{"id":508,"date":"2015-06-09T19:05:29","date_gmt":"2015-06-09T17:05:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=508"},"modified":"2025-07-29T12:10:16","modified_gmt":"2025-07-29T10:10:16","slug":"apujaran-els-preus-dels-pisos-a-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/consejo-inmobiliario\/subiran-los-precios-de-los-pisos-en-barcelona","title":{"rendered":"\u00bfPujaran els preus dels pisos a Barcelona?"},"content":{"rendered":"

\u00bfPujaran els preus dels pisos a Barcelona?<\/h1>\n\n\n\n

\u00bfPujaran els preus dels pisos a Barcelona? \u00c9s bon moment per vendre el meu habitatge? I per comprar un habitatge? Aquestes s\u00f3n les preguntes del mili\u00f3 que resolem en aquest post a m\u00e9s de donar-te alguns consells immobiliaris. <\/h2>\n\n\n
9 de juny de 2015 per Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n

Observa aquest gr\u00e0fic amb l'evoluci\u00f3 dels preus dels pisos a Barcelona<\/a> durant els darrers 15 anys:<\/p>\n\n\n\n

\"\u00bfPujaran<\/figure>\n\n\n\n

Vegem:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Un pis fa 15 anys costava uns 1.100\u20ac menys per m2 que ara. Un pis de 80 m2 podia costar uns 161.000\u20ac, \u00e9s a dir, 2.000\u20ac\/m2.<\/li>\n\n\n\n
  2. En 7 anys (entre el 2001 i el 2007) el preu de l'habitatge a Barcelona es va duplicar (de fet es va multiplicar per 2,35). El nou preu del nostre pis pilot va passar a ser de 378.400\u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  3. En 7 anys (entre el 2007 i el 2014) el preu de l'habitatge a Barcelona va baixar un 45% i es va quedar, aproximadament, a mig cam\u00ed de la pujada experimentada els 7 primers anys del segle XXI. Per tant, el nostre estimat pis tipus es vendria a 261.000 \u20ac, \u00e9s a dir, avui aquell pis que comprem el 2001, es podria vendre per 100.000 \u20ac m\u00e9s (sempre que estigu\u00e9s en condicions equiparables, \u00e9s clar).<\/li>\n\n\n\n
  4. El preu de l'habitatge ha augmentat a Barcelona entre el 2001 i el 2015 un 62,3%. Millor no mirem el que ha passat entremig\u2026<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
    \"\u00bfPujaran<\/figure>\n\n\n\n

    Analitzem el que ha passat entre 2004 i 2014 (per ser aquest segon el darrer any complet de qu\u00e8 disposem). Els economistes parlen sovint de cicles econ\u00f2mics de 10 anys. Jo no s\u00f3c economista, per\u00f2 el 10 \u00e9s una xifra bonica, oi?<\/p>\n\n\n\n

    \"\u00bfPujaran<\/figure>\n\n\n\n

    Veiem que un habitatge a Barcelona es venia pr\u00e0cticament al mateix preu l'\u00faltim trimestre del 2014 que el primer del 2004. Segurament la difer\u00e8ncia \u00e9s que el preu anunciat respecte el preu final de la transacci\u00f3 era una mica menor fa 10 anys, per\u00f2 no n'estic segur perqu\u00e8 immobili\u00e0riament, jo encara no havia nascut. La inc\u00f2gnita que tots voldr\u00edem resoldre \u00e9s: Qu\u00e8 passar\u00e0 amb el preu dels pisos a Barcelona d'ara endavant? Fem un zoom al gr\u00e0fic i vegem qu\u00e8 ha passat en els dos darrers anys:<\/p>\n\n\n\n

    \"\u00bfPujaran<\/figure>\n\n\n\n

    Segons les dades, el preu de l'habitatge va tocar fons durant el tercer trimestre del 2013; per tant, portem 6 trimestres seguits d'ascens. \u00c9s un ascens petit, per\u00f2 constant i, en certa manera, revelador. L'optimisme que es respira en certs ambients pol\u00edtics i econ\u00f2mics pot influir a l'estat an\u00edmic de venedors, compradors i professionals del sector.<\/p>\n\n\n\n

    \n

    Si algun factor ha influ\u00eft en la reactivaci\u00f3 de les vendes i en aquest modest ascens dels preus dels pisos, \u00e9s l'obertura de l'aixeta del finan\u00e7ament.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    Els bancs estan ansiosos per vendre hipoteques, perqu\u00e8 aix\u00f2 de vendre assegurances est\u00e0 molt b\u00e9, per\u00f2 es guanya m\u00e9s amb les hipoteques. Per l\u00f2gica keynesiana, la disponibilitat de finan\u00e7ament fa que la demanda de vivenda pugi perqu\u00e8 augmenta la massa cr\u00edtica de potencials compradors.<\/p>\n\n\n\n

    I ara s\u00ed, respondr\u00e9 sense dir ni piu i sense circumloquis les preguntes que et pots estar plantejant:<\/p>\n\n\n\n

    \"\u00bfPujaran<\/figure>\n\n\n\n
      \n
    1. \u00bfPujaran els preus de pisos a Barcelona?<\/strong> Crec que s\u00ed, que els preus continuaran pujant. No s\u00f3c capa\u00e7 (i crec que ning\u00fa ho \u00e9s) de pronosticar durant quant de temps (potser 10 anys ;-), per\u00f2 s\u00ed que m'atreveixo a dir en quin preu mitj\u00e0 del m2 s'estabilitzar\u00e0 a Barcelona. Preparats? Llestos? Aqu\u00ed vaig! Entorn de 3.700 \u20ac\/m2. Aviat en un altre post t'explicar\u00e9 en qu\u00e8 es fonamenta el meu atreviment, tret que em lapidin per haver dit aix\u00f2 i se'm passin les ganes d'escriure m\u00e9s. Un cop arribem a aquest punt, els preus haurien de pujar estrictament en paral\u00b7lel a l'evoluci\u00f3 general dels preus i no al marge, com ha passat els darrers 15 anys.<\/li>\n\n\n\n
    2. \u00c9s bon moment per comprar un habitatge?<\/strong> La resposta \u00e9s \u00f2bvia. Ho \u00e9s, sempre que acceptis el meu pron\u00f2stic. Tot i aix\u00f2, crec que no existeix ni existir\u00e0 un moment \u00f2ptim per comprar un habitatge. No has de basar la teva decisi\u00f3 nom\u00e9s en el moment de mercat, que al meu entendre \u00e9s la pota m\u00e9s feble i impredictible del triangle, sin\u00f3 que \u00e9s millor que enfocaments la decisi\u00f3 basant-se en la naturalesa de la teva necessitat i en la teva situaci\u00f3 financera. A m\u00e9s, ja saps que buscar pis \u00e9s com buscar parella<\/a>\u2026<\/li>\n\n\n\n
    3. \u00c9s bon moment per vendre el meu habitatge?<\/strong> Dep\u00e8n del motiu pel qual venguis. Si ho fas per comprar una altra vegada, qualsevol moment \u00e9s bo perqu\u00e8 el preu de la teva venda i el de la nova compra ser\u00e0 correlatiu. Oblida't de guanyar diners venent per tornar a comprar, aix\u00f2 nom\u00e9s ho aconseguir\u00e0s si vens en una zona molt consolidada per comprar a una zona \u201cnova\u201d o amb potencial de revaloraci\u00f3. Si, per contra, si de la teva venda dep\u00e8n la cancel\u00b7laci\u00f3 d'una hipoteca dels anys de preus cim (segons el primer dels gr\u00e0fics presentats), crec que \u00e9s millor esperar que es compleixin els meus pron\u00f2stics. En aquest moment deur\u00e0s menys diners al banc i podr\u00e0s vendre a un preu que et permetr\u00e0 recuperar el m\u00e0xim valor.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      En resum:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. Els preus de l'habitatge pujaran durant uns quants anys m\u00e9s, sempre que no es produeixi algun cataclisme sist\u00e8mic, ja sigui local o global.<\/li>\n\n\n\n
      2. Si et planteges vendre, et val m\u00e9s parlar amb Monapart ;D (o qualsevol professional de la teva confian\u00e7a que la toqui una mica). Segur que treus una mica de profit de la conversa i almenys t'ajudarem a evitar aquests errors comuns (Cinc raons per les quals no es ven el teu pis<\/a>). Total, gaireb\u00e9 mai no decidim basant-nos en arguments racionals\u2026<\/li>\n\n\n\n
      3. Si ignorem els anys del frenes\u00ed econ\u00f2mic del nostre pa\u00eds i fem una foto global de l\u201fevoluci\u00f3 dels preus de l\u201fhabitatge, podem afirmar que el preu de l\u201fhabitatge a Barcelona ha tingut una evoluci\u00f3 raonable i coherent amb la resta dels b\u00e9ns de consum. Un caf\u00e8 l'any 2001 costava uns 0,60\u20ac (unes 100 pessetes o 20 duros). Actualment en un bar cutre pot costar 1,20\u20ac, per tant mentre el caf\u00e8 ha augmentat un 100%, l'habitatge \u201cnom\u00e9s\u201d ha augmentat un 62%.<\/li>\n\n\n\n
      4. L'habitatge \u00e9s un b\u00e9 de primera necessitat i no hauria de tornar a ser mai objecte d'especulaci\u00f3. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        \u00bfPujaran els preus dels pisos a Barcelona? \u00c9s bon moment per vendre el meu habitatge? I per comprar un habitatge? Aquestes s\u00f3n les preguntes del mili\u00f3 que resolem en aquest post, a m\u00e9s d'alguns consells immobiliaris.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        \u00bfPujaran els preus dels pisos a Barcelona? \u00c9s bon moment per vendre el meu habitatge? I per comprar un habitatge? Aquestes s\u00f3n les preguntes del mili\u00f3 que resolem en aquest post a m\u00e9s de donar-te alguns consells immobiliaris. <\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":509,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3268],"tags":[],"class_list":["post-508","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejo-inmobiliario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/508","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=508"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/508\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18290,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/508\/revisions\/18290"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/509"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=508"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=508"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=508"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}