{"id":626,"date":"2017-02-01T17:41:18","date_gmt":"2017-02-01T16:41:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=626"},"modified":"2025-05-29T12:04:15","modified_gmt":"2025-05-29T10:04:15","slug":"lhabitatge-dobra-nova-entra-amb-forca-a-escena","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/gente-real\/formacion-inmobiliaria\/la-vivienda-de-obra-nueva-entra-con-fuerza-en-escena","title":{"rendered":"L'habitatge d'obra nova entra amb for\u00e7a a escena"},"content":{"rendered":"

L'habitatge d'obra nova entra amb for\u00e7a a escena<\/h1>\n\n\n\n

El sector immobiliari est\u00e0 en recuperaci\u00f3 clara, augmenten les vendes d'habitatges de segona m\u00e0 i recentment s'est\u00e0 produint l'efecte crida cap a les promocions. Analitzem per qu\u00e8.<\/h2>\n\n\n
1 de febrer de 2017 per Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n

Segons dades del Institut Nacional d'Estad\u00edstica<\/a>, l'increment del nombre de visats per a la construcci\u00f3 d'habitatges d'obra nova als Col\u00b7legis Oficials d'Aparelladors i Arquitectes T\u00e8cnics es consolida amb pujades des de l'any 2013. Aquest augment, tot i que en algun per\u00edode \u00e9s molt lleu tal i com s'observa al gr\u00e0fic, coincideix amb la recuperaci\u00f3 de les vendes d'habitatges de segona m\u00e0, cosa que fa pensar que aquest fet fa pensar que aquest va augmentar.<\/p>\n\n\n\n

\"Visats<\/figure>\n\n\n\n

Efectivament, les promotores de pisos d'obra nova no han volgut quedar-se enrere i han tornat a la c\u00e0rrega disposades a endur-se la seva part del past\u00eds, fent canvis substancials tant en el format com en el perfil respecte del 2007. Les grans promotores que han sobreviscut a la greu crisi econ\u00f2mica d'aquests darrers anys mantenen la quota de mercat; les promotores de nova creaci\u00f3 s\u00f3n molt potents i tenen estructures molt professionalitzades; despr\u00e9s hi ha les cooperatives i les societats promotores creades per la banca per diversificar el seu negoci; i finalment, trobem el petit promotor, que encara no troba el seu moment per entrar a la nova conjuntura del mercat amb claredat.<\/p>\n\n\n\n

Monapart Alacant, i les altres 6 ag\u00e8ncies Monapart<\/a> operant actualment a tot Espanya, som ag\u00e8ncies immobili\u00e0ries especialitzades en habitatge de segona m\u00e0. Per aix\u00f2, en aquest punt, ens preguntem: Com afecta aquest impuls de l?oferta de pisos d?obra nova a la venda d?habitatges de segona m\u00e0?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A les zones premium<\/em> de les principals ciutats espanyoles tornen a lluir les grues i els cartells anunciant noves promocions d'obra nova. En aquest escenari, \u00e9s inevitable que els habitatges de segona m\u00e0 en aquest mateix radi d'acci\u00f3 i que fins ara campaven a gust, es vegin afectats. Els ha sortit compet\u00e8ncia!<\/p>\n\n\n\n

\"Habitatge<\/figure>\n\n\n\n

Analitzem a continuaci\u00f3 els principals arguments de les promotores a favor de la venda de pisos d'obra nova davant de la de pisos de segona m\u00e0:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

* Preu.<\/strong> Avui dia, els costos per a una promotora s\u00f3n sensiblement inferiors que el 2007. El s\u00f2l, el cost de la construcci\u00f3 i els recursos t\u00e8cnics s'han abaratit, cosa que permet ajustar a la baixa els preus de venda dels pisos d'obra nova sense perdre marge de benefici. En definitiva, un pis d'obra nova constru\u00eft el 2016 pot ser m\u00e9s barat que un de constru\u00eft el 2007. T'imagines un cotxe nou m\u00e9s barat que un altre amb alguns anys d'\u00fas? Paradoxal.<\/p>\n\n\n\n

* Facilitats de pagament.<\/strong> Si comprem un habitatge sobre pl\u00e0nol i no tenim pressa, el promotor probablement ens facilitar\u00e0 la compra finan\u00e7ada fins al lliurament de claus, i aix\u00f2 \u00e9s una cosa que no far\u00e0 el particular. Tinguem en compte que per comprar un habitatge de 200.000 \u20ac, qualsevol comprador que necessiti finan\u00e7ament necessitar\u00e0 un 33-34% del seu valor en efectiu (20% que no finan\u00e7ar\u00e0 el banc, un 10% d'impostos i un 3-4% de despeses d'hipoteca, notaria i registre). \u00c9s a dir, si no disposeu d'uns 66.000-68.000 \u20ac dif\u00edcilment podreu adquirir un habitatge de segona m\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

\n

Per comprar un habitatge de segona m\u00e0 de 200.000\u20ac cal disposar de 66.000-68.000\u20ac en efectiu.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

\"Estalvis<\/figure>\n\n\n\n

* Major qualitat i major efici\u00e8ncia energ\u00e8tica.<\/strong> L'entrada en vigor del Codi t\u00e8cnic de l'edificaci\u00f3<\/a> (Llei 38\/1999 de 5 de novembre, d'Ordenaci\u00f3 de l'Edificaci\u00f3) durant aquests anys de crisi, ha sotm\u00e8s a la construcci\u00f3 d'obra nova una normativa m\u00e9s exigent per tal d'una millor qualitat en la construcci\u00f3 i una millora considerable en l'efici\u00e8ncia energ\u00e8tica dels habitatges.<\/p>\n\n\n\n

* \u00abNou a estrenar.\u00bb <\/em><\/strong>Oferir un habitatge d'obra nova en un edifici a estrenar \u00e9s un argument molt atractiu que sovint fa que els dubtes sobre la qualitat dels acabats, l'estat de l'edifici, les derrames pendents, el cost d'una possible reforma\u2026 s'esvaeixin com el fum.<\/p>\n\n\n\n

\n

Els preus dels habitatges d'obra nova marcaran les tend\u00e8ncies del preu de venda de l'habitatge a les zones respectives.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

En definitiva: Tots aquests arguments a favor dels habitatges d'obra nova faran que siguin els seus preus els que marquin precisament les tend\u00e8ncies del preu de venda de l'habitatge en una zona determinada. I q\u00fcestions com les possibles reformes a fer, o les millores fetes o fins i tot els terminis que ens falten per cobrir la hipoteca passaran a ser arguments de segon ordre\u2026 Monaparters, donem la benvinguda a l'obra nova, irrompent a l'escena immobili\u00e0ria amb for\u00e7a!<\/p>\n\n\n\n

* Si ets promotor, consulta com podem ajudar-te al nostre servei de consultoria d'obra nova<\/a> a treure la m\u00e0xima restabilitat a les promocions. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El sector immobiliari est\u00e0 en recuperaci\u00f3 clara, augmenten les vendes d'habitatges de segona m\u00e0 i recentment s'est\u00e0 produint l'efecte crida cap a les promocions. Analitzem per qu\u00e8.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":627,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2850,2849],"tags":[2874],"class_list":["post-626","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-formacion-inmobiliaria","category-gente-real","tag-comercializacion"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/626","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=626"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/626\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16787,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/626\/revisions\/16787"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/627"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=626"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=626"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=626"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}