{"id":686,"date":"2017-08-21T13:13:16","date_gmt":"2017-08-21T11:13:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=686"},"modified":"2025-06-23T13:51:31","modified_gmt":"2025-06-23T11:51:31","slug":"llogar-el-meu-pis-recent-comprat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/consejo-inmobiliario\/alquilar-mi-piso-recien-comprado","title":{"rendered":"Llogar el meu pis acabat de comprar"},"content":{"rendered":"<h1 class=\"wp-block-heading\">Llogar el meu pis acabat de comprar<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Molts propietaris es pregunten \u00abcom <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/alquilar\">llogar<\/a> el meu pis acabat de comprar?\u00bb. Cada any passen per Monapart un centenar d&#039;habitatges de lloguer a gaireb\u00e9 tots els barris m\u00e9s interessants de <a href=\"\/magazine\/ca\/node\/1886\/\">Albacete<\/a>, <a href=\"\/magazine\/ca\/node\/4\/\">Alacant<\/a>, <a href=\"\/magazine\/ca\/node\/2\/\">Barcelona<\/a>, <a href=\"\/magazine\/ca\/node\/1010\/\">Girona<\/a>, <a href=\"\/magazine\/ca\/node\/1252\/\">Madrid<\/a>, <a href=\"\/magazine\/ca\/node\/1120\/\">Tarragona<\/a> i <a href=\"\/magazine\/ca\/node\/895\/\">Val\u00e8ncia<\/a>.<\/h2>\n\n\n<div class='post-info'>21 d&#039;agost del 2017 per <a href='https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/autor\/monapart'>Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>Amb freq\u00fc\u00e8ncia, aquests habitatges compleixen amb nota l&#039;objectiu de convertir-se en la llar d&#039;alg\u00fa desconegut, per\u00f2 de vegades ens veiem enfrontats a \u00abpisos reformats per llogar\u00bb que s\u00f3n un desastre\u2026 provocant un preu m\u00e9s baix de lloguer i per tant una p\u00e8rdua de rendibilitat innecess\u00e0ria. Vegem en aquest post alguns consells per\u00a0<em>clavar<\/em>\u00a0reforma d&#039;un habitatge per llogar.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Quins s\u00f3n els passos per llogar el meu pis acabat de comprar?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"cliente\"><\/a><strong>Trieu el vostre client<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>S\u00ed, has llegit b\u00e9; la reforma que puguis o vulguis fer determinar\u00e0 quin futur inquil\u00ed tinguis.<\/p>\n\n\n\n<p>Per descomptat que la zona i la mida s\u00f3n el factor m\u00e9s decisiu, per\u00f2 ateses aquestes condicions \u00abinamovibles\u00bb est\u00e0 de la teva m\u00e0 posar al mercat de lloguer un&nbsp;<em>producte&nbsp;<\/em>que atregui un&nbsp;<em>target<\/em>&nbsp;concret: el mateix habitatge de 75m2 en un segon sense ascensor al barri de Gr\u00e0cia, a Barcelona, pot atraure:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Dos estudiants Erasmus que volen compartir pis.<\/li>\n\n\n\n<li>Un matrimoni jove de professionals liberals amb un nad\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Un i altre perfil no tindran el mateix pressupost, esperaran nivells de confort diferents i demanaran qualitats diferents. Un perfil \u00e9s d&#039;alta rotaci\u00f3 i l&#039;altre un llogater m\u00e9s llarg placista; un est\u00e0 avalat per pares estrangers i un altre dep\u00e8n d&#039;ingressos per feines realitzades\u2026 Res a veure, oi?<\/p>\n\n\n\n<p>B\u00e9, ara que sabem que, dins d&#039;un marge, podem seleccionar el nostre futur llogater, aquestes s\u00f3n les preguntes a (auto)formular-se:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Com de l\u00edquid necessito que sigui el meu actiu? O dit altrament, em puc permetre no poder vendre el meu habitatge en els propers anys? Depenent de la teva previsi\u00f3 futura, la reforma que facis haur\u00e0 d&#039;atreure inquilins de curta estada (pis moblat, 100% equipat, per a gent jove en particular <em>singles<\/em> i estrangers) o de llarga estada (pis buit, equipat o no, deixant millores possibles a pactar amb l&#039;inquil\u00ed).<\/li>\n\n\n\n<li>Quin \u00e9s el meu perfil de risc? Vull clients que paguin m\u00e9s per\u00f2 amb m\u00e9s rotaci\u00f3 (major risc-major rendibilitat) o prefereixo que em paguin menys, per\u00f2 que no es moguin en 10 anys? Qu\u00e8 voleu llogar l&#039;un i l&#039;altre?<\/li>\n\n\n\n<li>Puc o vull invertir m\u00e9s i per tant ser exigent amb les condicions del lloguer o prefereixo invertir menys i\u00a0<em>competir per preu,\u00a0<\/em>atraient gent que pot pagar menys?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Hi ha m\u00e9s preguntes que et podries fer, per\u00f2 aquestes em semblen les tres imprescindibles. Un cop les hagis respost i tinguis clar el perfil d&#039;inquil\u00ed que vols tenir ser\u00e0 el moment de concretar on i com es&nbsp;<em>materialitza&nbsp;<\/em>la teva inversi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"planta\"><\/a><strong>Organitza la planta de la vivenda<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960x960_\/public\/mediabrowser\/607.jpg?itok=DN4UZd3D\" alt=\"llogar el meu pis recent comprat\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Al meu entendre, <strong>una bona planta (distribuci\u00f3) i llum natural \u00e9s gaireb\u00e9 tot all\u00f2 que necessites per llogar un habitatge en un tris.<\/strong> El segon no dep\u00e8n de tu un cop tens l&#039;habitatge, per\u00f2 el primer est\u00e0 completament de la teva m\u00e0. En l\u00ednies generals, una planta \u00abneutral\u00bb que admeti ocupacions diverses \u00e9s sempre la millor opci\u00f3, per aix\u00f2 els habitatges de l?Eixample barcelon\u00ed s\u00f3n tan interessants; admeten usos dhabitatge familiar, pis compartit, despatx professional o un hostal. La dimensi\u00f3 de les seves habitacions \u00e9s excel\u00b7lent, disposa de dues fa\u00e7anes i patis intermedis, i s\u00ed\u2026 passadissos interminables, per\u00f2 sovint prou amples per allotjar funcions auxiliars.<\/p>\n\n\n\n<p>En qualsevol cas, hi ha un primer consell que far\u00e0 innecessari continuar llegint m\u00e9s enll\u00e0. Aqu\u00ed va:<\/p>\n\n\n\n<p>(One more time!)<\/p>\n\n\n\n<p>Contracta un\/a professional perqu\u00e8 t&#039;assessori.<\/p>\n\n\n\n<p>(Tots junts!)<\/p>\n\n\n\n<p>Contracta un\/a professional perqu\u00e8 t&#039;assessori.<\/p>\n\n\n\n<p>Si tot i aix\u00ed desitges aquest primer i fonamental consell, llavors segueix els altres cinc que et donar\u00e9:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00ab\u00bfUna bona reforma m?ajudar\u00e0 a llogar el meu pis acabat de comprar?\u00bb. Segur, sempre que tingui en compte les q\u00fcestions seg\u00fcents en mat\u00e8ria de distribuci\u00f3:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una r\u00e0tio \u00f2ptima entre superf\u00edcie i nombre d&#039;habitacions: Els preus de lloguer no nom\u00e9s v\u00e9nen determinats per zona,\u00a0<em>superf\u00edcie\u00a0<\/em>i acabats, sin\u00f3 tamb\u00e9 pel tipus de\u00a0<em>ocupaci\u00f3<\/em>\u00a0que admeten segons el nombre d&#039;habitacions i la mida d&#039;aquestes. Actualment, un loft de 80m2 generalment, es llogar\u00e0 m\u00e9s tard ia un preu inferior que els mateixos 80m2 amb tres dormitoris.<\/li>\n\n\n\n<li>Una r\u00e0tio adequada entre el nombre d&#039;habitacions i el nombre de banys. Ning\u00fa posar\u00e0 objeccions a un bany de m\u00e9s, ia m\u00e9s obre l&#039;espectre de potencials llogaters a aquells que opten per compartir pis. Si hi ha dos banys nom\u00e9s cal que tingui banyera.<\/li>\n\n\n\n<li>Millor un espai gran que dos petits: les solucions de sala-menjador-cuina en un espai ampli i continu cada cop tenen m\u00e9s adeptes, especialment entre el p\u00fablic jove (<em>singles<\/em> i parelles).<\/li>\n\n\n\n<li>Les habitacions menors de 8m2 s\u00f3n dif\u00edcilment considerades adequades: Tenim massa coses (mobles, ordinador, molta roba, objectes decoratius\u2026) i ja no caben en habitacions petites.<\/li>\n\n\n\n<li>Els passadissos no molen, aix\u00ed que si la planta del teu habitatge ho permet, evita&#039;ls. Ning\u00fa no paga un lloguer superior per disposar d&#039;un passad\u00eds que nom\u00e9s serveix per anar d&#039;un punt a a un punt b. A m\u00e9s, un passad\u00eds de sis metres de llarg i noranta cent\u00edmetres d&#039;amplada t\u00e9 la mateixa superf\u00edcie que un bany gran, una cuina mitjana o un despatx, imagina&#039;t! Si no tens m\u00e9s remei, dissenya&#039;l ample i omple&#039;l d&#039;armaris.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"materiales\"><\/a><strong>Selecciona materials i acabats per a la reforma de l&#039;habitatge<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960x960_\/public\/mediabrowser\/02-monapart-reformar-alquilar-vivienda-consejos.jpg?itok=jbSRllx0\" alt=\"llogar el meu pis recent comprat | Monapart \"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>La tercera i darrera part d&#039;aquest post t\u00e9 per objectiu <strong>identificar els criteris que han de guiar les decisions a l&#039;hora d&#039;escollir els materials i els acabats del vostre habitatge per llogar<\/strong>. Anem al gra:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La moda: Per poc que sigueu observadors, visqueu a Barcelona i hagueu xafardejat en portals immobiliaris, us haureu adonat que els terres hidr\u00e0ulics, els parquets de fustes naturals sense envernissar, les rajoles bisellades col\u00b7locades a trencajuntes, els revoltons cer\u00e0mics exposats i una infinitat de \u201c les promocions immobili\u00e0ries. Aix\u00f2 \u00e9s aix\u00ed perqu\u00e8 el mercat immobiliari comen\u00e7a a respondre a l&#039;arribada d&#039;una nova generaci\u00f3 d&#039;inquilins i compradors: homes i dones entre 25 i 35 que s&#039;incorporen al mercat de lloguer o compra del primer habitatge. Evidentment hi ha vida fora de l&#039;interiorisme hipster i clients de tots els gustos, per\u00f2 si tens un habitatge convencional i vols que s&#039;hi barallin \u00e9s una bona idea adaptar-lo al gust del grup majoritari de la demanda. \u00c9s el dalt descrit.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El manteniment i la neteja: Aix\u00f2 \u00e9s m\u00e9s f\u00e0cil del que sembla i ho descobreixes de seguida quan has de posar a punt un habitatge que ha estat ocupat per un llogater i espera l&#039;arribada del seg\u00fcent.<\/li>\n\n\n\n<li>Les juntes no molen: \u00c9s on s&#039;acumula tota la ronya pr\u00f2pia i aliena, floreix, esgrogueeix i retreu qualsevol paviment o enrajolat mal mantingut. Intenta reduir-les al m\u00e0xim optant per enrajolats o paviments sense juntes o de peces de gran format.<\/li>\n\n\n\n<li>Pintura setinada (i blanca, per D\u00e9u!) per a les parets: Jo s\u00f3c un gran fan. T\u00e9 un reflex subtil que millora la lluminositat, \u00e9s agradable al tacte, es taca infinitament menys i es neteja amb un drap humit sense deixar marca. \u00c9s acr\u00edlica i el seu cost gaireb\u00e9 imperceptiblement superior.<\/li>\n\n\n\n<li>Paviments de PVC o porcell\u00e0nics (fins i tot si la seva aparen\u00e7a \u00e9s de fusta): Oblida&#039;t de les ratllades, polits o encerats. La qualitat \u00e9s cada vegada m\u00e9s gran i n&#039;hi ha que imiten les fustes naturals i els paviments hidr\u00e0ulics de qu\u00e8 he parlat m\u00e9s amunt.<\/li>\n\n\n\n<li>Simplicitat: Com menys tecnologia incorpori l&#039;habitatge, m\u00e9s es reduir\u00e0 el risc d&#039;avaries, reparacions i necessitat de recanvis. Opta per solucions tecnol\u00f2giques senzilles i robustes en qu\u00e8 primin els criteris de durabilitat, senzillesa d&#039;\u00fas i servei de manteniment en comptes d&#039;altes prestacions o sofisticaci\u00f3.<\/li>\n\n\n\n<li>La facilitat de substituci\u00f3: Aqu\u00ed entrem en q\u00fcestions menys \u00f2bvies i en qu\u00e8 faig valer un criteri m\u00e9s personal. S\u00f3c de l&#039;opini\u00f3 que a igualtat de costos, sempre \u00e9s millor optar per solucions de f\u00e0cil desmantellament: paviments muntats en lloc d&#039;encolats, instal\u00b7lacions vistes (col\u00b7locades amb bon criteri per dissimular la seva pres\u00e8ncia), divis\u00f2ries de DM recolzades sobre el paviment en lloc d&#039;interrompre&#039;l, mobiliari de bany i cuina sense gaire complicaci\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">Aleshores, puc llogar el meu habitatge habitual, que vaig reformar per llogar?<\/h5>\n\n\n\n<p>Perqu\u00e8 no se t&#039;oblidi res, repassem breument els <strong>tres passos fonamentals per garantir que optimitzes al m\u00e0xim la teva inversi\u00f3 en una reforma d&#039;habitatge per llogar:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Deixa&#039;t assessorar per un agent immobiliari perqu\u00e8 t&#039;ajudi a identificar quin \u00e9s el client ideal i m\u00e9s probable per al teu habitatge.<\/li>\n\n\n\n<li>Deixa&#039;t assessorar (s\u00ed, una altra vegada) per un especialista (arquitecte o interiorista) perqu\u00e8 dissenyi la soluci\u00f3 espacial i organitzativa \u00f2ptima pensant en el teu client ideal i probable.<\/li>\n\n\n\n<li>Fes una reflexi\u00f3 conjunta amb el teu especialista sobre quins materials utilitzar, on invertir pensant a llarg termini i on fer-ho pensant en una substituci\u00f3 m\u00e9s freq\u00fcent.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>I aix\u00ed \u00e9s com responem als nostres clients que ens pregunten sovint \u00abcom llogar el meu pis acabat de comprar?\u00bb. I sembla que els funciona\u2026&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muchos propietarios se preguntan \u00abc\u00f3mo alquilar mi piso reci\u00e9n comprado?\u00bb. Cada a\u00f1o pasan por Monapart un centenar de viviendas de alquiler en casi todos los barrios m\u00e1s interesantes de Albacete, Alicante, Barcelona, Girona, Madrid, Tarragona y Valencia.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":687,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3268],"tags":[3225],"class_list":["post-686","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejo-inmobiliario","tag-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/686","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=686"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/686\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16668,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/686\/revisions\/16668"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/687"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=686"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=686"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=686"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}