{"id":1032,"date":"2021-04-10T13:56:20","date_gmt":"2021-04-10T11:56:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=1032"},"modified":"2025-06-23T14:00:03","modified_gmt":"2025-06-23T12:00:03","slug":"vendre-el-meu-pis-amb-hipoteca-per-comprar-ne-un-de-nou","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/consejo-inmobiliario\/vender-mi-piso-con-hipoteca-para-comprar-uno-nuevo","title":{"rendered":"Com vendre el meu pis amb hipoteca per comprar-ne un de nou"},"content":{"rendered":"<h1 class=\"wp-block-heading\">Com vendre el meu pis amb hipoteca per comprar-ne un de nou<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En aquest post us expliquem les 3 formes m\u00e9s habituals de vendre un habitatge amb hipoteca.<\/h2>\n\n\n<div class='post-info'>10 d&#039;abril de 2021 per <a href='https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/autor\/monapart'>Monapart<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>Comprar un habitatge \u00e9s, en molts casos, una inversi\u00f3 \u00fanica a la vida, i que, encara en m\u00e9s casos, necessita un pr\u00e9stec hipotecari per dur-se a terme. Per\u00f2 la vida fa voltes, i sou molts els que ens pregunteu sovint: \u00ab\u00bf Com puc <a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/vender\">vendre el meu pis<\/a> amb hipoteca per comprar-ne un de nou?\u00bb Els motius per vendre casa teva poden ser milers i la pand\u00e8mia ha sacsejat el mercat immobiliari de manera extraordin\u00e0ria, per\u00f2 \u00e9s possible vendre-la si encara tens una hipoteca en vigor? <\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Com vendre un pis amb hipoteca per comprar-ne un de nou<\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a id=\"cancelacion\"><\/a>Cancel\u00b7laci\u00f3 de la hipoteca<\/h5>\n\n\n\n<p>\u00c9s l&#039;opci\u00f3 m\u00e9s comuna de totes tres. Es cancel\u00b7la la hipoteca existent per deixar el pis lliure de c\u00e0rregues abans de formalitzar l&#039;escriptura de compravenda. La hipoteca es pot cancel\u00b7lar davant de notari en el moment en qu\u00e8 es formalitzi la venda de la casa amb el nou propietari.<\/p>\n\n\n\n<p>Segons el preu de venda del pis, es poden produir dues situacions:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si vens\u00a0<strong>per sobre del valor pendent per pagar a la hipoteca<\/strong>, pots fer la cancel\u00b7laci\u00f3 directament davant del notari. Una part del xec per la compra anir\u00e0 al banc per pagar el valor restant de la hipoteca; l&#039;altra part la podr\u00e0s ingressar al teu compte. Per poder dur a terme aquest tr\u00e0mit necessitar\u00e0s un certificat de saldo zero a l&#039;entitat banc\u00e0ria, i despr\u00e9s de la signatura davant de notari, el comprador ha de registrar la cancel\u00b7laci\u00f3 del deute al Registre de la Propietat.<\/li>\n\n\n\n<li>Si, per contra, <strong>vens el pis per sota del valor pendent d&#039;hipoteca<\/strong>, encara quedar\u00e0 una part del deute pendent despr\u00e9s d&#039;abonar al banc tot all\u00f2 ingressat per la venda del pis. D&#039;aquesta manera, aquest deute passa a ser un pr\u00e9stec nou. \u00c9s important que parlis b\u00e9 si la venda t&#039;eixir\u00e0 a compte: una nova hipoteca pot encarir molt l&#039;operaci\u00f3 i dificultar-te la compra de la nova casa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Un darrer apunt: com sabr\u00e0s, la majoria d&#039;hipoteques contenen cl\u00e0usules que penalitzen la <strong>amortitzaci\u00f3 o cancel\u00b7laci\u00f3 anticipada<\/strong>. Abans de fer-ho, comprova si has de pagar comissi\u00f3 de cancel\u00b7laci\u00f3 i quant es tractaria.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote alignright is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Estar\u00e0s exempt de l&#039;impost de compravenda sempre que l&#039;import total obtingut per la transmissi\u00f3 es reinverteixi en la compra del nou immoble.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"subrogacion\"><\/a>Subrogaci\u00f3 de la hipoteca<\/h5>\n\n\n\n<p>\u00ab<a href=\"https:\/\/www.monapart.com\/es\/servicios\/vender\">Vendre el meu pis<\/a> amb hipoteca se&#039;m fa una muntanya\u00bb, ens confessen sovint els nostres clients. Si pagar les despeses de cancel\u00b7laci\u00f3 desquadren els teus plans i fan perillar la compravenda, el recurs de la subrogaci\u00f3 hipotec\u00e0ria implica que el venedor (actual propietari de la casa) <strong>transmet la hipoteca al comprador<\/strong> i futur propietari.<\/p>\n\n\n\n<p>La particularitat daquest m\u00e8tode exigeix una carambola considerable: que el comprador accepti les condicions de la hipoteca ja existent, perqu\u00e8 \u00e9s qui passar\u00e0 a assumir la despesa; i que l&#039;entitat financera vegi amb bons ulls la situaci\u00f3 econ\u00f2mica del futur propietari i el nou deutor. El banc aprovar\u00e0 o denegar\u00e0 l?operaci\u00f3 de transmissi\u00f3 una vegada <strong>estudi\u00ef la seva solv\u00e8ncia<\/strong> i s&#039;asseguri que no hi ha cap risc. Aquest estudi se sol fer sota comissi\u00f3 banc\u00e0ria, que haur\u00e0 d&#039;assumir el venedor.<\/p>\n\n\n\n<p>Tot i els seus condicionants, es tracta d&#039;una pr\u00e0ctica molt comuna, ja que la subrogaci\u00f3 d&#039;hipoteca comporta <strong>dos beneficis importants<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Tot i que l&#039;operaci\u00f3 est\u00e0 subjecta a l&#039;impost d&#039;Actes Jur\u00eddics Documentats (IAJD), est\u00e0 exempta del pagament (excepte al Pa\u00eds Basc per a hipoteques d&#039;habitatge no habitual). \u00c9s important emplenar degudament i presentar el model 600 de l&#039;IAJD a Hisenda per acreditar que se n&#039;ha escripturat la cancel\u00b7laci\u00f3.<\/li>\n\n\n\n<li>T&#039;estalvies pagar la comissi\u00f3 al banc per cancel\u00b7lar la hipoteca.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.monapart.com\/sites\/default\/files\/styles\/scale_960xn_\/public\/mediabrowser\/00-vender-piso-hipoteca-comprar-otro.jpg?itok=70EbQ-L0\" alt=\"Com vendre el meu pis amb hipoteca per comprar-ne un de nou | Monapart \" title=\"Com vendre el meu pis amb hipoteca per comprar-ne un de nou\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><a id=\"puente\"><\/a>Hipoteca pont<\/h5>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a1Necessito vendre el meu pis amb hipoteca com m\u00e9s aviat millor!\u00bb. En una compravenda, el factor econ\u00f2mic \u00e9s vital, per\u00f2 el que realment pot marcar la viabilitat de l&#039;operaci\u00f3 \u00e9s la seva posici\u00f3 respecte al factor <strong>temps<\/strong>. B\u00e9 perqu\u00e8 la venda sigui m\u00e9s lenta del que esperaves o perqu\u00e8 et corre pressa, \u00e9s molt possible que et vegis en la necessitat de <strong>comprar una casa nova abans de vendre la teva<\/strong>.I \u00e9s on apareix en escena la hipoteca pont: en comptes de tenir dues hipoteques separades, aquestes s&#039;unifiquen. L&#039;avantatge \u00e9s que l&#039;import d&#039;una \u00fanica hipoteca \u00e9s menor al de tenir dues independents, per\u00f2 la condici\u00f3 <em>sine qua non<\/em> \u00e9s que <strong>benes casa teva antiga<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Quan venguis casa teva, l&#039;\u00fanic que has de fer \u00e9s cancel\u00b7lar la hipoteca de la \u00abvella\u00bb i formalitzar una nova lligada al pis que has adquirit. De totes les maneres proposades en aquest article, aquesta \u00e9s la que m\u00e9s flexibilitat ofereix. Unir les hipoteques et permet mudar-te r\u00e0pidament, aix\u00ed que \u00e9s una gran opci\u00f3 si es creua a la teva vida la nova casa dels teus somnis i no vols perdre-la.<\/p>\n\n\n\n<p>El temps que tinguis per vendre casa teva ser\u00e0, en tot cas, el pactat amb el banc en les condicions de la hipoteca pont. Per\u00f2 compte, potser en el temps que tardes a vendre el teu pis, el preu del mercat baixi, no acabis tenint els ingressos esperats i et costi fer front a la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Per cert, com afectar\u00e0 la venda de casa meva a la declaraci\u00f3 de l&#039;IRPF?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>No pod\u00edem acabar sense parlar d&#039;impostos, segur que ja ho trobaves a faltar! Com que es tractaria d&#039;una reinversi\u00f3 de l&#039;habitatge habitual, ja que es destina la totalitat o part dels diners obtinguts per la venda de l&#039;immoble habitual a la compra de la teva nova primera resid\u00e8ncia, <strong>estar\u00e0s exempt de l&#039;impost de compravenda sempre que l&#039;import total obtingut per la transmissi\u00f3 es reinverteixi en la compra del nou immoble<\/strong>. Si la quantitat reinvertida en la compra \u00e9s inferior al que ha obtingut la venda, \u00fanicament s&#039;exclou de tributaci\u00f3 la part proporcional del guany obtingut i utilitzat per a la compra del nou habitatge.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda es, en muchos casos, una inversi\u00f3n \u00fanica en la vida, y que, a\u00fan en m\u00e1s casos, precisa de un pr\u00e9stamo hipotecario para llevarse a cabo. Pero la vida da muuuchas vueltas, y sois muchos los que nos pregunt\u00e1is a menudo: \u00ab\u00bfC\u00f3mo puedo vender mi piso con hipoteca para comprar uno nuevo?\u00bb Los motivos para vender tu casa pueden ser miles y la pandemia ha sacudido el mercado inmobiliario de manera extraordinaria, pero \u00bfes posible venderla si a\u00fan tienes una hipoteca en vigor? <\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":1033,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3268],"tags":[3252,2938],"class_list":["post-1032","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejo-inmobiliario","tag-hipotecas","tag-compraventa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1032","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1032"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1032\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16035,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1032\/revisions\/16035"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1033"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1032"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1032"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1032"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}