{"id":1448,"date":"2023-10-06T18:59:47","date_gmt":"2023-10-06T16:59:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=1448"},"modified":"2025-06-20T16:29:03","modified_gmt":"2025-06-20T14:29:03","slug":"okify-pregunta-a-liders-del-sector-immobiliari-sobre-la-nova-llei-de-lhabitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/noticias\/okify-pregunta-a-lideres-del-sector-inmobiliario-sobre-la-nueva-ley-de-la-vivienda","title":{"rendered":"Okify pregunta a l\u00edders del sector immobiliari sobre la nova Llei d'Habitatge"},"content":{"rendered":"

Okify pregunta a l\u00edders del sector immobiliari sobre la nova Llei d'Habitatge<\/h1>\n\n\n\n

Mikel Sanzol, cofundador d'Okify, entrevista alguns dels l\u00edders m\u00e9s destacats del sector immobiliari, entre ells Eduard Sol\u00e9, soci i COO de Monapart.<\/h2>\n\n\n\n
\"Okify<\/figure>\n\n\n\n
Els punts m\u00e9s rellevants de la nova llei de vivenda<\/h5>\n\n\n\n

Gerard Espuga, advocat i soci a Beta Legal: <\/strong>\u00abAlgunes de les novetats legals previstes per la Llei pel dret a l'habitatge (Llei 12\/2023, de 24 de maig) requereixen per aplicar la intervenci\u00f3 d'altres administracions amb compet\u00e8ncies en mat\u00e8ria d'habitatge, com s\u00f3n les comunitats aut\u00f2nomes, per la qual cosa la seva aplicaci\u00f3 \u00edntegra dependr\u00e0 de la zona d'Espanya on radiqui l'immoble.<\/p>\n\n\n\n

Altres aspectes per a aquells professionals que exercim a la Comunitat Aut\u00f2noma de Catalunya no s\u00f3n nous, com les zones tensionades, la limitaci\u00f3 de la renda i el concepte de Gran forquilla, atesa la normativa en la mat\u00e8ria que es porta aprovant els darrers anys.<\/p>\n\n\n\n

Pel que jo destacaria com a principals novetats de la norma les seg\u00fcents:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. L'obligaci\u00f3 del titular d'habitatge que s'ubiqui en zones tensionades de col\u00b7laborar amb l'Administraci\u00f3 facilitant-ne informaci\u00f3 sobre l'\u00fas.<\/li>\n\n\n\n
  2. L'obligaci\u00f3 de facilitar determinada informaci\u00f3 i documentaci\u00f3 als compradors\/arrendataris abans del lliurament de cap quantitat (reserva).<\/li>\n\n\n\n
  3. No poder cobrar honoraris d'intermediaci\u00f3 als llogaters pel lloguer.<\/li>\n\n\n\n
  4. Afegir una pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria d'1 any, un cop complerts els terminis legals, per als llogaters en situaci\u00f3 de vulnerabilitat quan els propietaris s\u00f3n grans forquilles.<\/li>\n\n\n\n
  5. Afegir una pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria de fins a 3 anys a les zones tensionades.<\/li>\n\n\n\n
  6. La fixaci\u00f3 de les actualitzacions de les rendes als contractes vigents.<\/li>\n\n\n\n
  7. La inclusi\u00f3 de requisits d'admissibilitat a les demandes que pretenguin la recuperaci\u00f3 de la possessi\u00f3 d'un habitatge, amb l'acreditaci\u00f3 de la situaci\u00f3 de vulnerabilitat de l'ocupant i una conciliaci\u00f3\/mediaci\u00f3 pr\u00e8via, quan el propietari sigui gran forquilla.<\/li>\n\n\n\n
  8. I la inclusi\u00f3 d'un escalat de beneficis fiscals per fomentar nous contractes d'arrendament d'habitatge.\u00bb<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
    Les petites immobili\u00e0ries davant de la nova llei d'habitatge<\/h5>\n\n\n\n

    Eduard Sol\u00e9, soci i COO de Monapart:<\/strong> "La por principal de molts agents t\u00e9 relaci\u00f3 amb el cobrament dels honoraris a l'arrendador. Fins a l'entrada en vigor de la nova llei, a la majoria de les CCAA d'Espanya nom\u00e9s es facturaven honoraris a l'inquil\u00ed, que els havia d'assumir, tot i que el servei de l'agent el contractava el propietari de l'habitatge. No obstant aix\u00f2, que alguns agents tinguin por de la situaci\u00f3 a la situaci\u00f3 de la seva situaci\u00f3 a la situaci\u00f3 de la seva situaci\u00f3, no tindria por de la situaci\u00f3 de la situaci\u00f3 a la situaci\u00f3 de la seva situaci\u00f3". fos justa. De fet, al meu entendre, era totalment irregular que l'arrendatari hagu\u00e9s de pagar per un servei contractat pel propietari.<\/p>\n\n\n\n

    Crec que la nova llei imposa una pr\u00e0ctica molt m\u00e9s raonable, de manera que la meva recomanaci\u00f3 per a les petites ag\u00e8ncies \u00e9s que no tinguin por d'oferir una tarifa adequada per als seus serveis. Quan un client no est\u00e0 disposat a pagar per un servei, vol dir que no li d\u00f3na valor i, per tant, que \u00e9s un servei amb molts aspectes de frac\u00e0s. A m\u00e9s, suggereixo que siguin creatius a l'hora d'enfocar el servei a tots els nivells.\u201d<\/p>\n\n\n\n

    La influ\u00e8ncia de la nova llei d'habitatge en l'oferta i la demanda d'habitatges de lloguer<\/h5>\n\n\n\n

    Gustavo L\u00f3pez Pecho, COO d'API Catalunya:<\/strong> \u201cAl meu entendre, el l\u00edmit al lloguer i la inseguretat jur\u00eddica generada pel canvi de normativa quant als desnonaments per impagament, nom\u00e9s comportar\u00e0 que cada vegada hi hagin m\u00e9s propietaris que no s'arrisquin a posar la seva propietat de lloguer, per tant, davant d'una baixada del nombre d'immobles al mercat, el preu per al lloguer dels immobles \u00e9s m\u00e9s gran, dels propietaris que s\u00ed que es m\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

    \u00c9s evident que hem d'ajudar els ciutadans que tenen problemes amb l'acc\u00e9s a l'habitatge, per\u00f2 no a costa del sector privat, com ho fan sempre les administracions. Els surt m\u00e9s barat fastiguejar els propietaris que fer una pol\u00edtica d'habitatge digne per als propers 25 anys i solucionar el problema d'una vegada per totes.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

    La prohibici\u00f3 de repercutir les despeses de gesti\u00f3 immobili\u00e0ria a l'inquil\u00ed de la nova llei d'habitatge, com afectar\u00e0 propietaris i ag\u00e8ncies immobili\u00e0ries?<\/h5>\n\n\n\n

    Lorena Andrea Zenklussen, CEO de Comprar Casa Espanya:<\/strong> \u00abDes de Comprarcasa considerem que aquesta limitaci\u00f3 pot tenir un impacte substancial en aquelles ag\u00e8ncies immobili\u00e0ries molt centrades en el mercat del lloguer i aquells llogaters que arribaven als professionals immobiliaris per a un servei de cerca o personal shopper. La nostra experi\u00e8ncia i tasca en representaci\u00f3, ens porta a apostar pel servei de gesti\u00f3 integral del lloguer per a propietaris, buscant donar-los igual que a llogaters, informaci\u00f3, transpar\u00e8ncia i consell expert, dins del nou marc que la llei imposa.\u201d<\/p>\n\n\n\n

    La definici\u00f3 de \u00abgrans forquilles\u00bb i el seu impacte al mercat<\/h5>\n\n\n\n

    Kastor de l'Olmo, COO de Nester:<\/strong> "La veritat \u00e9s que aquesta nova definici\u00f3 que al nostre parer es tracta d'un pegat no soluciona el problema de l'habitatge que vivim en aquest pa\u00eds. Es tracta d'una soluci\u00f3 a curt termini que no t\u00e9 en compte les pr\u00f2pies din\u00e0miques del mercat. Es tracta d'una mesura l'impacte de la qual ja s'est\u00e0 notant, ja que genera inseguretat jur\u00eddica i dubtes a petits i grans propietaris els qui davant d'aquesta situaci\u00f3 que no donen soluci\u00f3 a la manca de vivenda.<\/p>\n\n\n\n

    Al final, crec que s'estan prenent refer\u00e8ncies err\u00f2nies: qu\u00e8 separa alg\u00fa que t\u00e9 4 pisos a un que en t\u00e9 5? Els que tenen 4 no formen part del problema per\u00f2 els que en tenen 5 s\u00ed? Crec que no ens haur\u00edem de fixar en la quantitat sin\u00f3 buscar solucions que facilitin que el que t\u00e9 4, 5 o 10 tingui incentius per llogar aquests pisos i posar-los a un preu accessible per a tothom.\u201d<\/p>\n\n\n\n

    Les mesures per regular els desnonaments de la nova llei de vivenda. Com impacten en propietaris i llogaters? Quin paper t\u00e9 l'asseguran\u00e7a d'impagament de lloguer?<\/h5>\n\n\n\n

    Luis Cuervo, CEO de DAS:<\/strong> \u00abLa nova Llei d'Habitatge comporta nombroses mesures amb un impacte directe tant en propietaris com en inquilins. Pensades per a la protecci\u00f3 dels llogaters en situaci\u00f3 de vulnerabilitat, petits i grans propietaris d'immobles ara han de fer front a obligacions noves a l'hora de presentar la demanda per recuperar la possessi\u00f3 de les seves propietats. Tot i que els tr\u00e0mits s\u00f3n diferents per als uns i els altres, la seva implantaci\u00f3 suposa una dilataci\u00f3 dels procediments de desnonament. Des de DAS Seguros, com a companyia especialista en protecci\u00f3 legal, continuem estudiant la forma \u00f2ptima de complir aquests nous requisits reduint, alhora, l'impacte als propietaris.<\/p>\n\n\n\n

    Amb el sentiment d'inseguretat i indefensi\u00f3 creixent entre els propietaris i l'actual inestabilitat pol\u00edtica que fa preveure que continuar\u00e0, \u00e9s fonamental el paper que juguen les companyies especialistes i regulades com les asseguradores al mercat immobiliari. Amb solucions com l'asseguran\u00e7a d'Impagament de Lloguer, els propietaris troben una soluci\u00f3 que vetlla pels seus interessos i els de la propietat. Una protecci\u00f3 que porta els propietaris a mantenir les seves propietats al mercat - ja tensionat abans de l'aprovaci\u00f3 de la nova Llei -, evitant una contracci\u00f3 del mateix.\u201d<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Mikel Sanzol, cofundador d'Okify, entrevista alguns dels l\u00edders m\u00e9s destacats del sector immobiliari, entre ells Eduard Sol\u00e9, soci i COO de Monapart.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":1450,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2852,2854],"tags":[3259,3230,2883],"class_list":["post-1448","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-actualidad","tag-suministros","tag-sector-inmobiliario-2","tag-colaboraciones"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1448","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1448"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1448\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17432,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1448\/revisions\/17432"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1450"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1448"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1448"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1448"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}