{"id":676,"date":"2017-07-27T20:50:37","date_gmt":"2017-07-27T18:50:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=676"},"modified":"2025-06-20T17:06:13","modified_gmt":"2025-06-20T15:06:13","slug":"la-pressio-del-lloguer-de-vacances-al-palmell-i-la-nova-llei-de-turisme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/noticias\/la-presion-del-alquiler-vacacional-en-palma-y-la-nueva-ley-de-turismo","title":{"rendered":"La pressi\u00f3 del lloguer de vacances a Palma i la nova Llei de Turisme"},"content":{"rendered":"

La pressi\u00f3 del lloguer de vacances a Palma i la nova Llei de Turisme<\/h1>\n\n\n\n

Aquest fenomen \u00e9s especialment intens a ciutats com Palma (sobretot al centre) i Eivissa, i concretament en habitatges amb una renda mitjana i una qualitat acceptable.<\/h2>\n\n\n
27 de juliol de 2017 per Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n

Una de les causes d'aquest fenomen s'atribueix a l'esclat de lloguer tur\u00edstic o de vacances. Molts propietaris han vist al lloguer a curt termini un augment de les rendes en relaci\u00f3 al tradicional lloguer, traient aix\u00ed del mercat convencional un gran nombre de propietats que ja no s'ofereixen com de llarga estada. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aquesta pr\u00e0ctica, autoritzada per llei en unifamiliars i adossades, s'est\u00e0 desenvolupant de manera molt intensa tamb\u00e9 en habitatges situats en edificis plurifamiliars, malgrat estar prohibida aquesta activitat. Aquesta q\u00fcesti\u00f3, juntament amb la zonificaci\u00f3 territorial de les Illes Balears que ha de definir a quines zones est\u00e0 autoritzat l'\u00fas de vacances, i el debat sobre com limitar mitjan\u00e7ant un sostre real de places tur\u00edstiques el creixement d'aquesta activitat, s\u00f3n el cavall de batalla del Govern, Consell i corporacions municipals, aix\u00ed com tema d'actualitat diari amb el soroll de fons de l'exc\u00e9s de pressi\u00f3 tur\u00edstica que se soporta.<\/p>\n\n\n\n

\"Mapa<\/figure>\n\n\n\n

Despr\u00e9s de gaireb\u00e9 dos anys de feina, el passat dimarts 19 de juliol es va aprovar a <\/strong>el Parlament la modificaci\u00f3 de la Llei 8\/2012 del Turisme de les Illes Balears<\/a>.<\/strong> Diferents punts de vista entre els membres que conformen i sustenten el Govern sobre alguns dels articles m\u00e9s pol\u00e8mics va provocar una sessi\u00f3 plen\u00e0ria amb final una mica esperp\u00e8ntic ja que es va deixar en uns llimbs d'al\u00b7legalitat la proposta estrella que havia de regular de manera definitiva la problem\u00e0tica del lloguer tur\u00edstic en edificis plurifamiliars. Ara, i perqu\u00e8 l'estiu no passi per sobre d'aquesta decisi\u00f3 (tant a nivell pr\u00e0ctic com pol\u00edtic), s'haur\u00e0 de regular per decret llei aquesta situaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Les preguntes s\u00f3n: Per qu\u00e8 s'ha arribat a aquest punt? Quines s\u00f3n les causes que han convertit el lloguer tur\u00edstic en el boc expiatori del sector? Tornar\u00e0 el lloguer tradicional a tenir el seu pes espec\u00edfic al mercat immobiliari de les Illes Balears? Per trobar una resposta, cal fixar-se en la situaci\u00f3 actual. <\/p>\n\n\n\n

Avui dia, la societat de les Illes Balears t\u00e9 una sensaci\u00f3 de pressi\u00f3 tur\u00edstica que, en alguns casos, arriba a ser asfixiant. Mitjans de comunicaci\u00f3, moviments associacionistes i ciutadans en general expressen aquest malestar. En una comunitat amb un territori acotat i un fr\u00e0gil equilibri mediambiental, la situaci\u00f3 actual sembla com el resultat d'un exc\u00e9s d'\u00e8xit amb tints de cert descontrol. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un \u00e8xit que es va perseguir des del comen\u00e7ament. De tots \u00e9s sabut que el turisme \u00e9s el gran motor econ\u00f2mic de les Illes Balears. Des del seu despertar cap als anys 50 tota l'activitat econ\u00f2mica s'ha desenvolupat, en menor o major mesura, al voltant d'aquest fenomen. La seva evoluci\u00f3 ha estat progressiva i controlada al llarg dels anys, sempre amb la intenci\u00f3 d'augmentar el nombre de visitants i consolidar aquesta destinaci\u00f3 dins del circuit internacional. <\/p>\n\n\n\n

Queden lluny les celebracions de l'arribada del turista \u201cun mili\u00f3\u201d de la temporada dels anys 60 (amb obsequis i estades pagades per als afortunats). L'any 2010 van arribar 8,7 milions de turistes, el 2014 13,5 milions, i l'any passat 15,3 milions. Hi ha un l\u00edmit? On s'hauria de situar?<\/p>\n\n\n\n

\"Tourists<\/figure>\n\n\n\n

Una combinaci\u00f3 de factors ha propiciat que en els darrers anys l'arribada de <\/strong>turistes s'ha disparat. <\/strong>Entre ells, i de manera no limitativa, destaquen:<\/p>\n\n\n\n

\u2022 La conjuntura de tensi\u00f3 geopol\u00edtica que ha afectat diferents zones de la conca del mediterrani, considerades destinacions competidores del nostre, amb el conseg\u00fcent transvasament dels turistes \u201cprestats\u201d al nostre territori.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 La consolidaci\u00f3 dels ports de les Illes Balears, i especialment el de Palma, com una de les destinacions preferides del turisme creuerista. L'any 2015, van arribar 1.6 milions de turistes amb vaixell al port de Palma, i el 2016 va tenir puntes di\u00e0ries que van arribar a vuit creuers amb 22.000 turistes a bord.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 L'explosi\u00f3 del fenomen de lloguer tur\u00edstic. La facilitat que suposa la publicaci\u00f3 de l'habitatge a plataformes com Airbnb o Homeaway ha disparat l'oferta d'aquest tipus d'allotjaments, arribant a situar-se en n\u00fameros que competeixen amb el parc de places tur\u00edstiques dels establiments tradicionals.<\/p>\n\n\n\n

Per\u00f2, aquesta escalada de visitants ser\u00e0 infinita? Hi ha algun indicador que comen\u00e7a a posar l\u00edmit a aquest creixement. El darrer informe del BBVA Research <\/a>\u201cObservatori Regional Espanya 3T17\u201d<\/a>, tot i que segueix indicant que Balears \u00e9s una de les cinc comunitats que liderar\u00e0 el creixement econ\u00f2mic l'any 2017 gr\u00e0cies, sobretot, a la fortalesa de l'activitat tur\u00edstica i de la construcci\u00f3, tamb\u00e9 preveu que de cara al 2018 es produeixi una possible desacceleraci\u00f3 del turisme, provocat per una recuperaci\u00f3 progressiva dels mercats competidors i per l'aparici\u00f3 de problemes de arribada de visitants.<\/p>\n\n\n\n

\"Lloguer<\/figure>\n\n\n\n

Si aix\u00f2 es produeix, hi haur\u00e0 cert alleugeriment en la pressi\u00f3 tur\u00edstica, per\u00f2 aix\u00f2 no ha de servir d'excusa per no fer front als problemes que poden tornar a apar\u00e8ixer en qualsevol moment fins a convertir-se en cr\u00f2nics. La situaci\u00f3 actual ha de servir per poder repensar i planificar com volem que sigui el turisme que ens visiti els propers anys.<\/strong> Segurament, una millora en la qualitat i en els serveis tur\u00edstics, amb la renovaci\u00f3 i modernitzaci\u00f3 de la planta hotelera, seria imprescindible per poder assegurar un turisme de m\u00e9s qualitat (aix\u00f2 ja ho va proposar la llei 8\/2012). Al mateix temps, per\u00f2, s'hauria d'enfocar des d'un punt de vista integrador, sense carregar-li tota la responsabilitat de la massificaci\u00f3, la q\u00fcesti\u00f3 del lloguer tur\u00edstic.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9s evident que \u00e9s una pr\u00e0ctica que cal regular, i que s'ha de fer de forma legal i amb totes les autoritzacions pertinents, ja que si no s'incorre en una clara compet\u00e8ncia deslleial amb els serveis tur\u00edstics tradicionals. Per\u00f2 tamb\u00e9 cal tenir en compte que el lloguer de vacances ben gestionat aporta al\u00b7licients interessants: aglutina un tipus de visitant que, pels motius que siguin, no agrada estar en hotels, sin\u00f3 que prefereix integrar-se a la ciutat com un resident m\u00e9s durant uns dies; aporta un augment del consum al sector serveis del voltant (supermercats, restaurants,\u2026), ia m\u00e9s ajuda a desestacionalitzar la temporada tur\u00edstica. <\/p>\n\n\n\n

L'administraci\u00f3 haur\u00e0 de tenir en compte tamb\u00e9 en la regulaci\u00f3 d'aquesta activitat que, avui dia, suposa una font d'ingressos no nom\u00e9s d'empreses professionals dedicades al sector, sin\u00f3, i molt m\u00e9s important, de fam\u00edlies a les quals suposa una renda amb qu\u00e8 complementen els seus ingressos mensuals. Coneguts s\u00f3n els casos de persones que, en quedar-se sense feina durant els anys durs de la crisi, van obtenir els ingressos necessaris llogant la resid\u00e8ncia.<\/p>\n\n\n\n

Com ja s'ha indicat al principi, el problema legal no \u00e9s als habitatges unifamiliars o adossats, sin\u00f3 als edificis plurifamiliars, i sobretot als situats en zones c\u00e8ntriques dels nuclis urbans.<\/strong> I \u00e9s precisament en aquests habitatges on els visitants m\u00e9s urbanites es volen allotjar. <\/p>\n\n\n\n

Caldria reflexionar sobre si la prohibici\u00f3 taxativa en aquestes zones \u00e9s la soluci\u00f3, ja que segurament l'oferta cercar\u00e0 mecanismes per poder ajustar-se a la demanda. Possiblement caldria buscar mecanismes que permetessin aquesta oferta marcant unes regles de joc que no fossin incomplibles per\u00f2 s\u00ed que obliguessin el comercialitzador a seguir una s\u00e8rie de pautes: declarar l'activitat, complir amb la norma sectorial i de seguretat, obtenir el vistiplau d'una part substancial de la comunitat, i marcar uns l\u00edmits d'habitatges de vacances per edifici i barri.<\/p>\n\n\n\n

Regular de forma ordenada i equitativa el parc existent d'habitatges de vacances obligar\u00e0 els propietaris que no compleixin amb la llei a haver de treure-los de nou al mercat del lloguer tradicional de llarga estada, aconseguint aix\u00ed tornar a equilibrar de manera gradual la balan\u00e7a entre oferta i demanda que ara es troba tremendament ressentida.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Aquest fenomen \u00e9s especialment intens a ciutats com Palma (sobretot al centre) i Eivissa, i concretament en habitatges amb una renda mitjana i una qualitat acceptable.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":677,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2852,2854],"tags":[3246,3237,3225],"class_list":["post-676","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-actualidad","tag-palma-de-mallorca","tag-gentrificacion","tag-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/676","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=676"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/676\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16673,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/676\/revisions\/16673"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/677"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=676"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=676"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=676"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}