{"id":1076,"date":"2021-07-30T10:40:29","date_gmt":"2021-07-30T08:40:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=1076"},"modified":"2025-06-20T12:54:37","modified_gmt":"2025-06-20T10:54:37","slug":"diferencies-entre-agent-immobiliari-administrador-finques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/consejo-inmobiliario\/diferencias-entre-agente-inmobiliario-administrador-fincas","title":{"rendered":"Difer\u00e8ncies entre un agent immobiliari i un administrador de finques"},"content":{"rendered":"<h1 class=\"wp-block-heading\">Difer\u00e8ncies entre un agent immobiliari i un administrador de finques<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">T&#039;aclarim quines funcions t\u00e9 cadasc\u00fa i com et poden ajudar.<\/h2>\n\n\n<div class='post-info'>30 de juliol de 2021 per <a href='https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/autor\/monapart'>Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>\u00c9s for\u00e7a com\u00fa que la gent confongui els agents immobiliaris (que, entre altres coses, t&#039;ajudaran a <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/vender\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vendre el teu pis<\/a>&nbsp;o <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/alquilar\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">llogar casa teva<\/a>) amb els administradors de finques. Per\u00f2 aquests ni responen al mateix perfil, ni duen a terme les mateixes activitats. En aquest post detallarem les difer\u00e8ncies entre un agent immobiliari i un administrador de finques, quines funcions t\u00e9 cadascun i com et poden ajudar segons les teves necessitats.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960xn_\/public\/mediabrowser\/00-diferencias-agente-inmobiliario-administrador-fincas.jpg?itok=vNFKK1xc\" alt=\"Difer\u00e8ncies entre un agent immobiliari i un administrador de finques Monapart \" title=\"difer\u00e8ncies-agent-immobiliari-administrador-finques\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"agentes-admins\"><\/a>Qu\u00e8 fan els agents immobiliaris i els administradors de finques?<\/h5>\n\n\n\n<p>Aleshores, qu\u00e8 fa un agent immobiliari? I un administrador de finques?<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"funciones-admins\"><\/a>Funcions d&#039;un administrador de finques<\/h5>\n\n\n\n<p>El <strong>administrador de finques<\/strong> \u00e9s un expert que s&#039;encarrega d&#039;oferir <strong>assessorament <\/strong>als propietaris d&#039;habitatges i de realitzar <strong>gestions i serveis administratius<\/strong> per a la comunitat. El ventall d&#039;opcions \u00e9s ampli i, depenent del contracte que signi i del que se li demani, far\u00e0 unes coses o unes altres. En general, podem dir que treballa a les \u00e0rees seg\u00fcents:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gesti\u00f3 i conservaci\u00f3<\/strong>. Els administradors de finques s&#039;encarreguen de fer les gestions necess\u00e0ries perqu\u00e8 l&#039;edifici es mantingui en perfecte estat. En aquesta \u00e0rea entrarien: la contractaci\u00f3 de subministraments i serveis comuns, el control d&#039;avaries i sinistres, les den\u00fancies per robatoris o actes vand\u00e0lics a la finca, etc.\u00a0<br>\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasques econ\u00f2miques<\/strong>. \u00c9s una de les funcions m\u00e9s demandades als administradors ja que fonamentalment s&#039;encarrega de facturar les quotes de la comunitat (com l&#039;electricitat i l&#039;aigua comunes), reclamar cobraments o rebuts que encara estan pendents, gestionar els fons de la comunitat i fer que es compleixin els acords als quals s&#039;arriba a les juntes de ve\u00efns. Una altra tasca econ\u00f2mica que realitzen comunitat, a tots els ve\u00efns que ho sol\u00b7licitin. Una activitat molt necess\u00e0ria si, per exemple, hi ha algun tipus de defecte de construcci\u00f3 a l&#039;edifici.<br>\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c0rea de secretaria<\/strong>. Una comunitat necessita un bon servei de secretaria, ja que s\u00f3n moltes les coses que cal controlar. En aquest sentit, per exemple, els administradors de finques s&#039;encarreguen de trametre les convocat\u00f2ries a les juntes de ve\u00efns. Tamb\u00e9 assisteixen a les juntes perqu\u00e8 es pugui aixecar l&#039;acta i, aix\u00ed, poder enviar-la m\u00e9s endavant a tots els ve\u00efns. Els administradors de finques han de conservar el llibre d&#039;actes, almenys, durant cinc anys, a m\u00e9s d&#039;actualitzar i custodiar les dades de la comunitat. D&#039;altra banda, tamb\u00e9 s&#039;encarreguen de signar els certificats associats a possibles deutes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Com pots veure, els administradors de finques s\u00f3n aut\u00e8ntics tot terrenys, per aix\u00f2 \u00e9s tan important per a una comunitat contractar un bon gestor. Si no \u00e9s aix\u00ed, els problemes s&#039;aniran amuntegant amb el pas dels anys. Coneixem moltes comunitats en qu\u00e8 gaireb\u00e9 \u00ab crema Troia \u00bb per culpa de l&#039; administrador .<\/p>\n\n\n\n<p>Per tot aix\u00f2, a l&#039;hora de contractar un administrador de finques, no et fixis nom\u00e9s en el preu dels seus serveis, sin\u00f3 sobretot en la seva experi\u00e8ncia i solv\u00e8ncia com a professional.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"funciones-agentes\"><\/a>Funcions d&#039;un agent immobiliari<\/h5>\n\n\n\n<p>Un agent immobiliari, a difer\u00e8ncia d?un administrador de finques, \u00e9s l?expert que <strong>s&#039;encarrega de mediar, gestionar i negociar en tota mena de transaccions immobili\u00e0ries<\/strong>. Per exemple, al lloguer, la venda o la cessi\u00f3 de b\u00e9ns immobles.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960xn_\/public\/mediabrowser\/01-diferencias-agente-inmobiliario-administrador-fincas.jpg?itok=xrXNG4cX\" alt=\"Difer\u00e8ncies entre un agent immobiliari i un administrador de finques Monapart \" title=\"difer\u00e8ncies-agent-immobiliari-administrador-finques\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Per aquest motiu, un bon agent immobiliari ha de ser una <strong>persona molt organitzada i que planifiqui b\u00e9 les seves tasques<\/strong>. \u00c9s vital que sigui capa\u00e7 de diferenciar el m\u00e9s important del que no ho \u00e9s tant per prioritzar les seves accions. A m\u00e9s, ha de ser alg\u00fa resolutiu, ja que haur\u00e0 de prendre decisions importants en lapses curts de temps.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"confusion\"><\/a>D&#039;on ve la confusi\u00f3 entre l&#039;agent immobiliari i administrador de finques?<\/h5>\n\n\n\n<p>Quines s\u00f3n les difer\u00e8ncies entre un agent immobiliari i un administrador de finques? Ara que ja sabem qu\u00e8 fa cadascun d&#039;aquests perfils, no deixa de resultar curi\u00f3s que hi hagi gent que els confongui. Sobretot perqu\u00e8 les seves funcions no tenen res a veure. Potser aquest problema sorgeix perqu\u00e8, en algunes ag\u00e8ncies immobili\u00e0ries, una \u00fanica persona s?encarrega d?oferir tots dos serveis als seus clients.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"estudiar\"><\/a>Qu\u00e8 cal estudiar per ser agent immobiliari?<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Qualsevol pot ser agent immobiliari?<\/strong> \u00c9s necessari estudiar alguna carrera per dedicar-s&#039;hi professionalment?<\/p>\n\n\n\n<p>Encara que \u00e9s una professi\u00f3 poc regulada a Espanya i on hi ha for\u00e7a intrusisme, a poc a poc es va aconseguint. Dep\u00e8n a m\u00e9s de cada comunitat aut\u00f2noma; <strong>a Catalunya<\/strong> per exemple, <strong>\u00e9s obligatori estar donat d&#039;alta al <a href=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/canalempresa.gencat.cat\/es\/integraciodepartamentaltramit\/tramit\/PerTemes\/Registre_Agents_Immobiliaris_Catalunya?moda%3D1&amp;sa=D&amp;source=editors&amp;ust=1628241163934000&amp;usg=AOvVaw2TeFvcDGYk5R3IqLv0FM9s\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">registre AICAT<\/a> per poder exercir<\/strong>. La col\u00b7legiaci\u00f3 com a API al Col\u00b7legi Oficial d&#039;Agents de la Propietat Immobili\u00e0ria no \u00e9s obligat\u00f2ria.<\/p>\n\n\n\n<p>Cal estar col\u00b7legiat, a nivell estatal, per poder exercir com a agent immobiliari? La resposta \u00e9s no, ja que <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2000-11834\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">des de l&#039;any 2000 es va liberalitzar el sector<\/a> i des de llavors qualsevol persona en pot exercir professionalment, per\u00f2 <a href=\"https:\/\/gestionalo.net\/espana\/requisitos-para-ser-api\/#Cuales_son_los_Requisitos_para_Ser_API_en_Espana\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">per ser col\u00b7legiat com a API a Espanya hi ha una s\u00e8rie de requisits a complir<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote alignright is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>No deixa de resultar curi\u00f3s que hi hagi gent que els confongui, potser perqu\u00e8, en algunes ag\u00e8ncies immobili\u00e0ries, una \u00fanica persona s?encarrega d?oferir tots dos serveis als seus clients.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>No cal estar en possessi\u00f3 de cap t\u00edtol ni certificaci\u00f3 especial, per\u00f2 s\u00ed que ser\u00e0 recomanable estar col\u00b7legiat per a un millor desenvolupament del treball. El treball de l&#039;agent immobiliari requereix una formaci\u00f3 cont\u00ednua en diferents mat\u00e8ries, per aix\u00f2 \u00e9s important estar tan recolzat com sigui possible.<\/p>\n\n\n\n<p>I a Monapart qu\u00e8 som? ;D Si vols que t&#039;ajudem amb la <a href=\"http:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/vender\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">venda<\/a> o el <a href=\"http:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/alquilar\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">lloguer<\/a> de casa teva, no ho dubtis i contacta amb nosaltres. Ens encantar\u00e0 donar-te un cop de m\u00e0 durant tot el proc\u00e9s. Perqu\u00e8 fer-ho nom\u00e9s \u00e9s molt m\u00e9s avorrit\u2026<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c9s for\u00e7a com\u00fa que la gent confongui els agents immobiliaris (que, entre altres coses, t&#039;ajudaran a vendre el teu pis o llogar casa teva) amb els administradors de finques. Per\u00f2 aquests ni responen al mateix perfil, ni duen a terme les mateixes activitats. En aquest post detallarem les difer\u00e8ncies entre un agent immobiliari i un administrador de finques, quines funcions t\u00e9 cadascun i com et poden ajudar segons les teves necessitats.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":1077,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3268],"tags":[3255,2886,2938],"class_list":["post-1076","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejo-inmobiliario","tag-administracion-de-fincas","tag-agentes-inmobiliarios","tag-compraventa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1076","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1076"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1076\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17281,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1076\/revisions\/17281"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1077"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1076"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1076"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1076"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}