{"id":1114,"date":"2022-02-10T15:13:14","date_gmt":"2022-02-10T14:13:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=1114"},"modified":"2025-06-23T13:55:04","modified_gmt":"2025-06-23T11:55:04","slug":"vendre-pis-heretat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/consejo-inmobiliario\/vender-piso-heredado","title":{"rendered":"Consells per vendre un pis heretat"},"content":{"rendered":"<h1 class=\"wp-block-heading\">Consells per vendre un pis heretat<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En aquest article t&#039;explicarem els passos a seguir per vendre un pis heretat i que no es converteixi, per a tu i la teva fam\u00edlia, en un maldecap. Pren-ne nota!<\/h2>\n\n\n<div class='post-info'>10 de febrer de 2022 per <a href='https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/autor\/monapart'>Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>Com puc <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/vender\">vendre un pis<\/a> heretat? Aquesta \u00e9s una les vostres consultes m\u00e9s freq\u00fcents despr\u00e9s de rebre una propietat en her\u00e8ncia. Les despeses per rebre&#039;l, la necessitat de comptar amb el capital o el desig de vendre per evitar problemes entre els hereus s\u00f3n alguns dels motius pels quals es posa a la venda un pis heretat.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960xn_\/public\/mediabrowser\/00-vender-piso-heredado.jpeg?itok=qYD9gLe-\" alt=\"Consells per vendre un pis heretat | Monapart \" title=\"vendre-pis-heretat\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"necesita\"><\/a>Qu\u00e8 cal per vendre un pis heretat?<\/h5>\n\n\n\n<p>Encara continuen existint molts dubtes al voltant del que es necessita per vendre un pis heretat. Segueix aquests passos i tot ser\u00e0 molt m\u00e9s senzill.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"documentacion\"><\/a>Reunir la documentaci\u00f3 necess\u00e0ria<\/h5>\n\n\n\n<p>Hi ha certs documents imprescindibles per vendre un pis heretat. Els principals s\u00f3n els seg\u00fcents:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El certificat de defunci\u00f3<\/strong>, que es demana al Registre Civil del lloc on es va produir la mort. \u00c9s un document gratu\u00eft que pot trigar fins a 15 dies a ser expedit.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El certificat de darreres voluntats<\/strong>, que acredita si el mort ha deixat testament i en qu\u00e8 notaria ho ha fet. <a href=\"https:\/\/www.mjusticia.gob.es\/es\/ciudadania\/tramites\/formulario\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministeri de Just\u00edcia<\/a> per mitj\u00e0 del model 790. Cal sol\u00b7licitar durant els 15 dies posteriors al dec\u00e9s i triga uns 10 dies.<\/li>\n\n\n\n<li>Finalment, la <strong>c\u00f2pia del testament<\/strong>.Si el mort va deixar testament, hem de sol\u00b7licitar una c\u00f2pia al notari autoritzat en el testament.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"aceptar\"><\/a>Acceptar l&#039;her\u00e8ncia davant del notari<\/h5>\n\n\n\n<p>Acceptar davant del notari l&#039;her\u00e8ncia dependr\u00e0 de si hi ha o no un testament.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si hi ha testament<\/strong>, el notari ha de redactar un inventari de b\u00e9ns i lescriptura de partici\u00f3 dher\u00e8ncia. En aquesta darrera s&#039;hi inclouen <strong>les dades de les persones que han de rebre limmoble i el repartiment dels b\u00e9ns<\/strong> que el notari ha inventariat. Si nom\u00e9s hi ha un hereu, n&#039;hi ha prou amb redactar un document en qu\u00e8 s&#039;accepti l&#039;her\u00e8ncia, i que el notari la legitimi amb la seva signatura.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si no hi ha testament<\/strong>, el notari \u00e9s l&#039;encarregat d&#039;establir qui s\u00f3n els hereus en funci\u00f3 de la llei. Per demostrar el grau de parentiu amb el difunt, es poden fer servir diferents documents, com el llibre de fam\u00edlia o el certificat de naixement. Amb aix\u00f2 ja ser\u00e0 possible signar l&#039;acta de <strong>declaraci\u00f3 d&#039;hereus<\/strong>, que t\u00e9 un cost aproximat de 300\u20ac (m\u00e9s IVA). S\u00f3n necessaris dos testimonis que coneguessin el mort per declarar que no hi ha m\u00e9s hereus.<\/p>\n\n\n\n<p>D&#039;altra banda, tant si hi ha testament com si no, el notari ha de redactar un <strong>inventari de b\u00e9ns<\/strong> i la <strong>escriptura de partici\u00f3 d&#039;her\u00e8ncia<\/strong>.En aquesta \u00faltima s&#039;inclouen les dades dels hereus i el repartiment dels b\u00e9ns que el notari ha inventariat.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960xn_\/public\/mediabrowser\/01-vender-piso-heredado.jpg?itok=0llUqNtg\" alt=\"Consells per vendre un pis heretat | Monapart \" title=\"vendre-pis-heretat\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"impuestos\"><\/a>Pagar els impostos associats a l&#039;her\u00e8ncia<\/h5>\n\n\n\n<p>Els impostos principals associats a l&#039;her\u00e8ncia s\u00f3n dos: la plusv\u00e0lua municipal i l&#039;impost de successions i donacions. Vegem-los a continuaci\u00f3 amb m\u00e9s detall.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Plusv\u00e0lua municipal<\/strong>: amb aquest impost es grava l&#039;augment del valor del s\u00f2l de la propietat des que es va comprar fins que es posa a la venda. S&#039;ha de pagar durant els 6 mesos posteriors a la mort, encara que \u00e9s possible demanar una pr\u00f2rroga de 6 mesos m\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impost de successions<\/strong>: es paga a la delegaci\u00f3 d&#039;Hisenda on es trobava la resid\u00e8ncia habitual del mort. L&#039;import varia en funci\u00f3 del valor de l&#039;her\u00e8ncia i, per si t&#039;ho preguntes, hi ha bonificacions diferents a cada comunitat aut\u00f2noma. Igual que en el cas anterior, cal pagar dins dels 6 mesos posteriors a la mort i tamb\u00e9 es pot demanar una pr\u00f2rroga de 6 mesos.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"registro\"><\/a>Inscriure el pis al Registre de la Propietat<\/h5>\n\n\n\n<p>Tot i que aquest tr\u00e0mit no \u00e9s obligatori, sempre que hi hagi la intenci\u00f3 de vendre \u00e9s millor fer-ho. el millor \u00e9s inscriure el pis al Registre de la Propietat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"venta\"><\/a>Posar el pis a la venda<\/h5>\n\n\n\n<p>Si vas arribar fins aqu\u00ed vol dir que has superat amb nota tots els passos per posar un pis heretat a la venda. A partir d&#039;aqu\u00ed, el proc\u00e9s que segueix \u00e9s el mateix que el de la venda de qualsevol pis. Et recomanem que, abans de posar-ho a la venda, <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/magazine\/sector-inmobiliario\/consejos-para-que-tu-casa-enamore-futuros-compradores\">preparis el teu pis perqu\u00e8 enamori els futurs compradors<\/a> i se sentin atrets i no perdis possibilitat de negociaci\u00f3 perqu\u00e8 es vegi molt antiquat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a id=\"imp-venta\"><\/a>Pagar els impostos de la venda<\/h5>\n\n\n\n<p>I, en darrer lloc, entre tot el que es necessita per vendre un pis heretat, trobem el <strong>pagament dels impostos de la venda<\/strong> (per si trobaves a faltar aix\u00f2 de pagar impostos\u2026). A m\u00e9s dels que ja hem comentat unes l\u00ednies m\u00e9s amunt, si la casa es ven, tocar\u00e0 pagar el <strong>IRPF<\/strong> i la <strong>plusv\u00e0lua municipal<\/strong>. <em>\u00abLa plusv\u00e0lua municipal?\u00bb<\/em>, et preguntar\u00e0s, <em>\u00abPer\u00f2 si ja ho he pagat\u00bb<\/em>. Ho sabem, per\u00f2 cal fer-ho de nou. Si hi ha diversos hereus a la venda, cadasc\u00fa pagar\u00e0 el percentatge que li correspongui en funci\u00f3 del que hagi heretat.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960xn_\/public\/mediabrowser\/02-vender-piso-heredado.jpg?itok=f_ZprlgF\" alt=\"Consells per vendre un pis heretat | Monapart \" title=\"vendre-pis-heretat\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"cuando\"><\/a>\u00bf Quan \u00e9s millor vendre un pis heretat?<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>No hi ha un moment ideal per posar un pis heretat a la venda, i tampoc cal esperar<\/strong> un temps per fer-ho. Aqu\u00ed entren en joc l&#039;oferta i la demanda, aix\u00ed com la capacitat econ\u00f2mica dels hereus per mantenir el pis fins que es produeixi la venda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Cal tenir en compte que a mesura que passa el temps les despeses derivades del manteniment del pis van augmentant. Tot i aix\u00f2, si el panorama immobiliari no es troba en el seu millor moment, potser val la pena esperar per vendre i dur a terme altres estrat\u00e8gies, com el lloguer fins que la situaci\u00f3 millori.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"hermanos\"><\/a>Com vendre una casa heretada entre diversos germans<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Vendre un immoble heretat entre diversos membres de la fam\u00edlia es pot complicar<\/strong> a causa dels diferents punts de vista. Fins i tot \u00e9s possible que algun dels hereus no estigui disposat a vendre&#039;n la part. Tot i que el m\u00e9s habitual \u00e9s que tots vulguin vendre per repartir els beneficis de manera justa, el cam\u00ed es pot fer una cosa dif\u00edcil.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De fet, en posar a la venda una casa heretada entre diversos germans, es poden presentar diferents escenaris. Per exemple, que <strong>un dels germans vulgui quedar-se amb el pis<\/strong> i li pague a la resta dels hereus la seva part. O que <strong>algun no vulgui vendre, per\u00f2 tampoc comprar<\/strong>. En aquest sup\u00f2sit, el millor \u00e9s assolir un acord que satisfaci tothom. Tamb\u00e9 hi ha la possibilitat de <strong>dur a terme la venda, encara que un dels germans no vulgui<\/strong>.En aquest cas, es pot fer una extinci\u00f3 del condomini, la divisi\u00f3 de la cosa comuna i la venda del proindiviso. En qualsevol dels casos hi haur\u00e0 retards o fins i tot es perdr\u00e0 rendibilitat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Un cop aconseguit l&#039;acord, els passos per a la venda s\u00f3n els que ja hem vist.&nbsp;<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Esperem que aquests consells et resultin \u00fatils perqu\u00e8 <strong>vendre un pis heretat<\/strong> no us faci una muntanya, sense comptar el factor sentimental d&#039;aquest habitatge. Si tot i aix\u00ed tens dubtes i necessites ajuda, no dubtis a contactar-nos.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En aquest article t&#039;explicarem els passos a seguir per vendre un pis heretat i que no es converteixi, per a tu i la teva fam\u00edlia, en un maldecap. Pren-ne nota!<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":1115,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3268],"tags":[2938],"class_list":["post-1114","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejo-inmobiliario","tag-compraventa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1114","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1114"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1114\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15887,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1114\/revisions\/15887"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1115"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1114"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1114"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1114"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}