{"id":1148,"date":"2022-04-11T11:41:28","date_gmt":"2022-04-11T09:41:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=1148"},"modified":"2025-06-23T13:55:21","modified_gmt":"2025-06-23T11:55:21","slug":"perque-sexpandeix-la-bretxa-entre-propietaris-i-llogaters-a-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/consejo-inmobiliario\/por-que-se-expande-la-brecha-entre-propietarios-e-inquilinos-en-espana","title":{"rendered":"Per qu\u00e8 s'expandeix la bretxa entre propietaris i llogaters a Espanya?"},"content":{"rendered":"

Per qu\u00e8 s'expandeix la bretxa entre propietaris i llogaters a Espanya?<\/h1>\n\n\n\n

Analitzem la hist\u00f2ria i l'actualitat del mercat per entendre a qu\u00e8 es deu l'augment de propietaris al nostre pa\u00eds i l'impacte al sector del lloguer.<\/h2>\n\n\n
11 d'abril del 2022 per Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n

Segons L'Enquesta Cont\u00ednua de les Llars<\/a>, publicada per l'INE, \u00e9s cada vegada m\u00e9s gran la dist\u00e0ncia entre el nombre de propietaris i aquells que viuen a cases de lloguer. S\u201fobserva com puja el nombre d\u201fhabitatges amb hipoteques. Si est\u00e0s buscant\u00a0vendre el teu pis<\/a> o propietat, aquest pot ser un bon moment.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Els especialistes s\u00f3n cautelosos. Busquen saber si la pujada \u00e9s conseq\u00fc\u00e8ncia d'un efecte postpand\u00e8mia o si, en realitat, \u00e9s la identitat cultural espanyola procliu a la compra i la propietat la que licita per mantenir-se.<\/p>\n\n\n\n

\"Per<\/figure>\n\n\n\n
<\/a>El perqu\u00e8 de l'augment en el volum de compra i les poques propietats de lloguer<\/h5>\n\n\n\n

Tot i que \u00e9s innegable que el percentatge d'habitatges de lloguer ha pujat amb el pas dels anys, el nombre continua sent baix en comparaci\u00f3 amb el dels propietaris. El 2007, diferents enquestes calculaven que entre un 7% i un 14% dels espanyols vivien en pisos de lloguer. Per al 2018 el percentatge va pujar al 20%. Fins i tot l'Eurostat portava aquest n\u00famero fins al 22%. Tot i aix\u00f2, aquestes dades no arriben a aproximar-se a la mitjana europea de 20% o al gaireb\u00e9 50% d'Alemanya o \u00c0ustria.<\/p>\n\n\n\n

Percentatge d'habitatge de lloguer a Espanya<\/u><\/a>                                                                                                                             <\/p>\n\n\n\n

\"Per<\/figure>\n\n\n\n

Percentatge d'habitatge de lloguer a EU<\/u><\/a><\/p>\n\n\n\n

\"Per<\/figure>\n\n\n\n

A qu\u00e8 devem aquesta difer\u00e8ncia? A una pol\u00edtica de vivenda que l'estat espanyol va implementar durant d\u00e8cades: la habitatge de protecci\u00f3 oficial<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

A difer\u00e8ncia del social housing<\/a><\/em>, que afavoreix l'acc\u00e9s a habitatges p\u00fablics sota un r\u00e8gim de lloguer, Espanya fomenta l'acc\u00e9s a l'habitatge a trav\u00e9s de la propietat privada. <\/p>\n\n\n\n

                                                       Mapa d\u00b4habitatge p\u00fablic a Barcelona<\/p>\n\n\n\n

\"Per<\/figure>\n\n\n\n

Al llarg de la hist\u00f2ria, es va impulsar la producci\u00f3 d'habitatges i es va utilitzar l'adquisici\u00f3 en propietat com a f\u00f3rmula d'acc\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Un canvi de model<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

L'any 2013, (per necessitat) Espanya gira en rod\u00f3 per canviar-ne el model i apostar pel lloguer. N'\u00e9s una prova els tres punts seg\u00fcents:<\/p>\n\n\n\n

1.<\/strong> El Pla Estatal 2013-2016<\/a>. El seu objectiu espec\u00edfic \u00e9s adre\u00e7ar la pol\u00edtica d'habitatge de l'Estat cap al "foment del lloguer d'habitatges, la rehabilitaci\u00f3 edificat\u00f2ria i la regeneraci\u00f3 i renovaci\u00f3 urbanes"<\/em> en lloc de la construcci\u00f3 per adquirir en propietat.<\/p>\n\n\n\n

2.<\/strong> La nova llei 4\/2013, regulat\u00f2ria del mercat del lloguer. Elimina la intervenci\u00f3 estatal en aquest tipus de contracte i afavoreix la llibertat de les parts en contractar.<\/p>\n\n\n\n

En aquest sentit, \u00e9s molt interessant (per entendre el perqu\u00e8 del canvi) rellegir certs punts del seu Pre\u00e0mbul:<\/p>\n\n\n\n

El mercat immobiliari espanyol es caracteritza per una alta taxa de propietat i un feble mercat del lloguer (\u2026)<\/em><\/p>\n\n\n\n

Al moment del dictat de la llei, Espanya se situa com el pa\u00eds europeu amb m\u00e9s \u00edndex d'habitatge per cada 1.000 habitants i tamb\u00e9 com un dels que posseeix un parc d'habitatges m\u00e9s baix de lloguer.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Al marc econ\u00f2mic actual<\/em>, les implicacions negatives que t\u00e9 aquesta caracter\u00edstica del mercat de l'habitatge sobre l'economia i la societat espanyoles s\u00f3n patents i afecten tant la mobilitat dels treballadors com l'exist\u00e8ncia d'un nombre elevat d'habitatges en propietat, buits i sense cap \u00fas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La realitat, per tant, \u00e9s que el mercat de lloguer no \u00e9s una alternativa efica\u00e7 al mercat de la propietat a Espanya, ja que, o b\u00e9 l'oferta d'habitatges de lloguer \u00e9s insuficient, o b\u00e9 no \u00e9s competitiva perqu\u00e8 est\u00e0 subjecta a rendes molt elevades (\u2026)
Per aix\u00f2 la recerca de mecanismes de flexibilitzaci\u00f3 i dinamitzaci\u00f3 d'aquest mercat s'ha de moure en un marc que aconsegueixi atraure el nombre m\u00e9s gran possible dels habitatges, actualment buits i sense cap \u00fas, en mans de propietaris privats.<\/em><\/p>\n\n\n\n

3.<\/strong> La supressi\u00f3 dels beneficis fiscals a la compra dhabitatges. Aquesta deducci\u00f3 permetia als contribuents deduir-se de l\u201fIRPF el 15% de les despeses de compra, construcci\u00f3, ampliaci\u00f3 o rehabilitaci\u00f3 de l\u201fimmoble fins a un m\u00e0xim de 9.040 euros.<\/p>\n\n\n\n

El 1959, el primer ministre de l'Habitatge, Jos\u00e9 Luis de Arrese, va afirmar: \u201cno volem una Espanya de proletaris, sin\u00f3 de propietaris.\u00bb<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

\"Per<\/figure>\n\n\n\n

Avui es passen a centrar els esfor\u00e7os de la pol\u00edtica d\u201fhabitatge de l\u201fEstat en l\u201fimpuls del lloguer i la rehabilitaci\u00f3. <\/em><\/p>\n\n\n\n

A Espanya hi ha 157.000 llars menys de lloguer que fa un any i 170.000 m\u00e9s amb una casa pr\u00f2pia amb pagaments pendents. S\u00f3n 14 milions i mig d?immobles en propietat contra 3,2 milions que viuen de lloguer.<\/a> A qu\u00e8 es deu aquest fenomen?<\/em><\/p>\n\n\n\n

 <\/a>"Espanya \u00e9s un pa\u00eds de propietaris conven\u00e7uts i d'inquilins obligats."<\/h5>\n\n\n\n

Sandra L\u00f3pez Let\u00f3n ho exposa amb claredat. A l'article \u00abEspanya, un pa\u00eds de propietaris reincidents\u00bb<\/a> per a El Pa\u00eds, desgrana l'ideal espanyol i la seva relaci\u00f3 amb la propietat immobili\u00e0ria, i ens regala les dades seg\u00fcents per a l'an\u00e0lisi:<\/p>\n\n\n\n

\u2192 L'adquisici\u00f3 de cases ha deixat enrere els efectes de la covid i arriba a nivells de fa 13 anys.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u2192 A l'agost es van tancar 49.884 transaccions, una xifra no vista des de l'abril del 2008<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u2192 "La compravenda \u00e9s la que est\u00e0 impulsant la recuperaci\u00f3 del mercat de l'habitatge".<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u2192 L'habitatge s'ha convertit en un actiu refugi davant de la inflaci\u00f3 (va pujar un 5,5% a l'octubre)<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u2192 La finalitat d'aquestes compres \u00e9s tant la reposici\u00f3 \u2014canviar un habitatge millor\u2014 com la inversi\u00f3. Perqu\u00e8, diu Higueras, \u201cacumular patrimoni \u00e9s esport nacional, ho hem mamat, \u00e9s al nostre ADN\u201d. Gaireb\u00e9 el 90% dels m\u00e9s grans de 65 anys s\u00f3n propietaris d'un habitatge a Espanya.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Semblaria que l'impuls comprador, avui dia, \u00e9s una barreja d'idiosincr\u00e0sia, fer negoci amb l'estalvi i la inversi\u00f3 i no tant una necessitat d'acc\u00e9s a l'habitatge. Per refor\u00e7ar aquest argument, l'autora cita Cristina Arias, directora del Servei d'Estudis de Tinsa que explica amb tres dades puntuals l'augment de les compres:<\/p>\n\n\n\n

\n

"La confian\u00e7a del consumidor, seguit d\u00b4unes perspectives de mercat immobiliari en revaloraci\u00f3 despr\u00e9s d\u00b4uns mesos en qu\u00e8 s\u00b4ha incrementat l\u00b4estalvi de les llars i, amb menys pes, l\u00b4incentiu d\u00b4uns tipus d\u00b4inter\u00e8s baixos"<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

<\/a>Quin \u00e9s el problema m\u00e9s gran del lloguer a Espanya?<\/h5>\n\n\n\n

S\u00f3n b\u00e0sicament dos: Hi ha pocs habitatges destinats al lloguer i el preu \u00e9s molt alt.<\/a> Si b\u00e9 no afecta tot el territori, s\u00ed que influeix a les poblacions m\u00e9s puixants.<\/p>\n\n\n\n

\"Per<\/figure>\n\n\n\n

Aix\u00f2 impacta de ple en les finances dels m\u00e9s vulnerables, en la taxa d'emancipaci\u00f3 dels joves, en la taxa de fertilitat i fins i tot en les innovadores que s\u00f3n les ciutats.<\/p>\n\n\n\n

En aquest context, a principis del mes de febrer passat es va aprovar la Llei estatal pel dret a l'habitatge <\/a>on el govern regula el mercat a trav\u00e9s de: <\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Lloguers p\u00fablics a les noves promocions d'habitatges<\/li>\n\n\n\n
  2. Avantatges fiscals per a petits propietaris per baixar el preu de lloguer<\/li>\n\n\n\n
  3. M\u00e9s impostos per als habitatges buits<\/li>\n\n\n\n
  4. Limitaci\u00f3 del lloguer a habitatges de grans propietaris<\/li>\n\n\n\n
  5. Regulaci\u00f3 dels desnonaments<\/li>\n\n\n\n
  6. Definici\u00f3 de zona de mercat tensionat<\/li>\n\n\n\n
  7. Creaci\u00f3 de l'habitatge assequible incentivat<\/li>\n\n\n\n
  8. Creaci\u00f3 d'un fons social d'habitatge<\/li>\n\n\n\n
  9. Impossibilitat de canviar la qualificaci\u00f3 d'habitatge p\u00fablic<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    M\u00e9s enll\u00e0 de les postures a favor i en contra de la nova llei, seguim treballant per fer feli\u00e7os la nostra comunitat de Monaparters. Si busques vendre<\/a> o llogar<\/a> una propietat, qualsevol sigui la teva motivaci\u00f3, posa't en contacte amb nosaltres. Com veus, sabem de qu\u00e8 parlem, i volem ajudar-te!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Analitzem la hist\u00f2ria i l'actualitat del mercat per entendre a qu\u00e8 es deu l'augment de propietaris al nostre pa\u00eds i l'impacte al sector del lloguer.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":1149,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3268],"tags":[3225],"class_list":["post-1148","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejo-inmobiliario","tag-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1148","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1148"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1148\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15822,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1148\/revisions\/15822"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1149"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1148"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1148"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1148"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}