{"id":1092,"date":"2021-09-22T15:37:16","date_gmt":"2021-09-22T13:37:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=1092"},"modified":"2025-06-20T17:02:18","modified_gmt":"2025-06-20T15:02:18","slug":"monapart-a-via-empresa-la-llei-del-preu-del-lloguer-un-any-despres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/noticias\/monapart-en-via-empresa-la-ley-del-precio-del-alquiler-un-ano-despues","title":{"rendered":"Monapart a VIA Empresa: la llei del preu del lloguer, un any despr\u00e9s"},"content":{"rendered":"

Monapart a VIA Empresa: la llei del preu del lloguer, un any despr\u00e9s<\/h1>\n\n\n\n

Eduard Sol\u00e9, soci i director d'operacions a Monapart, comparteix algunes de les nostres conclusions i propostes per a una legislaci\u00f3 amb molt de marge de millora.<\/h2>\n\n\n
22 de setembre de 2021 per Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n

Ja ha passat un any des de l'aprovaci\u00f3 de la llei per regular el preu del lloguer<\/a> a Catalunya, en un per\u00edode ple de canvis per al sector residencial: la fi d'un cicle expansiu, la irrupci\u00f3 de la COVID-19 i una nova regulaci\u00f3, i sou molts els que ens pregunteu com ha afectat el mercat i si est\u00e0 servint pel que es va plantejar.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En aquest article publicat ahir, 21 de setembre, VIA Empresa parla sobre La llei per contenir el preu del lloguer, un any despr\u00e9s. <\/a>I per aix\u00f2, la periodista Elena Busquets ha entrevistat Eduard Sol\u00e9, soci i director d'operacions a Monapart, on comparteix algunes de les nostres conclusions i propostes per a una legislaci\u00f3 amb molt de marge de millora:<\/p>\n\n\n\n

\"Monapart<\/figure>\n\n\n\n
La llei per contenir el preu del lloguer, un any despr\u00e9s | 21\/09\/2021 | Elena Busquets (Via Empresa)<\/h5>\n\n\n\n

La llei per contenir els preus dels habitatges de lloguer a Catalunya avui fa un any. Han passat dotze mesos des que la Generalitat va decidir posar un fre a la pujada dels preus en un mercat que acumulava increments continuats des del 2014. La mesura afectava 61 municipis considerats \u00e0rees amb un mercat d'habitatge tens: entre ells Barcelona, ciutats de la seva \u00e0rea metropolitana i algunes capitals de prov\u00edncia.<\/p>\n\n\n\n

Un any i una pand\u00e8mia despr\u00e9s, els preus de l'habitatge de lloguer a Barcelona han baixat un 10%<\/strong>, per\u00f2 tamb\u00e9 ho han fet a altres ciutats com Madrid (10%), Val\u00e8ncia (9,5%) o Sevilla (8,4%), on la llei 11\/2020 no t\u00e9 vig\u00e8ncia. Per tant, qu\u00e8 ha fet abaixar els preus?<\/p>\n\n\n\n

"Cal tenir en compte que aquesta llei va arribar al final d'un cicle"<\/em>, explica L\u00e1zaro Cubero, director d'an\u00e0lisi de Tecnocasa. \u00abEl mercat immobiliari, tant en venda com en lloguer, es mou per cicles de 5-6 anys i el mercat residencial de Barcelona tot just portava aquests anys de creixement\u00bb.<\/em> De fet, el preu del metre quadrat a la capital catalana s?havia incrementat un 46,5% des del 2014 fins al 2019, passant dels 10,16 euros fins als 14,9. A la fi d'un cicle, se li suma, a m\u00e9s, la irrupci\u00f3 de la covid-19 i la seva afectaci\u00f3 a l'economia.<\/p>\n\n\n\n

\"Monapart<\/figure>\n\n\n\n
Penalitzaci\u00f3 al valor afegit<\/h5>\n\n\n\n

Segons la llei 11\/2020, els preus dels pisos s'han d'establir segons l'\u00edndex de refer\u00e8ncia, que t\u00e9 en compte aspectes com ara la superf\u00edcie, l'estat de l'immoble, l'efici\u00e8ncia energ\u00e8tica i la ubicaci\u00f3. Per\u00f2 all\u00f2 que no t\u00e9 prou en compte, per a molts experts, s\u00f3n els extres que pot tenir l'habitatge.<\/p>\n\n\n\n

A la nova regulaci\u00f3 s'indica que el preu final de la renda es pot incrementar un 5% si l'habitatge t\u00e9 com a m\u00ednim tres caracter\u00edstiques destacades, com a ascensor, vistes especials, piscina comunit\u00e0ria, mobles, etc\u00e8tera. \u00abAquest increment seria correcte si fos per cada element especial del pis, per\u00f2 \u00e9s insuficient si nom\u00e9s s?aconsegueix amb tres d?aquestes caracter\u00edstiques\u00bb,<\/em> analitza Eduard Sol\u00e9, soci i director d?operacions de Monapart. I afegeix: \u00absi un pis amb una reforma de qualitat ha de tenir el mateix preu que un altre on s'hagi fet un nyap, els propietaris no estaran motivats a fer reformes de qualitat. I aix\u00f2 pot mediocriure el parc residencial de Barcelona\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n

Eduard Sol\u00e9: \u00abSi un pis amb una reforma de qualitat ha de tenir el mateix preu que un altre on s?hagi fet un nyap, els propietaris no estaran motivats a fer reformes de qualitat\u00bb.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Barcelona i Madrid prenen camins diferents<\/h5>\n\n\n\n

Una de les grans pors dels experts del sector immobiliari quan la llei 11\/2020 va entrar en vigor era que es produ\u00eds una reducci\u00f3 de l'oferta. Per\u00f2 la rotaci\u00f3 produ\u00efda a causa de la covid-19 i el trasp\u00e0s de pisos de lloguer tur\u00edstic al mercat residencial tradicional no ho van permetre. <\/strong>De fet, tant a Barcelona com a Madrid, l'oferta es va incrementar des de l'abril del 2020 fins al mes de juliol passat, moment en qu\u00e8 les dues ciutats han agafat camins diferents. Mentre que Madrid ha continuat incrementant la seva cartera de pisos disponibles de lloguer, Barcelona l'ha redu\u00eft per sota del volum del 2020. \u00abPer\u00f2 encara \u00e9s d'hora per imputar aquesta reducci\u00f3 a aquesta llei\u00bb,<\/em> expressa Cubero, "ens hem d'esperar m\u00e9s temps".<\/em><\/p>\n\n\n\n

A Cubero de Tecnocasa el preocupa que l'oferta es continu\u00ef reduint amb els anys, tenint en compte que el percentatge del perfil inversor a les compravendes d'habitatges a Barcelona \u00e9s m\u00e9s redu\u00eft que a la resta de ciutats d'Espanya. \u00abA Espanya dues de cada deu compres de pisos es fan com a inversi\u00f3. A Madrid l?inversor representa el 28% de les compravendes, a Saragossa el 26%, per\u00f2 a Barcelona nom\u00e9s el 16%\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00c9s un percentatge que no sempre ha estat tan baix, sin\u00f3 que reflecteix una tend\u00e8ncia a la baixa. \u00abL'any 2018 rondava el 30% <\/em>-explica Cubero- i aix\u00f2 vol dir que cada vegada hi ha menys persones que compren a Barcelona amb l?objectiu de posar pis de lloguer, fet que no impactar\u00e0 en l?oferta present, per\u00f2 s\u00ed en la futura\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

A m\u00e9s, els habitatges de Barcelona no pertanyen a grans forquilles: nom\u00e9s un 5% dels pisos de Barcelona s\u00f3n propietat de fons d'inversi\u00f3, socimis o grans forquilles. \u00abPer tant aquesta llei a qui ha afectat d'una manera molt contundent \u00e9s els petits propietaris\u00bb, <\/em>analitza Sol\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Holanda, Regne Unit, Fran\u00e7a\u2026 i Barcelona?<\/h5>\n\n\n\n

Per a Cubero, \u00abBarcelona tindr\u00e0 un greu problema d?oferta si no amplia el parc p\u00fablic d?habitatges destinats al lloguer\u00bb<\/em>. De fet, segons un estudi realitzat pel Club Immobiliari Esade i el professor Josep Oliver, Espanya t\u00e9 el parc d?habitatge social m\u00e9s baix d?Europa: els habitatges p\u00fablics representen 1,1% del parc residencial del pa\u00eds. <\/strong>A Holanda el 38%, al Regne Unit el 17,4% ia Fran\u00e7a el 14%.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eduard Sol\u00e9, soci i director d'operacions a Monapart, comparteix algunes de les nostres conclusions i propostes per a una legislaci\u00f3 amb molt de marge de millora.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":1093,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2852,2853],"tags":[3225,2905],"class_list":["post-1092","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-hablan-de-nosotros","tag-alquiler","tag-prensa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1092","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1092"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1092\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15959,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1092\/revisions\/15959"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1093"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1092"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1092"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1092"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}