{"id":1052,"date":"2021-06-01T09:45:36","date_gmt":"2021-06-01T07:45:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=1052"},"modified":"2025-06-23T13:59:24","modified_gmt":"2025-06-23T11:59:24","slug":"despeses-compra-venda-habitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/consejo-inmobiliario\/gastos-compra-venta-vivienda","title":{"rendered":"Despeses de la compravenda d&#039;un habitatge"},"content":{"rendered":"<h1 class=\"wp-block-heading\">Despeses de la compravenda d&#039;un habitatge<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tant si esteu pensant en comprar o en vendre el vostre pis, en aquest post us expliquem quines s\u00f3n les despeses impl\u00edcites en una compravenda i qui s&#039;encarrega d&#039;abonar-les.<\/h2>\n\n\n<div class='post-info'>1 de juny de 2021 per <a href='https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/autor\/monapart'>Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>Sabies que n&#039;hi ha m\u00e9s <strong>despeses derivades de la compravenda d&#039;un habitatge<\/strong> que el propi preu de venda? Doncs \u00e9s aix\u00ed. Tant si est\u00e0s pensant a comprar oa <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/vender\">vendre el teu pis<\/a>, des de Monapart t&#039;explicarem quines s\u00f3n les despeses impl\u00edcites i qui s&#039;encarrega d&#039;abonar-les. A m\u00e9s, aprofundirem en les difer\u00e8ncies que hi ha entre comprar un habitatge nou i un de segona m\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Quines s\u00f3n les despeses de la compravenda d&#039;un habitatge?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960xn_\/public\/mediabrowser\/01-gastos-compra-venta-vivienda.jpg?itok=ERTkxtDm\" alt=\"Despeses de la compravenda d&#039;un habitatge | Monapart \" title=\"despeses-compra-venda-habitatge\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"gastos-compraventa\"><\/a>Despeses derivades de la compravenda d&#039;un habitatge<\/h5>\n\n\n\n<p>Tant si adquirirem l&#039;habitatge sol\u00b7licitant una hipoteca com sense, aquestes s\u00f3n les despeses a tenir en compte en un <strong>contracte de compravenda<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Escriptura p\u00fablica a la notaria<\/strong>. Quan comprem un habitatge nou o de segona m\u00e0 cal fer una escriptura p\u00fablica de compravenda, per la qual cosa cal contractar un notari. Els aranzels estan regulats pel Govern i sempre s\u00f3n els mateixos. Tot i aix\u00f2, els costos totals poden augmentar en funci\u00f3 de diferents factors, com el nombre de c\u00f2pies de l&#039;escriptura, la seva extensi\u00f3, etc\u00e8tera.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inscriure l&#039;habitatge al Registre de la Propietat<\/strong>. Un cop atorgada l&#039;escriptura p\u00fablica hem d&#039;inscriure la compravenda al Registre de la Propietat. El preu d&#039;aquest tr\u00e0mit <strong>dep\u00e8n del valor de l&#039;immoble<\/strong>, per\u00f2 sol suposar entre un <strong>0,1% i un 0,25%<\/strong> del preu total de lhabitatge.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gestoria<\/strong>. Nom\u00e9s es contracta si hi ha una hipoteca pel mig. <strong>El gestor \u00e9s lencarregat de liquidar els impostos i registrar lescriptura<\/strong>. Els seus honoraris no estan regulats, per\u00f2, generalment, oscil\u00b7len entre els 300\u20ac i 500\u20ac.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impostos<\/strong>. Aquests varien en funci\u00f3 de la comunitat aut\u00f2noma i de si \u00e9s un habitatge nou o de segona m\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote alignright is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Per evitar sorpreses a la compravenda d&#039;un habitatge, els experts recomanen fer una provisi\u00f3 de fons addicional del 12% sobre el preu de venda de l&#039;immoble.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"gastos-nueva\"><\/a>Despeses de la compravenda d&#039;un habitatge nou<\/h5>\n\n\n\n<p>Fa anys que afirmem que <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/magazine\/sector-inmobiliario\/la-vivienda-de-obra-nueva-entra-con-fuerza-en-escena\">l&#039;habitatge d&#039;obra nova entrava amb for\u00e7a<\/a>. Els impostos associats a la <strong>compravenda d&#039;immobles nous<\/strong> s\u00f3n:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IVA<\/strong>. L&#039;impost sobre el valor afegit nom\u00e9s es paga quan la propietat es compra per primera vegada al promotor. Si hem viscut de lloguer abans de comprar-la, tamb\u00e9 cal pagar l&#039;IVA. Abonarem:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Un 4%<\/strong>\u00a0si es tracta d&#039;un habitatge protegit o de promoci\u00f3 p\u00fablica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un 10%<\/strong> per a habitatges de car\u00e0cter general.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IGIC<\/strong>.Si vivim en territori canari, en comptes de l&#039;IVA pagarem l&#039;IGIC o Impost General Indirecte Canari, l&#039;import del qual de car\u00e0cter general \u00e9s del 6,5%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IAJD (Impost sobre Actes Jur\u00eddics Documentats)<\/strong>. \u00c9s l&#039;impost que grava els documents notarials i la inscripci\u00f3 al registre. El seu valor canvia en funci\u00f3 de la comunitat aut\u00f2noma on hi ha la propietat i oscil\u00b7la entre el 0,5% i l&#039;1,5% del total de la compravenda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"gastos-segunda\"><\/a>Despeses de la compravenda d&#039;un habitatge de segona m\u00e0<\/h5>\n\n\n\n<p>Els impostos de la <strong>compravenda d&#039;un habitatge de segona m\u00e0<\/strong> s\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ITP o Impost de Transmissions Patrimonials<\/strong>. Aquest impost \u00e9s l&#039;alternativa a l&#039;IGIC ia l&#039;IVA als habitatges de segona m\u00e0. <strong>es calcula aplicant un percentatge sobre l&#039;import de l&#039;escriptura<\/strong>. Sol estar entre el <strong>6% i el 10%<\/strong> depenent de la comunitat aut\u00f2noma. Hi ha tipus redu\u00efts per a casos especials, com ara les VPO o la compra d&#039;habitatge per a menors de 35 anys.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IAJD<\/strong>. Tamb\u00e9 \u00e9s present als habitatges de segona m\u00e0, ja que s&#039;associa a les activitats notarials ia la inscripci\u00f3 de la propietat al registre.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plusv\u00e0lua municipal<\/strong>. \u00c9s un impost municipal que <strong>grava l&#039;augment del valor dels terrenys amb el pas dels anys<\/strong>. S&#039;utilitza el valor cadastral per calcular-lo.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Altres despeses<\/strong> associats a la <strong>compravenda d&#039;habitatges<\/strong> de segona m\u00e0 s\u00f3n la taxaci\u00f3 de la propietat, el certificat energ\u00e8tic (tamb\u00e9 present a l&#039;habitatge nou), el percentatge de comissi\u00f3 de la immobili\u00e0ria o la sol\u00b7licitud d&#039;una nota simple.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960xn_\/public\/mediabrowser\/02-gastos-compra-venta-vivienda_0.png?itok=nYN1MijJ\" alt=\"Despeses de la compravenda d&#039;un habitatge | Monapart \" title=\"despeses-compra-venda-habitatge\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Per\u00f2 qui assumeix els <strong>despeses de compravenda d&#039;un habitatge<\/strong> en cada cas?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Quan es tracta d&#039;un habitatge sense hipoteca<\/strong>, totes les despeses, excepte la plusv\u00e0lua i el certificat energ\u00e8tic, recauen en el comprador.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No obstant aix\u00f2, si cal sol\u00b7licitar una hipoteca<\/strong>, ser\u00e0 el banc qui hagi d&#039;assumir aquestes despeses segons la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2019-3814\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nova Llei hipotec\u00e0ria<\/a>. El comprador, en aquest cas, nom\u00e9s haur\u00e0 de pagar la taxaci\u00f3 de la vivenda.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Com podeu comprovar hi ha altres despeses derivades de la compra d&#039;una propietat m\u00e9s enll\u00e0 del preu de venda, per la qual cosa cal tenir-les presents en fer els c\u00e0lculs econ\u00f2mics.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Per evitar sorpreses, els experts recomanen fer-ne una <strong>provisi\u00f3 de fons del 12% del valor de l&#039;immoble<\/strong>. Recorda que, des de l&#039;entrada en vigor de la nova Llei hipotec\u00e0ria, \u00e9s el banc el que els assumeix si contractarem una hipoteca.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sabent ara els <strong>despeses de la compravenda d&#039;un habitatge<\/strong>, si ja has pres la determinaci\u00f3 d&#039;adquirir-ne una, a <strong>Monapart ens encantaria formar part del teu equip perqu\u00e8 aconsegueixis la casa amb qu\u00e8 sempre has somiat<\/strong>. Podem oferir-te la nostra ajuda i assessorament tant per a la <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/vender\">venda<\/a> com per al <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/alquilar\">lloguer<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No ho dubtis i contacta amb nosaltres per obtenir m\u00e9s informaci\u00f3. Estem desitjant ajudar-te!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bf Sabies que hi ha m\u00e9s despeses derivades de la compravenda d&#039;un habitatge que el mateix preu de venda? Doncs aix\u00ed \u00e9s.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":1053,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3268],"tags":[3257,3252,2938],"class_list":["post-1052","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejo-inmobiliario","tag-fiscalidad","tag-hipotecas","tag-compraventa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1052","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1052"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1052\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16020,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1052\/revisions\/16020"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1053"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1052"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1052"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1052"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}