{"id":678,"date":"2017-07-28T11:46:07","date_gmt":"2017-07-28T09:46:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=678"},"modified":"2025-05-14T10:42:53","modified_gmt":"2025-05-14T08:42:53","slug":"larquitectura-dautor-i-el-seu-impacte-al-sector-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/gente-real\/la-arquitectura-de-autor-y-su-impacto-en-el-sector-inmobiliario","title":{"rendered":"L'arquitectura d'autor i el seu impacte al sector immobiliari"},"content":{"rendered":"

L'arquitectura d'autor i el seu impacte al sector immobiliari<\/h1>\n\n\n\n

A nivell general, es pot dir que la m\u00e0 de l'arquitecte t\u00e9 efecte directe en el disseny i la millora de les qualitats d'un immoble. Per\u00f2, quant m\u00e9s val un pis amb pedigr\u00ed? Per descobrir-ho, primer hem d'esbrinar quins en tenen i quins no.<\/h2>\n\n\n
28 de juliol de 2017 per Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n
Qu\u00e8 \u00e9s larquitectura dautor?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

La meva hip\u00f2tesi \u00e9s que al mercat immobiliari un comprador est\u00e0 disposat a pagar un preu superior per un immoble pel simple fet que hagi estat projectat per un arquitecte determinat. Segons el prestigi de l'arquitecte, aquests preus augmenten el valor de mercat de l'habitatge.<\/p>\n\n\n\n

\n

S'ent\u00e9n per arquitectura d'autor aquella projectada per arquitectes o despatxos d'arquitectes amb bagatge i reconeixement determinats.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Actualment el concepte \u201cd'autor\u201d s'ha lligat al fenomen dels coneguts com arquitectes estrella<\/em>, professionals recurrents en projectes majestuosos d'alta implicaci\u00f3 urbana, on el disseny \u00e9s el leitmotiv<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

\"L'arquitectura<\/figure>\n\n\n\n
Quants tipus d'arquitectura d'autor hi ha?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Partim que es tracta dedificis dhabitatge amb un conjunt de qualitats que fan que siguin summament atractius visualment. Normalment aquestes finques pertanyen a arquitectes consolidats que amb la seva bona feina aporten valor afegit. A Barcelona trobem exemples a totes les \u00e8poques glorioses de l'arquitectura local: el Modernisme, el Moviment Modern, l'arquitectura m\u00e9s subversiva i ut\u00f2pica dels anys seixanta i setanta, tots els exemples constru\u00efts de la famosa generaci\u00f3 dels 80 que van ser els art\u00edfexs dels experiments en mat\u00e8ria residencial de la ciutat ol\u00edmpica i alguns.<\/p>\n\n\n\n

Si intentem classificar aquestes arquitectures ho podem fer en quatre grans grups:<\/p>\n\n\n\n

1.- Finques cl\u00e0ssiques o regies<\/u><\/strong> (important distingir qu\u00e8 \u00e9s una finca r\u00e8gia i qu\u00e8 no ho \u00e9s<\/a>). Arquitectures de generacions passades. Tot i que molts dels seus autors siguin desconeguts, compten amb el valor afegit de l'exclusivitat. Engloba des de Jujol un mestre d'obres desconegut amb bon gust.<\/p>\n\n\n\n

\"Finca<\/figure>\n\n\n\n

2.- <\/strong>Edificis amb un car\u00e0cter m\u00e9s seriat, realitzades per grans promotores amb bagatge a la construcci\u00f3<\/strong>. A la majoria, el nom de la promotora est\u00e0 per sobre del nom de l'arquitecte. Aquests tipus d'immobles garanteixen qualitats i confort de gamma mitjana alta i, per tant, sumen valor en forma de seguretat.<\/p>\n\n\n\n

3.- <\/strong>Promocions a\u00efllades en qu\u00e8 es va trobar un bon equilibri en el triangle promotor-arquitecte-client<\/strong>. El valor es troba a l'afecte i l'orgull de marca.
Habitatges d'obra p\u00fablica, que des de la limitaci\u00f3 de recursos econ\u00f2mics fan bandera del seu valor experimental m\u00e9s gran.<\/p>\n\n\n\n

 Qu\u00e8 no \u00e9s arquitectura dautor?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Assumirem aqu\u00ed que es tracta d'arquitectures an\u00f2nimes sense cap m\u00e9s intenci\u00f3 que servir els interessos empresarials d'una empresa promotora, ja sigui p\u00fablica o privada i que, per descomptat, suposen la gran majoria de les finques. A Barcelona, el gruix d'aquestes es construeixen durant els fluxos migratoris que pateix la ciutat, \u00e9s a dir, dels anys 40 als 70 per\u00edodes de conservacionisme econ\u00f2mic.<\/p>\n\n\n\n

\"Evoluci\u00f3<\/figure>\n\n\n\n
\u00bf Quin valor aporta l'arquitectura d'autor al sector immobiliari?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

En realitat, per con\u00e8ixer el valor afegit de l'arquitectura al sector immobiliari hem de fer l'exercici imaginari de pujar al ring dues finques de caracter\u00edstiques similars. Perqu\u00e8 la lluita sigui en igualtat de condicions, les seves caracter\u00edstiques han de ser id\u00e8ntiques, com estar localitzades al mateix carrer, proximitat al transport p\u00fablic, que tinguin ascensor o no, serveis comunitaris, la incid\u00e8ncia solar que reben, el soroll, les qualitats i per descomptat la seva distribuci\u00f3. Aix\u00f2 \u00e9s molt dif\u00edcil\u2026<\/p>\n\n\n\n

Per aix\u00f2, i tot i veure cada vegada m\u00e9s clar que con\u00e8ixer l'impacte de l'arquitectura d'autor al sector immobiliari \u00e9s dif\u00edcil de concretar, em llan\u00e7ar\u00e9 a la piscina: Segons la tesi doctoral L'impacte de l'arquitectura d'autor sobre els valors immobiliaris<\/em> de \u00c0xel Legares<\/a>, l'etiqueta \u201cd'autor\u201d en un habitatge en venda pot incrementar el preu un 10%, i al mercat de lloguers pot arribar fins i tot a pujar 5 punts. En aquest estudi, tamb\u00e9 es confirma que en productes de preu baix o mitj\u00e0 la difer\u00e8ncia \u00e9s m\u00e9s petita, mentre que en pisos amb car\u00e0cter de luxe el seu valor creix exponencialment.<\/p>\n\n\n\n

\"L'arquitectura<\/figure>\n\n\n\n
Haur\u00edeu de comprar un pis amb arquitectura d'autor?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Si est\u00e0s pensant a comprar un habitatge, optar per un amb nom i cognom sigui segurament una decisi\u00f3 s\u00e0via. Tot i aix\u00f2, hauries de tenir en compte els factors seg\u00fcents que afectaran tant comprador com venedor d'un habitatge amb pedigr\u00ed:<\/p>\n\n\n\n

AVANTATGES:<\/strong><\/h5>\n\n\n\n