{"id":1120,"date":"2022-02-22T15:55:58","date_gmt":"2022-02-22T14:55:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=1120"},"modified":"2025-06-23T13:55:13","modified_gmt":"2025-06-23T11:55:13","slug":"impostos-venda-pis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/consejo-inmobiliario\/impuestos-venta-piso","title":{"rendered":"Impostos per la venda d'un pis: quant em toca pagar?"},"content":{"rendered":"

Impostos per la venda d'un pis: quant em toca pagar?<\/h1>\n\n\n\n

Si est\u00e0s a punt de vendre casa teva, pren nota: en aquest post t'expliquem tot el que t'exigeix Hisenda a nivell fiscal per la venda de casa teva.<\/h2>\n\n\n
22 de febrer de 2022 per Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n

En tots els casos en qu\u00e8 la venda d'un pis<\/a> representi un benefici per al venedor, caldr\u00e0 passar comptes amb Hisenda per pagar el que li correspongui. \u00c9s important saber quins impostos hi ha associats a la venda i quant de temps tenim per satisfer-los. <\/p>\n\n\n\n

\"Impostos<\/figure>\n\n\n\n
<\/a>Quant cal pagar a Hisenda per la venda d?un habitatge?<\/h5>\n\n\n\n

La Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria<\/a>, en col\u00b7laboraci\u00f3 amb l'Institut d'Estudis Fiscals, va crear una guia did\u00e0ctica entretinguda on afirma, de manera transversal, que "al llarg de la hist\u00f2ria, sempre s'han necessitat diners per pagar les despeses de l'Estat i que, per aix\u00f2, s'han creat els impostos." <\/em><\/p>\n\n\n\n

Una declaraci\u00f3 clara de principis: per mantenir l'Estat, cal generar recursos cobrant impostos. Si b\u00e9 la pressi\u00f3 fiscal a Espanya \u00e9s una de les m\u00e9s baixes dins de la zona de l'euro<\/a>, al moment de pagar impostos per la venda d'un pis<\/strong> aquesta regla no es mant\u00e9 de manera tan ferma.<\/p>\n\n\n\n

\"Impostos<\/figure>\n\n\n\n

Segons Ignacio Faes, de elEconomista.com<\/a>, a l'hora de pagar impostos per la venda d'un pis, a Europa, Espanya \u00e9s un dels llocs de m\u00e9s c\u00e0rrega impositiva. L'especialista afirma que "les reformes tribut\u00e0ries de l'\u00faltim any enfonsen al sistema tributari espanyol tres llocs m\u00e9s en el r\u00e0nquing d'impostos a la propietat de l'\u00cdndex de Competitivitat Fiscal Internacional 2021 elaborat per la Tax Foundation."<\/em><\/p>\n\n\n\n

Tradu\u00eft: ens est\u00e0 dient que en comparaci\u00f3 amb els altres pa\u00efsos que formen part de l'OCDE, Espanya \u00e9s un dels que aplica m\u00e9s impostos a aquesta operaci\u00f3<\/strong>. El principi general indica que si la venda genera beneficis, el venedor haur\u00e0 de tributar a Hisenda. <\/p>\n\n\n\n

Quan hem de pagar a Hisenda en concret? <\/strong>La xifra final resultar\u00e0 d'una s\u00e8rie de c\u00e0lculs en relaci\u00f3 amb tres impostos espec\u00edfics de qu\u00e8 parlarem a l'apartat seg\u00fcent. <\/p>\n\n\n\n

<\/a>Quins s\u00f3n els impostos per vendre un pis que ha de pagar un contribuent espanyol?<\/h5>\n\n\n\n

Els impostos per la venda d'un pis a qu\u00e8 est\u00e0 obligat a pagar qui tiri endavant aquest tipus d'operaci\u00f3 s\u00f3n tres:<\/p>\n\n\n\n

<\/a>L'IRPF pel guany patrimonial obtingut<\/h5>\n\n\n\n

L'IRPF \u00e9s l'impost que grava la renda que un contribuent-persona f\u00edsica resident a Espanya, obtinguda durant un any sencer. Es calcula sobre la totalitat dels seus guanys, rendiments i atribuci\u00f3 de rendes, aix\u00ed com sobre els guanys i les p\u00e8rdues patrimonials.<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Per aix\u00f2 les sigles I<\/strong>mpost sobre la R<\/strong>enta de les P<\/strong>ersones F<\/strong>\u00edsiques.<\/p>\n\n\n\n

\"Impostos<\/figure>\n\n\n\n

\u00c9s un impost de car\u00e0cter progressiu, personal i directe. Aix\u00f2 vol dir que a m\u00e9s quantitat de diners que genera una persona, el percentatge a pagar anir\u00e0 -correlativament- en augment.<\/p>\n\n\n\n

Una de les seves particularitats \u00e9s que varia en funci\u00f3 de la comunitat aut\u00f2noma<\/a> on es residisca. Per exemple, a Catalunya consta de 7 trams que van augmentant progressivament des de 12% sobre la base liquidable de 17.707\u20ac fins a 25,5% sobre la base liquidable de 175.000\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

\"Impostos<\/figure>\n\n\n\n
<\/a>La plusv\u00e0lua municipal o Impost sobre l'Increment de Valor dels Terrenys de Natura Urbana<\/h5>\n\n\n\n

\u00c9s l'impost que grava l'augment del valor dels terrenys de naturalesa urbana al moment de ser venuts. A la majoria dels municipis, s'ha de pagar dins dels 30 dies h\u00e0bils seg\u00fcents a la venda de la casa. En cas d'una her\u00e8ncia rebuda, el termini sol ser de 6 mesos des de la mort del causant. La regulaci\u00f3 dels percentatges dep\u00e8n de cada ajuntament.<\/p>\n\n\n\n

\"Impostos<\/figure>\n\n\n\n
<\/a>L'impost sobre b\u00e9ns immobles (IBI)<\/h5>\n\n\n\n

Aqu\u00ed el que es grava \u00e9s el valor de la propietat, per\u00f2 segons la classificaci\u00f3 cadastral: urbans, r\u00fastics, de caracter\u00edstiques especials. Aquesta classificaci\u00f3 dep\u00e8n de la naturalesa del s\u00f2l. <\/p>\n\n\n\n

El titular de limmoble \u00e9s el subjecte passiu daquest impost. Aquest est\u00e0 obligat a pagar el primer dia del per\u00edode impositiu que coincideix amb l'any natural, amb la qual cosa s'ha d'abonar l'1 de gener de cada any.<\/p>\n\n\n\n

Es caracteritza per ser un impost local, obligatori, directe, real, objectiu i peri\u00f2dic.<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Com calculeu l'IRPF per la venda d'un habitatge?<\/h5>\n\n\n\n

Per calcular l'IRPF per la venda d'un habitatge, primer hem de saber si hi ha un benefici en fer l'operaci\u00f3 immobili\u00e0ria. Per aix\u00f2, no \u00e9s suficient calcular la difer\u00e8ncia entre el valor de compra inicial i el valor de venda final. Hi ha altres variables que influeixen i que cal tenir en compte per determinar si guanyem o perdem pasta amb l'operaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En concret, hem de seguir els passos seg\u00fcents per calcular l'IRPF per la venda d'un habitatge:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Definir el valor de la transmissi\u00f3 immobili\u00e0ria<\/strong>. Qu\u00e8 vol dir aix\u00f2? \u00c9s necessari obtenir el resultat real que la venda d'un immoble genera al venedor. Per aix\u00f2, al preu de venda de la casa o pis hem de restar-li les despeses i impostos vinculats a aquesta transmissi\u00f3 (per exemple: la plusv\u00e0lua municipal, despeses de comissions immobili\u00e0ries, despeses hipotecaries, etc.).
    \u00a0<\/li>\n\n\n\n
  2. Definir el valor dadquisici\u00f3 de la propietat<\/strong>. Aqu\u00ed repetim l'operaci\u00f3 o el c\u00e0lcul matem\u00e0tic, per\u00f2 del costat del comprador. Busquem tamb\u00e9 ajustar aquest n\u00famero per con\u00e8ixer l'import real pel qual s'acaba adquirint l'immoble que es va vendre. Per aix\u00f2, el que fem \u00e9s sumar totes les despeses (notaria, constituci\u00f3 d'hipoteca, etc.) i tributs (IVA, IAJD, etc.) relacionats amb la compra al valor de venda de l'immoble.
    \u00a0<\/li>\n\n\n\n
  3. Definir la DIFER\u00c8NCIA entre els dos punts anteriors<\/strong>\u2022 \u00c9s for\u00e7a senzill: simplement cal prendre el valor de transmissi\u00f3 i restar-li el valor d'adquisici\u00f3. Si del resultat no s'obtenen guanys, no hi ha obligaci\u00f3 de pagar IRPF per la venda d'un habitatge.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    \u00bf Com s'apliquen els percentatges? Hisenda estableix una taula de percentatges per trams de guany: <\/p>\n\n\n\n