{"id":1144,"date":"2022-04-07T11:08:44","date_gmt":"2022-04-07T09:08:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=1144"},"modified":"2025-06-20T16:48:36","modified_gmt":"2025-06-20T14:48:36","slug":"que-gasta-un-agent-immobiliari-independent-a-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/gente-real\/formacion-inmobiliaria\/que-gasta-un-agente-inmobiliario-independiente-en-espana","title":{"rendered":"Qu\u00e8 gasta un agent immobiliari independent a Espanya"},"content":{"rendered":"

Qu\u00e8 gasta un agent immobiliari independent a Espanya<\/h1>\n\n\n\n

T'expliquem i analitzem en base a uns sup\u00f2sits, els \u201ccostos\u201d que assumeix un agent immobiliari independent a Espanya.<\/h2>\n\n\n
7 d'abril de 2022 per Jos\u00e9 Luis Echeverr\u00eda<\/a><\/div>\n\n\n\n

Al meu darrer post \u2012Qu\u00e8 factura un agent immobiliari a Espanya<\/a>\u2012 calculava els diferents escenaris de facturaci\u00f3 d'una agent immobiliari sobre la base de dades de mercat, el nivell de productivitat i la localitzaci\u00f3. En termes de compte d'explotaci\u00f3, analitzava nom\u00e9s la part de \u201cguanys\u201d. Vegem qu\u00e8 passa amb els \u201ccostos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Com sempre, vaig a partir d'una descripci\u00f3 dels sup\u00f2sits que far\u00e9 servir, perqu\u00e8 cada pla\u00e7a \u00e9s un m\u00f3n i cada agent operant-hi possiblement tamb\u00e9. Assumir\u00e9 que es tracta de:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Un\/a agent independent operant en una gran capital de prov\u00edncia (Madrid, Barcelona, Val\u00e8ncia, M\u00e0laga\u2026).<\/li>\n\n\n\n
  2. Que factura 50.000\u20ac anuals o equivalent a 4-5 vendes.<\/li>\n\n\n\n
  3. Que es pren la seva feina de deb\u00f2 \u2013amb mentalitat empresarial\u2012 i que, en conseq\u00fc\u00e8ncia, inverteix amb una ambici\u00f3 raonable en les eines i recursos que li permeten aconseguir i mantenir o millorar any rere any aquest nivell de facturaci\u00f3.<\/li>\n\n\n\n
  4. No hi ha oficina f\u00edsica.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Ja en m\u00e9s detall, assumir\u00e9 que:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Per fer l'equivalent a aquestes 4-5 vendes (tamb\u00e9 podrien ser vendes i lloguers), heu de captar l'equivalent a 7-8 propietats i que estar\u00e0 anunciant una mitjana de 5-6 propietats de forma permanent en portals.<\/li>\n\n\n\n
    2. Que est\u00e0 col\u00b7legiat\/da o que, si no, paga una asseguran\u00e7a de responsabilitat civil i una altra de cauci\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Per a m\u00e9s facilitat, vegem-ho en forma de compte de costos:<\/p>\n\n\n\n

      \"Qu\u00e8<\/figure>\n\n\n\n

      * Primer escenari: Per facturar 50.000\u20ac anuals operant en solitari, un agent suporta uns costos equivalents al 57% de la seva facturaci\u00f3.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n

      I com que algun\/a hi haur\u00e0 entre vosaltres que em digui que hi ha partides que s\u00f3n prescindibles i que nom\u00e9s fan que augmentar innecess\u00e0riament el compte de costos, us proposo un segon escenari del qual puc sostreure aquells costos \u201copcionals\u201d o menys vinculats a l'exercici de la professi\u00f3: Treur\u00e9 \u201cPrescripcions\u201d, \u201cPosventa\u201d, \u201cUn altreHome Staging<\/em>, per exemple) i reduir\u00e9 a la meitat les partides \u201cAccions de captaci\u00f3\u201d; \u201cProve\u00efdors\u201d i \u201cAprenentatge continu\u201d. Queda aix\u00ed:<\/p>\n\n\n\n

      \"Qu\u00e8<\/figure>\n\n\n\n

      * Segon escenari: Per facturar 50.000\u20ac anuals operant en solitari, un\/a agent suporta uns costos equivalents al 44% de la seva facturaci\u00f3. Pot ser que la difer\u00e8ncia entre un escenari i l'altre sigui la d'un agent que ambiciona cr\u00e9ixer i un altre que nom\u00e9s pretengui \u201cquedar-se on \u00e9s\u201d. O que inverteixi m\u00e9s en sistemes i treballi menys hores (per aconseguir les mateixes vendes)\u2026 En fi, hi haur\u00e0 tants escenaris com agents hi hagi i les combinacions d'assignaci\u00f3 de recursos s\u00f3n virtualment infinites.<\/p>\n\n\n\n

      Un cop m\u00e9s, l'objectiu d'aquest post no \u00e9s donar una dada inq\u00fcestionable, sin\u00f3 un ordre de magnitud raonat i que us resulti \u00fatil a tots aquells que ja sou al mercat o considerant una vida plena d'emocions i no exempta de riscos d'agent immo.<\/p>\n\n\n\n

      Estic segur que \u00e9s molt possible que els que llegiu aquest post tingueu opinions diferents i matisades. M'encantaria rebre els vostres comentaris.<\/p>\n\n\n\n

      I si ets un agent immobiliari en actiu i amb experi\u00e8ncia, amb vocaci\u00f3 de millora i creixement, a Monapart et convidem a formar part de la Comunitat Bonagent<\/a>, la comunitat dels agents que estimen ser agents. Coneix tot all\u00f2 que podem fer per tu! Parlem?<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      T'expliquem i analitzem en base a uns sup\u00f2sits, els \u201ccostos\u201d que assumeix un agent immobiliari independent a Espanya.<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":15837,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2850,2849],"tags":[2886,2876],"class_list":["post-1144","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-formacion-inmobiliaria","category-gente-real","tag-agentes-inmobiliarios","tag-productividad"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1144","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1144"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1144\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15838,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1144\/revisions\/15838"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15837"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1144"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1144"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1144"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}