{"id":1070,"date":"2021-07-10T11:41:43","date_gmt":"2021-07-10T09:41:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=1070"},"modified":"2025-06-23T13:54:58","modified_gmt":"2025-06-23T11:54:58","slug":"que-es-contracte-darres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/consejo-inmobiliario\/que-es-contrato-de-arras","title":{"rendered":"Qu\u00e8 \u00e9s el contracte d&#039;arres?"},"content":{"rendered":"<h1 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e8 \u00e9s el contracte d&#039;arres?<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">T&#039;expliquem qu\u00e8 \u00e9s un contracte d&#039;arres, els tipus de contractes d&#039;arres que hi ha, quina informaci\u00f3 han de contenir i quina \u00e9s la paga i el senyal que es recomana en la compra d&#039;un habitatge.<\/h2>\n\n\n<div class='post-info'>10 de juliol de 2021 per <a href='https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/autor\/monapart'>Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>Si est\u00e0s pensant en <a href=\"http:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/vender\">vendre casa teva<\/a>, segurament hagis sentit a parlar del contracte d&#039;arres. Un contracte que, encara que no \u00e9s obligatori, \u00e9s una manera d&#039;assegurar, mitjan\u00e7ant una reserva, l&#039;inter\u00e8s de les dues parts (venedor i comprador) de fer la transacci\u00f3. Un cop dit aix\u00f2, el contracte d&#039;arres \u00e9s molt m\u00e9s que cobrar uns diners per estar tranquils; \u00e9s un document en qu\u00e8 queden reflectits alguns dels aspectes que despr\u00e9s formaran part del contracte de compravenda.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960xn_\/public\/mediabrowser\/que-es-contrato-arras.jpeg?itok=kRoBt1b5\" alt=\"Qu\u00e8 \u00e9s el contracte d&#039;arres? | Monapart\" title=\"que-es-contracte-arres\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"tipos\"><\/a>Tipus de contractes d&#039;arres<\/h5>\n\n\n\n<p>Abans de parlar dels tipus de contractes d&#039;arres que existeixen, ens agradaria explicar qu\u00e8 \u00e9s el contracte d&#039;arres. <strong>Es tracta d&#039;un acord privat entre venedor i comprador que se signa abans del contracte de compravenda<\/strong>. Parlant clar: \u00e9s una reserva ferma de la propietat amb qu\u00e8 es demostra que hi ha inter\u00e8s real per les dues parts.<\/p>\n\n\n\n<p>Qu\u00e8 \u00e9s el contracte d&#039;arres i quins hi podem trobar? Hi ha tres tipus de contractes d&#039;arres:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les arres penitencials<\/strong>. Impliquen acceptar el lliurament d&#039;un senyal (o arres) com a reserva de l&#039;habitatge. Aquests diners, a m\u00e9s, serveixen d&#039;indemnitzaci\u00f3 si alguna de les parts trenca el contracte. En cas que sigui el comprador qui ho faci, perdr\u00e0 el senyal. Si \u00e9s el venedor, l&#039;haur\u00e0 de tornar per duplicat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les arres confirmat\u00f2ries<\/strong>. Aqu\u00ed tamb\u00e9 es lliura un senyal, per\u00f2 aquest no funciona com a indemnitzaci\u00f3. Tot i aix\u00f2, s\u00ed que es pot afegir alguna cl\u00e0usula que indiqui les penalitzacions en cas de trencar el contracte. Per\u00f2, per aix\u00f2, caldria arribar a la via judicial perqu\u00e8 un jutge decid\u00eds.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les arres penals<\/strong>. Igual que amb les arres penitencials, el senyal serveix com a indemnitzaci\u00f3 si el contracte no arrib\u00e9s a avan\u00e7ar. \u00c9s el contracte m\u00e9s blindat dels tres, ja que no nom\u00e9s es penalitza amb els diners del senyal, sin\u00f3 que, a m\u00e9s, si el que incompleix \u00e9s el venedor, el comprador pot demanar-ho per assegurar-se la compra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"contenido\"><\/a><strong>Qu\u00e8 ha de contenir un contracte d&#039;arres?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Ara que ja coneixem els diferents tipus de contractes d\u201farres, \u00e9s el moment de saber quina informaci\u00f3 han de contenir. Tot i que alguns elements variaran depenent del model (com les cl\u00e0usules que indiquen les penalitzacions), hi ha dades generals que tots comparteixen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dades d&#039;identificaci\u00f3<\/strong>. Tant el venedor com el comprador han de facilitar-ne el nom complet, aix\u00ed com el CIF o el DNI (segons es tracti d&#039;una empresa o una persona f\u00edsica). Si hi ha diversos propietaris, tots han de figurar al contracte d&#039;arres.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ubicaci\u00f3 de l&#039;habitatge<\/strong>. Igual que en un contracte de lloguer o de venda, en aquest ha d&#039;apar\u00e8ixer l&#039;habitatge ben localitzat. Per aix\u00f2 cal indicar amb detall l&#039;adre\u00e7a, la localitat, el codi postal, etc\u00e8tera.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Detalls importants<\/strong>, com una descripci\u00f3 detallada de les caracter\u00edstiques t\u00e8cniques de la propietat. Per exemple, metres quadrats \u00fatils i constru\u00efts, nombre d&#039;habitacions, nombre de banys, si hi ha traster i pla\u00e7a de garatge annexos, si t\u00e9 terrassa, si compta amb calefacci\u00f3 central o individual, i tots els detalls considerats interessants. Per exemple, que hi hagi armaris encastats o electrodom\u00e8stics a la cuina.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Incloure una nota simple del Registre de la Propietat<\/strong> per saber si hi ha algun tipus de c\u00e0rrega sobre la vivenda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Preu per a la compravenda<\/strong>. \u00c9s convenient incloure el m\u00e8tode de pagament per evitar problemes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Repartiment de les despeses<\/strong>. Hi ha una s\u00e8rie de <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/magazine\/sector-inmobiliario\/gastos-compra-venta-vivienda\">despeses per a la compravenda d&#039;un habitatge<\/a>, com l&#039;escriptura p\u00fablica a la notaria o inscriure l&#039;habitatge al Registre de la Propietat. \u00c9s important especificar qui s&#039;encarregar\u00e0 de cada despesa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arres<\/strong>. Les arres o senyal tamb\u00e9 han de quedar reflectides. El m\u00e9s normal \u00e9s que suposin un 10% del preu final. Compte! Cal indicar que es descomptaran del pagament definitiu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Especificar quin tipus d&#039;arres s\u00f3n<\/strong>. Com hem vist anteriorment, hi ha tres tipus diferents amb diferents conseq\u00fc\u00e8ncies.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Terminis<\/strong>. Perqu\u00e8 la compravenda no es faci eterna, el m\u00e9s normal \u00e9s establir un termini m\u00e0xim per signar davant notari l&#039;escriptura de compravenda, aix\u00ed com la data en qu\u00e8 es lliuraran les claus.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Data, signatura i adreces per a notificacions<\/strong>. Finalment, no oblidis datar i signar el document per validar-lo. Si l&#039;adre\u00e7a per a notificacions \u00e9s diferent de la que apareix a la cap\u00e7alera del contracte, tamb\u00e9 haureu d&#039;indicar-la.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960xn_\/public\/mediabrowser\/01-que-es-contrato-arras.jpg?itok=hGNaE5Jl\" alt=\"Qu\u00e8 \u00e9s el contracte d&#039;arres? | Monapart\" title=\"que-es-contracte-arres\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"se\u00f1al\"><\/a>Paga i senyal per comprar un habitatge<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>La paga i senyal per comprar un habitatge no est\u00e0 fixat per llei<\/strong>. \u00c9s a dir: nosaltres podem decidir lliurement quants diners es lliuraran com a senyal. Aix\u00f2 s\u00ed, previ acord entre les dues parts.<\/p>\n\n\n\n<p>Com indiquem unes l\u00ednies m\u00e9s amunt, <strong>l&#039;habitual \u00e9s que es lliuri com a senyal al voltant d&#039;un 10% del valor total de venda, per\u00f2 no ha de ser aix\u00ed<\/strong>. L&#039;art de la negociaci\u00f3 sempre est\u00e0 pel mig i l&#039;important \u00e9s que tant el venedor com el comprador estiguin contents i conformes amb el senyal que s&#039;entrega. Sempre \u00e9s un bon preludi per a una operaci\u00f3 de compravenda d&#039;un habitatge, d&#039;alta implicaci\u00f3 econ\u00f2mica (i sovint tamb\u00e9 emocional). Sempre \u00e9s millor baixar una mica la suma, si aix\u00f2 ajuda el comprador. D&#039;aquesta manera, l&#039;acord es far\u00e0 tan amistosament com sigui possible.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Qu\u00e8 \u00e9s<\/strong>&nbsp;<strong>el contracte d&#039;arres? Com podeu comprovar, \u00e9s un m\u00e8tode efica\u00e7 per assegurar la compravenda d&#039;un habitatge<\/strong>. Per\u00f2 <strong>\u00e9s important no confondre un contracte d&#039;arres amb un contracte de reserva<\/strong>. Mentre que els contractes d&#039;arres estan regulats legalment, no passa el mateix amb els de reserva. De fet, <strong>un contracte de reserva no obliga a comprar o vendre a cap de les dues parts i el m\u00e9s normal \u00e9s que el senyal es torni sense penalitzacions<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Esperem que amb aquest article hagis resolt els teus dubtes sobre aquest tipus de contracte, sempre \u00fatil tant per a venedor com per a comprador. Si no fos aix\u00ed, no et preocupis: a <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\">Monapart<\/a> estarem encantats d&#039;assessorar-te, tant al <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/alquilar\">lloguer<\/a> com a la <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/vender\">venda<\/a> de la teva propietat.<\/p>\n\n\n\n<p>Si esteu pensant en vendre casa vostra, segurament heu sentit a parlar del contracte d&#039;arres: una manera d&#039;assegurar, per mitj\u00e0 d&#039;una reserva, l&#039;inter\u00e8s d&#039;ambdues parts (venedor i comprador) de fer la transacci\u00f3. T&#039;expliquem qu\u00e8 \u00e9s un contracte d&#039;arres, els tipus de contractes d&#039;arres que hi ha, quina informaci\u00f3 han de contenir i quina \u00e9s la paga i el senyal que es recomana en la compra d&#039;un habitatge.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e0s pensant en vendre casa teva, segurament hagis sentit a parlar del contracte d&#039;arres. Un contracte que, encara que no \u00e9s obligatori, \u00e9s una manera d&#039;assegurar, mitjan\u00e7ant una reserva, l&#039;inter\u00e8s de les dues parts (venedor i comprador) de fer la transacci\u00f3. Un cop dit aix\u00f2, el contracte d&#039;arres \u00e9s molt m\u00e9s que cobrar uns diners per estar tranquils; \u00e9s un document en qu\u00e8 queden reflectits alguns dels aspectes que despr\u00e9s formaran part del contracte de compravenda.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":1071,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3268],"tags":[3256,2938],"class_list":["post-1070","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejo-inmobiliario","tag-legal","tag-compraventa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1070","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1070"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1070\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15994,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1070\/revisions\/15994"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1071"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1070"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1070"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1070"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}