquest 2% premiat amb ingressos de m\u00e9s de 20.000 \u20ac anuals, has de saber que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La decoraci\u00f3 i el manteniment de l&#039;habitatge sempre han d&#039;estar impecables.<\/li>\n\n\n\n<li>Has de dedicar temps al teu anunci, estudiar els preus i el seu posicionament a la plataforma.<\/li>\n\n\n\n<li>La neteja i els detalls, com ara oferir esmorzar per exemple, es valoren especialment.<\/li>\n\n\n\n<li>Has de ser flexible i estar disponible per rebre els llogaters.<\/li>\n\n\n\n<li>Si contractes una empresa per a totes aquestes gestions, has de comptar que es portaran entre el 20 i el 30% dels ingressos + IVA.<\/li>\n\n\n\n<li>Contracta una bona asseguran\u00e7a per a aquestes \u201ccosetes que es trenquen\u201d i que no sempre cobreixen aquestes plataformes.<\/li>\n\n\n\n<li>No oblidis que Montoro t\u00e9 l&#039;ull posat en aquest tipus d&#039;ingressos i que Hisenda som \u201cgaireb\u00e9\u201d tots. Aquest article t&#039;explica qu\u00e8 haur\u00e0s de declarar: <a href=\"https:\/\/blog.bankinter.com\/economia\/-\/noticia\/2016\/5\/10\/fiscalidad-alquiler-vivienda-vacacional-ejemplo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">La fiscalitat del lloguer dun habitatge de vacances.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960x960_\/public\/mediabrowser\/overlay_panel7-58b03c50e1eac957ec12f6ced3bf7872.jpg?itok=WQ4nfk24\" alt=\"llogar el meu pis per a vacances | Monapart \"\/><\/figure>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"anfitrion\"><\/a><strong>Ja no vull ser amfitri\u00f3, llogar el meu pis per a vacances no \u00e9s el meu. Qu\u00e8 he de fer: vendre casa meva o llogar-la?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>B\u00e9, \u00f2bviament tot dep\u00e8n del que vulguis, del que necessitis i del que \u00e9s rendible (econ\u00f2mica i personalment) que t&#039;estigui resultant l&#039;experi\u00e8ncia.&nbsp;<strong>Si esteu remenant l&#039;opci\u00f3 de vendre el vostre habitatge, us recomano que busqueu un agent immobiliari de confian\u00e7a<\/strong> que t&#039;assessori b\u00e9, et faci una valoraci\u00f3 precisa del preu del teu habitatge en les condicions actuals del mercat, que t&#039;informi dels impostos que haur\u00e0s de pagar, etc. De nou, no et refi\u00efs del que t&#039;expliqui el ve\u00ed, el nuvi de la filla de la teva cosina segona que \u201ct\u00e9 estudis\u201d o el que diguin a la tele. A Madrid han pujat els preus i les vendes per\u00f2 no a tots els districtes igual.<\/p>\n\n\n\n<p>Aquest estudi de <a href=\"https:\/\/es.linkedin.com\/in\/jlecheverria\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Jos\u00e9 Luis Echeverr\u00eda<\/a>, soci fundador de Monapart, publicat al diari El Mundo, et d\u00f3na les <a href=\"http:\/\/www.elmundo.es\/economia\/2016\/05\/23\/5742cad9268e3e3e368b45a9.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">10 claus per vendre un habitatge en 120 dies<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"miedo\"><\/a><strong>La por de llogar el teu habitatge a llarg termini<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>De nou, aqu\u00ed hi ha moltes hist\u00f2ries macabres sobre llogaters malvats i impagats. Per descomptat que n&#039;hi ha, per\u00f2 la immensa majoria dels que vivim de lloguer paguem religiosament, cuidem el pis i fins i tot el millorem i mantenim una relaci\u00f3 respectuosa i sana amb el propietari del pis on vivim. <strong>Si vols guanyar en tranquil\u00b7litat, a<\/strong><strong>segurar casa teva pel possible impagament del lloguer \u00e9s una molt bona opci\u00f3.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Per\u00f2 com passa amb la selecci\u00f3 de personal en una empresa, <strong>si et preocupa que el teu pis estigui ben cuidat, triar l&#039;inquil\u00ed idoni \u00e9s fonamental.<\/strong> Per aix\u00f2, \u00e9s important que dediquis temps a con\u00e8ixer-lo millor i assegurar-te que el seu perfil econ\u00f2mic, per\u00f2 sobretot el personal, \u00e9s l&#039;adequat per a casa teva. De nou, un bon agent immobiliari t&#039;ajudar\u00e0 en aquest aspecte, seleccionant entre tots els candidats a llogar casa teva, als quals t&#039;ofereixen millors i m\u00e9s garanties. Pensa b\u00e9 quin perfil d&#039;inquil\u00ed t&#039;agradaria tenir i al final potser t&#039;adones que primer necessites reformar i adaptar una mica casa teva: <a href=\"\/magazine\/ca\/node\/1638\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Com reformar un pis per posar-lo de lloguer.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>En definitiva, <strong>si vols un llogater que sigui com tu, ofereix-li una llar on t&#039;agradaria viure a tu.<\/strong>&nbsp;A Monapart som especialistes en vendre i llogar habitatges bonics. Si ets un amfitri\u00f3 cansat de ser netejador, conserge, gestor, relacions p\u00fabliques i peus\u2026 ha arribat l&#039;hora de con\u00e8ixer-nos. <strong><a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/agencias\/madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Parlem?<\/a><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Airbnb parece la nueva gallina de los huevos de oro. Anfitriones felices y montados en el d\u00f3lar, inquilinos guays y respetuosos&#8230; o, por lo menos, eso nos cuentan. \u00a1Pero aqu\u00ed est\u00e1 Monapart Madrid para desmontar (un poco) el mito! Alquilar mi piso para vacaciones o no&#8230; Descubre qu\u00e9 tan rentable es.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":709,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3268],"tags":[3225],"class_list":["post-708","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejo-inmobiliario","tag-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/708","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=708"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/708\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17560,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/708\/revisions\/17560"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/709"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=708"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=708"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=708"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}