{"id":594,"date":"2016-07-21T16:34:39","date_gmt":"2016-07-21T14:34:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=594"},"modified":"2025-06-26T13:39:00","modified_gmt":"2025-06-26T11:39:00","slug":"optimisme-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/gente-real\/optimismo-inmobiliario","title":{"rendered":"#: pessimisme o optimisme immobiliari ;-)"},"content":{"rendered":"

#: pessimisme o optimisme immobiliari \ud83d\ude09<\/h1>\n\n\n\n

Tots els indicadors confirmen la recuperaci\u00f3 del mercat immobiliari a Barcelona. Quines s\u00f3n les amenaces d'aquest nou cicle? <\/h2>\n\n\n
21 de juliol de 2016 per Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n

Els bancs solten pasta a raig esvelt, les constructores treuen fum i la gent compra pisos a preu fet, oi? B\u00e9, potser no tant, per\u00f2 s\u00ed que podem confirmar que al sector immobiliari barcelon\u00ed es respira optimisme<\/strong>. Aquest canvi de cicle ve promogut per diversos factors: una major liquiditat banc\u00e0ria, diversos trimestres consecutius de creixement dels preus de l'habitatge i un context general de bons indicadors macroecon\u00f2mics.<\/p>\n\n\n\n

En el sector residencial, podem distingir entre dues categories principals: les propietats de nova construcci\u00f3, que inclouen la construcci\u00f3 i la renovaci\u00f3 d'edificis; i el mercat de segona m\u00e0 (que \u00e9s el que coneixem millor a Monapart). Aquesta \u00faltima representa aproximadament el 92,1 % de les vendes d'immobles a Barcelona, en comparaci\u00f3 amb un modest 81 % per a les vendes de pisos de nova construcci\u00f3, tot i que s'espera que aquesta disparitat es redueixi gradualment en els propers anys.<\/p>\n\n\n\n

\n

Un bon pis a preu de mercat es ven<\/a> r\u00e0pid, molt molt molt r\u00e0pid.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Qu ha de passar perqu\u00e8 els preus dels pisos a Barcelona no tornin a pujar pels n\u00favols?<\/h5>\n\n\n\n

Tal com comentava Joan Pla, el president del BUC (Barcelona Urban Cluster)<\/a>, el dia que em va acompanyar a l'antena de El Mat\u00ed a R\u00e0dio 4<\/a>, \u00c9s imperatiu que s'equilibrin l'oferta i la demanda al mercat immobiliari.<\/strong> En aquest sentit, la forta demanda local i internacional a Barcelona est\u00e0 sobrepassant clarament l'oferta d'habitatge de segona m\u00e0 existent a dia d'avui. Els agents immobiliaris ho sabem molt b\u00e9: un bon pis a preu de mercat es ven r\u00e0pid, molt molt molt r\u00e0pid. I el curi\u00f3s del cas \u00e9s que el dia que escric aquest article hi ha anunciades a Idealista 13.268 habitatges de segona m\u00e0 i 95 promocions d'obra nova.<\/p>\n\n\n\n

\"Mapa<\/figure>\n\n\n\n
Com \u00e9s possible que amb una oferta d'aquesta magnitud no puguem satisfer tanta demanda?<\/h5>\n\n\n\n

Al meu entendre, el problema no rau en la \u201cquantitat\u201d de l'oferta sin\u00f3 en la seva \u201cqualitat\u201d. En el mercat immobiliari actual, la demanda \u00e9s cada vegada m\u00e9s exigent i encara hi ha persones que pretenen vendre habitatges deteriorats o simplement dolents, a preu d'habitatge bo.<\/strong> En conseq\u00fc\u00e8ncia: els habitatges dolents que no es vendran mai estan contribuint a fer que els habitatges bons s'encerqueixin encara m\u00e9s, ja que la demanda els pot comparar f\u00e0cilment per estar anunciats en els mateixos mitjans. Per resoldre aquest desgavell, nom\u00e9s podem apel\u00b7lar al sentit com\u00fa de les parts implicades: que els compradors no perdin el nord; que els venedors i els seus assessors (els agents com jo) siguem conscients de la realitat del producte; i que els bancs i els seus taxadors no es flipin una altra vegada i financin sobre el valor real dels habitatges (estic tip de veure taxacions surrealistes).<\/p>\n\n\n\n

En resum:<\/h5>\n\n\n\n

Tenim molta demanda i poca oferta de qualitat (tot i que, repeteixo, hi ha un munt de pisos al mercat). S'estan posant al mercat pisos per a reformar a preu de pis reformat, s'estan anunciant pisos foscos a preu de pis llumin\u00f3s, estem veient cinquens sense ascensor a preu de cinqu\u00e8 amb ascensor\u2026 met\u00e0fora pescadora: s'est\u00e0 venent panga a preu de llenguado. I d'acord que tot \u00e9s peix, per\u00f2 b\u00e9, ja m'entens\u2026 Quan aix\u00f2 passa, els propietaris dels llenguados encara puguen m\u00e9s el preu del llenguado, perqu\u00e8 saben que el seu \u00e9s millor.<\/p>\n\n\n\n

\n

Si els agents immobiliaris, els bancs (i els seus taxadors) i els compradors no posem una mica de seny, se'n descontrolaran els preus i tornarem a patir.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Tant se val, no estic segur de si m'he de decantar pel #optiminmo o pel #pesiminmo\u2026 ;(<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tots els indicadors assenyalen una recuperaci\u00f3 del mercat immobiliari de Barcelona. L'optimisme en el mercat immobiliari \u2013 o '#optiinmo' \u2013 \u00e9s la sensaci\u00f3 de la ciutat. Ser\u00e0 per quedar-se? Quins s\u00f3n els riscos? | Segueix els consells immobiliaris de Monapart.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":595,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2849,2850],"tags":[2876],"class_list":["post-594","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gente-real","category-formacion-inmobiliaria","tag-productividad"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/594","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=594"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/594\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17579,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/594\/revisions\/17579"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/595"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=594"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=594"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=594"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}