{"id":1126,"date":"2022-03-10T14:43:15","date_gmt":"2022-03-10T13:43:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=1126"},"modified":"2025-06-23T13:58:33","modified_gmt":"2025-06-23T11:58:33","slug":"vendre-habitatge-continuar-vivint-hi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/consejo-inmobiliario\/vender-vivienda-seguir-viviendo-en-ella","title":{"rendered":"Puc vendre el meu habitatge i continuar vivint-hi?"},"content":{"rendered":"

Puc vendre el meu habitatge i continuar vivint-hi?<\/h1>\n\n\n\n

T'expliquem com \u00e9s possible vendre l'habitatge i continuar vivint-hi sense que aix\u00f2 suposi problemes ni per al comprador ni per a tu.<\/h2>\n\n\n
10 de mar\u00e7 de 2022 per Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n

T'has preguntat mai si \u00e9s possible vendre el teu habitatge<\/a> i continuar vivint-hi? Aquesta pr\u00e0ctica, for\u00e7a habitual en altres pa\u00efsos europeus com Fran\u00e7a, est\u00e0 cada cop m\u00e9s de moda a Espanya.<\/p>\n\n\n\n

Es tracta d'un acord molt avantatj\u00f3s per a aquelles persones que necessiten diners, per\u00f2 que no es volen quedar sense casa seva. <\/p>\n\n\n\n

\"Puc<\/figure>\n\n\n\n
<\/a>Seguir vivint a casa meva, despr\u00e9s de vendre-la<\/h5>\n\n\n\n

Hi ha persones que, amb l'arribada de la jubilaci\u00f3, pensen a vendre casa i mudar-se a la platja<\/a>. Per\u00f2 hi ha moltes altres situacions, a certes edats, en qu\u00e8 ens veiem obligats a aconseguir liquiditat de manera immediata<\/strong>. En aquest context, el m\u00e9s probable \u00e9s que la nostra possessi\u00f3 m\u00e9s valuosa sigui la casa on vivim. Tot i aix\u00f2, vendre-la implica quedar-se sense llar i veure's obligat a llogar un habitatge. O no?<\/p>\n\n\n\n

Sempre donem per fet que els nous propietaris estaran desitjant entrar de manera immediata a la seva nova llar, per\u00f2 no ha de ser aix\u00ed. La veritat \u00e9s que podem vendre el nostre habitatge i continuar vivint-hi<\/strong> sense que aix\u00f2 ens suposi un cost i sense haver de pagar una hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

Per aix\u00f2 cal que mantinguem l'usdefruit venent la nua propietat<\/strong>. Qu\u00e8 vol dir aix\u00f2? Quan venem la nua propietat, el que fem \u00e9s vendre el dret de propietat. No obstant aix\u00f2, mantenim intacte el d'usdefruit<\/strong>. Cal tenir en compte que aquest tipus de venda nom\u00e9s es pot fer a partir dels 65 anys<\/strong>. Tot i aix\u00f2, encara que la llei permet dur-la a terme a partir d'aquesta edat, el m\u00e9s normal \u00e9s que siguin els m\u00e9s grans de 75 anys els que es plantegin aquesta opci\u00f3 per obtenir una font d'ingressos addicional amb qu\u00e8 viure m\u00e9s c\u00f2modament el que els queda de vida.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>\u00bf Qu\u00e8 \u00e9s l'usdefruit d'un habitatge?<\/h5>\n\n\n\n

La clau d'aquest tipus de venda \u00e9s el control sobre l'usdefruit. Per\u00f2 qu\u00e8 \u00e9s l'usdefruit d'un habitatge?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es tracta del dret real pel qual tenim perm\u00eds per gaudir d'un b\u00e9 que \u00e9s ali\u00e8 a la nostra propietat<\/strong>. En aquest cas, el nostre antic habitatge, que ara pertany a una altra persona. Mantenir l'usdefruit d'un b\u00e9 immoble<\/strong> tamb\u00e9 ens d\u00f3na dret a llogar-ho si aix\u00ed ho desitgem i obtenir, a canvi, una renda per ell.<\/p>\n\n\n\n

En vendre la nua propietat<\/strong>, el m\u00e9s normal \u00e9s que conservem l'usdefruit de manera vital\u00edcia<\/strong> (\u00e9s a dir, fins a la nostra mort) o b\u00e9 fins ara que s'hagi pactat entre ambdues parts. Si per contracte no s'especifica cap data<\/strong>, se sobreent\u00e9n que l'antic propietari mant\u00e9 el usdefruit de manera vital\u00edcia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En aquests casos, el mort de l'usufructuari<\/strong> o la ren\u00fancia expressa a aquest dret per part seva s\u00f3n els \u00fanics escenaris possibles perqu\u00e8 el propietari de la nua propietat obtingui l'usdefruit.<\/p>\n\n\n\n

Ara b\u00e9, cal assenyalar certs matisos sobre la durada de l'usdefruit<\/strong>. Parlem d'aquells usufructuaris que no s\u00f3n persones f\u00edsiques, sin\u00f3 una societat, una corporaci\u00f3 o fins i tot un poble. En aquestes situacions, la durada de l'usdefruit mai no podr\u00e0 excedir els 30 anys segons dictamina la llei<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"Puc<\/figure>\n\n\n\n
<\/a>Viure a casa teva despr\u00e9s de vendre-la pagant un contracte d'arrendament<\/h5>\n\n\n\n

Per\u00f2, en cas de vendre el meu habitatge, hi haur\u00e9 de viure pagant un contracte d'arrendament?<\/strong> Dep\u00e8n del cas:<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Si ets m\u00e9s gran de 65 anys i has venut la nua propietat<\/h5>\n\n\n\n

En mantenir l'usdefruit sobre l'habitatge no haur\u00e0s de pagar un lloguer, sin\u00f3 que rebr\u00e0s els diners que hagueu acordat ambdues parts a canvi. En aquesta situaci\u00f3, el m\u00e9s normal \u00e9s que s'ofereixin dos m\u00e8todes de pagament:<\/p>\n\n\n\n