{"id":1024,"date":"2021-03-01T15:14:53","date_gmt":"2021-03-01T14:14:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=1024"},"modified":"2025-06-23T14:00:21","modified_gmt":"2025-06-23T12:00:21","slug":"10-consells-per-llogar-el-meu-pis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/consejo-inmobiliario\/10-consejos-para-alquilar-mi-piso","title":{"rendered":"10 consells per llogar el meu pis"},"content":{"rendered":"

10 consells per llogar el meu pis<\/h1>\n\n\n\n

Estudia el mercat. Qu\u00e8 ofereix el teu habitatge?<\/h2>\n\n\n
1 de mar\u00e7 de 2021 per Eduard Sol\u00e9<\/a><\/div>\n\n\n\n

\u00abNecessito consells per llogar el meu pis<\/a>\u00bb \u00e9s una cerca que es repeteix sovint a Google\u2026 ia les trucades que reben els nostres agents. Llogar un habitatge \u00e9s f\u00e0cil si saps com fer-ho. <\/p>\n\n\n\n

Per aix\u00f2, hem preparat aquesta guia amb els 10 consells principals que cal tenir en compte per llogar amb \u00e8xit el teu habitatge. En aquest post aprendr\u00e0s, entre altres aspectes, a valorar el teu habitatge en relaci\u00f3 amb el mercat, anunciar-lo eficientment o la import\u00e0ncia d'un contracte ben redactat. Un bon lloguer comen\u00e7a amb una bona estrat\u00e8gia comercial!<\/p>\n\n\n\n

Coses a tenir en compte en llogar un pis<\/h5>\n\n\n\n
<\/a>Estudia el mercat. Qu\u00e8 ofereix el teu habitatge?<\/h5>\n\n\n\n

El teu habitatge ha de ser interessant per si mateix\u2026 i en relaci\u00f3 amb el mercat que l'envolta. Per qu\u00e8 alg\u00fa hauria de llogar el teu pis abans de valorar altres opcions? Qu\u00e8 t\u00e9 el teu habitatge que els altres no? El primer que has de fer per aconseguir-ho \u00e9s estudiar a fons el mercat. Busseja entre portals immobiliaris, detecta patrons i mancances i valora si pots fer que el teu pis sigui la millor opci\u00f3 per a les persones que busquen.<\/p>\n\n\n\n

No \u00e9s igual llogar un estudi de 40m2 que un pis de 120m2 amb 4 habitacions. Tot t\u00e9 el seu p\u00fablic i es pot llogar, per\u00f2 \u00e9s important perfilar b\u00e9 la relaci\u00f3 entre preu, producte i condicions abans de posar-ho al mercat.<\/p>\n\n\n\n

\"10<\/figure>\n\n\n\n
<\/a>Encerta el preu<\/h5>\n\n\n\n

Si heu fet b\u00e9 els deures, el vostre estudi de mercat us haur\u00e0 aportat tamb\u00e9 una visi\u00f3 global dels preus que ronden els habitatges de la mateixa zona que la vostra. Sabem que \u00e9s el TEU pis, que el tens molt cuidat i que, per a tu, no n'hi ha cap de remotament semblant, per\u00f2 \u00e9s millor que vagis aparcant el teu amor cec per ell i li donis la dimensi\u00f3 (econ\u00f2mica) que li correspongui. Si et passes de preu, ning\u00fa no ho voldr\u00e0 (o et faran contraofertes que t'indignaran\u2026 \u00abper\u00f2 com se'ls acudeix oferir-me 200\u20ac menys pel meu pis!\u00bb) i et tocar\u00e0 rebaixar-lo progressivament fins que alg\u00fa ho accepti; i si et quedes curt, tindr\u00e0s una allau de peticions i, encara que el lloguis amb rapidesa, sempre tindr\u00e0s la sensaci\u00f3 que pots estar perdent diners mes a mes.<\/p>\n\n\n\n

Com veus, despr\u00e9s d'un preu hi ha moltes raons, per\u00f2 has d'afinar b\u00e9 la xifra perqu\u00e8 el teu anunci s'ubiqui b\u00e9 al mercat perqu\u00e8 aquest preu va de la m\u00e0 d'una altra variable molt important: el temps<\/strong>. Si arrenques amb un preu fora de mercat, el teu pis passar\u00e0 setmanes o mesos vagant entre portals, baixant posicions i cremant-se sense rebre contactes. En aquest cas, sigues raonable, actua r\u00e0pid i rebaixa el preu en conseq\u00fc\u00e8ncia. Molts propietaris ens ho reconeixen: \u00abva ser un dels millors consells per llogar el meu pis.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

<\/a>Posa anuncis de qualitat<\/h5>\n\n\n\n

Va arribar l'hora de posar-li el llacet i col\u00b7locar-lo a l'aparador. L'anunci a portals \u00e9s crucial <\/strong>perqu\u00e8 el potencial llogater es projecti a casa teva, perqu\u00e8 aix\u00f2 d'enganxar un paper a cada fanal, amb la foto en blanc i negre i els n\u00fameros de tel\u00e8fon retallats, mai va ser bona idea. Dividint en 2 grans blocs, has de clavar-ho a:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Els textos<\/strong>: informaci\u00f3 completa i vera\u00e7 que descrigui tots els detalls del teu pis de lloguer, fins i tot (i sobretot), aquells que no siguin massa favorables si n'hi ha. Cal ser honest a la descripci\u00f3 i evitarem sorpreses. Ni textos de 2 l\u00ednies ni 200, si us plau. Evita els judicis de valor tret que aportin un valor afegit a la informaci\u00f3. No cal dir de la correcci\u00f3 ortogr\u00e0fica. Inclou les condicions associales al contracte de lloguer i el perfil de llogater desitjat.<\/li>\n\n\n\n
  2. Les fotos<\/strong>: entre 15 i 20 imatges seran suficients per mostrar el teu habitatge complet. La vista, en navegar per un llistat de propietats immobili\u00e0ries, va primer a la foto i despr\u00e9s al preu. Si aconsegueixes material gr\u00e0fic de qualitat (amb bona il\u00b7luminaci\u00f3 natural, estades ordenades i netes a la vista, que facin que el llogater vulgui estar all\u00e0<\/em>) la gent obrir\u00e0 el teu anunci segur. Avui dia, la quantitat d'anuncis amb fotos mogudes, fosques i redundants encara \u00e9s enorme. Aprofita i veu un pas davant seu. I si puges un tour virtual 360\u00ba del teu habitatge, millor que millor.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
    \"10<\/figure>\n\n\n\n

    No oblidis ser constant en la resposta a les demandes dinformaci\u00f3. El mercat del lloguer \u00e9s \u00e0gil i intens. Si no respons avui, dem\u00e0 pot ser tard! I per cert: si anuncies com a particular prepara't per rebre ensopegades mil trucades d'agents immobiliaris a la recerca de material per a la seva cartera.<\/p>\n\n\n\n

    <\/a>Troba l'inquil\u00ed adequat<\/h5>\n\n\n\n

    Un dels teus maldecaps m\u00e9s grans com a propietari \u00e9s trobar un inquil\u00ed que tingui cura de casa teva com si fos seva, pagui puntualment i sigui cordial i respectu\u00f3s amb la comunitat de ve\u00efns. S'acordaran de tu sovint si no \u00e9s aix\u00ed. M\u00e9s enll\u00e0 del tracte personal i les sensacions que vagis tenint amb els possibles candidats, \u00e9s imprescindible comprovar la solv\u00e8ncia econ\u00f2mica del candidat i un certificat de solv\u00e8ncia com Garantify<\/a> o Okify<\/a>. Parlarem de la fian\u00e7a m\u00e9s endavant. Com a particular el proc\u00e9s pot ser una mica m\u00e9s inc\u00f2mode, per\u00f2 \u00e9s una pr\u00e0ctica comuna (i imprescindible) entre les ag\u00e8ncies immobili\u00e0ries.<\/p>\n\n\n\n

    I si depens molt dels ingressos obtinguts a trav\u00e9s del lloguer, \u00e9s recomanable que contractis un asseguran\u00e7a d'impagament de lloguer<\/a>, que us assegurar\u00e0 el cobrament mensual de la renda i cobreixi les despeses judicials i vandalisme en cas que, malgrat les precaucions, tot surti malament.<\/p>\n\n\n\n

    \n

    El teu habitatge ha de ser interessant per si mateix\u2026 i en relaci\u00f3 amb el mercat que l'envolta. Per qu\u00e8 alg\u00fa hauria de llogar el teu pis abans de valorar altres opcions?<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    <\/a>Coneix la normativa\/llei<\/h5>\n\n\n\n

    Hi ha una clara normativa, articulada a la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) quant a la durada del contracte o la fian\u00e7a m\u00ednima. No intentis colar cl\u00e0usules abusives perqu\u00e8 et pot sortir el tret per la culata. A destacar:<\/p>\n\n\n\n