{"id":566,"date":"2016-02-25T11:37:33","date_gmt":"2016-02-25T10:37:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=566"},"modified":"2025-07-02T16:59:20","modified_gmt":"2025-07-02T14:59:20","slug":"oferta-i-demanda-de-serveis-immobiliaris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/gente-real\/formacion-inmobiliaria\/oferta-y-demanda-de-servicios-inmobiliarios","title":{"rendered":"Oferta i demanda de serveis immobiliaris"},"content":{"rendered":"

Oferta i demanda de serveis immobiliaris<\/h1>\n\n\n\n

Aquest post pret\u00e9n posar sobre la taula i combinar una s\u00e8rie de dades per evidenciar que no hi ha prou demanda de serveis immobiliaris per sostenir l'oferta existent d'ag\u00e8ncies o agents.<\/h2>\n\n\n
25 de febrer de 2016 per Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n

<\/h2>\n\n\n\n
\"Oferta<\/figure>\n\n\n\n

He pres informaci\u00f3 del 2013 perqu\u00e8 \u00e9s la darrera que compta amb dades a l'INE i amb informaci\u00f3 contrastada en altres recursos. Com que es tracta de tenir un ordre de magnitud que evidenci\u00ef una realitat, he cregut raonable assumir que l'augment de les vendes el 2014 i el 2015 tamb\u00e9 ha anat acompanyada d'un nombre creixent d'agents immobiliaris, i que en ess\u00e8ncia l'escenari \u00e9s el mateix. Si us plau, mireu amb detall la taula que us adjunto a continuaci\u00f3, publicada fa un any a Idealista<\/a>:<\/p>\n\n\n\n

\"Gr\u00e0fica<\/figure>\n\n\n\n

Es tracta d'un estudi de Solvia<\/a> que identificava qui i com s'havien produ\u00eft les 300.349 transaccions d'habitatge que van tenir lloc el 2013.<\/p>\n\n\n\n

M'interessa que us quedeu amb les tres columnes de la dreta i que m'acompanyeu en aquest raonament. autoritzats, llavors el total d'habitatges venuts a tot Espanya el 2013 per agents immobiliaris va ser de 189.000.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

B\u00e9, ara la pregunta \u00e9s: \u201c\u2026 Per\u00f2, quants agents immobiliaris hi havia a Espanya per vendre aquests habitatges?\u201d I la resposta \u00e9s als codis CNAE (Classificaci\u00f3 Nacional d'Activitats Econ\u00f2miques) 6831 (agents de la propietat immobili\u00e0ria) i 6832 (gestors i administradors de la propietat immobili\u00e0ria) ia les bases estad\u00edstiques de l'INE, que ens indiquen que el 2013 hi havia a Espanya 70.713 persones ocupades en aquestes activitats econ\u00f2miques<\/strong> i que d'una manera o altra estan integrades en les 32.000 empreses (ag\u00e8ncies) immobili\u00e0ries que figuren registrades aquest any.<\/p>\n\n\n\n

Si fem n\u00fameros i dividim 189.000 operacions entre les 70.713 persones \u2013les que figuren inscrites!\u2013 ocupades al sector de la intermediaci\u00f3 i gesti\u00f3 immobili\u00e0ria obtindrem (no ploreu) una r\u00e0tio de 2,67 habitatges venuts per persona i any.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

I aix\u00f2 \u00e9s molt o poc? Doncs vegem: Si el preu mitj\u00e0 de l'habitatge a Espanya rondava el 2013 els 1.700\u20ac\/m2, vam calcular una superf\u00edcie mitjana de 80m2 i uns honoraris d'intermediaci\u00f3 del 3,5% (3), aleshores l'import total dels honoraris facturats repercutits per persona ocupada al sector el 2013 va ser de 12.709\u20ac<\/strong>. \u00c9s a dir, molt poc.<\/p>\n\n\n\n

I ara descompteu seguretat social i\/o aut\u00f2noms, lloguers, subministraments, material d'oficina, cost de portals immobiliaris, amortitzaci\u00f3 d'equips\u2026 I finalment tingueu en compte que en estricte Principi de Pareto<\/a> hi ha una alta probabilitat que el 20% dels agents \u2013entre ells els de Monapart<\/strong>\u2014 estigui tancant el 80% de les operacions.<\/p>\n\n\n\n

Hi ha alg\u00fa que encara cregui que aquest sector no necessita regulaci\u00f3?<\/p>\n\n\n\n

NOTES:
1. Aquest 25% \u00e9s una assumpci\u00f3 basada en l'estudi realitzat per a la UCI per part de la consultora GFK on s'afirma que el 25% de la poblaci\u00f3 no comptaria amb els serveis d'una ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria.
2. Aquest 75% est\u00e0 basat en l\u201fassumpci\u00f3 que una part de les vendes d\u201fhabitatge generades pels bancs est\u00e0 realitzada per personal propi (directors d\u201foficina o equip comercial propi) i que aquelles operacions de venda realitzades per agents autoritzats estan remunerades a honoraris inferiors al 3%. Considero que \u00e9s una estimaci\u00f3 prudent.
3. Assumint que a la majoria del territori es treballa amb honoraris entre el 3% i el 4%.<\/p>\n\n\n\n

Hi ha prou demanda de serveis immobiliaris per sostenir l'oferta existent d'ag\u00e8ncies o agents? En aquest post responem a aquesta q\u00fcesti\u00f3 amb dades extretes del sector.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Aquest post pret\u00e9n posar sobre la taula i combinar una s\u00e8rie de dades per evidenciar que no hi ha prou demanda de serveis immobiliaris per sostenir l'oferta existent d'ag\u00e8ncies o agents.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":567,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2850,2849],"tags":[2873],"class_list":["post-566","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-formacion-inmobiliaria","category-gente-real","tag-captacion"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/566","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=566"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/566\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17808,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/566\/revisions\/17808"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/567"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=566"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=566"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=566"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}