{"id":1000,"date":"2020-10-20T15:31:18","date_gmt":"2020-10-20T13:31:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/?p=1000"},"modified":"2025-06-23T13:53:16","modified_gmt":"2025-06-23T11:53:16","slug":"vendre-el-meu-pis-de-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/consejo-inmobiliario\/vender-mi-piso-de-barcelona","title":{"rendered":"Com vendre el meu pis de Barcelona"},"content":{"rendered":"

Com vendre el meu pis de Barcelona<\/h1>\n\n\n\n

Si has googlejat \u201cVendre el meu pis<\/a>\u00a0de Barcelona\u201d i has trobat aquest post \u00e9s que encara hi ha alguna cosa que funciona b\u00e9 en aquest m\u00f3n. <\/h2>\n\n\n
20 d'octubre del 2020 per Jos\u00e9 Luis Echeverr\u00eda<\/a><\/div>\n\n\n\n

Si est\u00e0s pensant a \u00abvendre el meu pis de Barcelona\u00bb en la conjuntura actual afectada per la pand\u00e8mia causada pel COVID-19, has de saber que tenir l'expectativa de preu adequada \u00e9s el primer pas per aconseguir vendre el teu pis a preu de mercat i en un temps raonable.<\/p>\n\n\n\n

I com que el teu temps i atenci\u00f3 s\u00f3n finits i preuats, comen\u00e7o amb un resum: Vendre el teu pis de Barcelona requereix que tinguis en compte el seg\u00fcent:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Barcelona va ser la primera ciutat a sortir de la crisi immobili\u00e0ria del 2008 i ha estat la primera a entrar al cicle d'ajust del 2019, aix\u00ed que atenci\u00f3 amb el preu!<\/li>\n\n\n\n
  2. La demanda estrangera no est\u00e0 ni se l'espera ben aviat (atenci\u00f3 amb el preu!).<\/li>\n\n\n\n
  3. L'oferta creixer\u00e0 i la demanda minvar\u00e0, aix\u00ed que (ho sento) compte amb el preu.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    En definitiva: Hem estat millor, per\u00f2 estarem molt pitjor de manera que si vols vendre el teu pis de Barcelona, sigues realista i no et deixis portar per falses expectatives de preus que no es compliran.<\/p>\n\n\n\n

    <\/a>L'immobiliari residencial est\u00e0 en fase d'ajustament<\/h5>\n\n\n\n

    El primer que has de saber si penses a \u201cvendre el meu pis de Barcelona\u201d \u00e9s en quin moment del cicle immobiliari hi ha la ciutat. La resposta en el cas de Barcelona \u00e9s que portem 18 mesos amb un lleuger descens dels preus que ja va comen\u00e7ar a Ciutat Vella a l'octubre del 2017, \u00e9s a dir, fa tres anys.<\/p>\n\n\n\n

    A m\u00e9s, \u00e9s evident que, des del mar\u00e7 del 2020, hem d'incorporar l'impacte de la pand\u00e8mia al sector immobiliari que, en el cas de Barcelona, suposar\u00e0 baixades de preu acumulades d'entre un 5% i un 8% per al conjunt de l'any segons l'informe Impacte de la pand\u00e8mia sobre el sector immobiliari<\/a> elaborat per Funques a Quaderns d'Informaci\u00f3 Econ\u00f2mica 278.<\/p>\n\n\n\n

    A efectes pr\u00e0ctics aix\u00f2 vol dir que durant els propers 3-4 anys (el cicle d'ajust pot durar un total de 5 a 7 anys) el teu pis valdr\u00e0 menys dem\u00e0 del que val avui o, dit en clau de venda: cada dia que el teu pis passa al mercat a un preu excessiu, t'allunyes m\u00e9s i m\u00e9s de la seva probable venda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n

    Tenir l\u00b4expectativa de preu adequada \u00e9s el primer pas per aconseguir vendre el teu pis a preu de mercat i en un temps raonable.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    <\/a>La compra de pisos per estrangers ha caigut de manera dr\u00e0stica<\/h5>\n\n\n\n

    La incertesa pol\u00edtica a Catalunya, l'atemptat de la Rambla del juliol del 2017, els aldarulls de l'octubre del 2017 i les pol\u00edtiques en mat\u00e8ria d'habitatge de l'Ajuntament de Barcelona i la Generalitat han suposat repetits i constants desincentius per a la demanda estrangera. Tot i aix\u00ed, Barcelona com a ciutat i el preu dels seus pisos en comparaci\u00f3 amb els d'altres ciutats europees, van ser prou arguments per sostenir cert nivell de demanda que, des del mar\u00e7 i de moment, gaireb\u00e9 ha desaparegut.<\/p>\n\n\n\n

    Aix\u00ed doncs, si ets propietari d'un pis en venda a Barcelona als districtes amb m\u00e9s potencials compradors estrangers \u2013Ciutat vella, Eixample, Gr\u00e0cia, Poblenou\u2013 no hi posis excessives esperances a curt i mitj\u00e0 termini, no hi s\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \"Com<\/figure>\n\n\n\n
    <\/a>L'impacte de la pand\u00e8mia al sector immobiliari ens apropa a un escenari de sobreoferta<\/h5>\n\n\n\n

    Crec que no cal ser gaire espavilat per entendre que en els propers mesos hi haur\u00e0 persones que necessitaran vendre el seu pis per tenir liquiditat i que pel mateix motiu, \u201cl'efecte pobresa\u201d lligat a la desocupaci\u00f3 a causa del tancament d'empreses, tamb\u00e9 hi haur\u00e0 menys persones que estaran en disposici\u00f3 de comprar un pis.<\/p>\n\n\n\n

    Si b\u00e9 \u00e9s cert que en aquest escenari de caiguda de preus per efectes de sobreoferta apareixen els inversors per \u201caixecar\u201d la demanda, el m\u00e9s prudent \u00e9s pensar que l'efecte net de totes aquestes din\u00e0miques redundar\u00e0 en un punt d'equilibri entre oferta i demanda a un preu inferior al que veiem avui.<\/p>\n\n\n\n

    Aix\u00f2 vol dir que si est\u00e0s pensant a vendre el teu pis a Barcelona, et val m\u00e9s passar a l'acci\u00f3 aviat \u2013idealment ja\u2013<\/strong> perqu\u00e8 al que s'ha dit anteriorment no hagis de sumar l'efecte d'estacionalitat negatiu del primer trimestre de l'any que \u00e9s, tradicionalment, en qu\u00e8 passen menys vendes.<\/p>\n\n\n\n

    <\/a>Bonus track: equivocar-se d'ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria es paga cada cop m\u00e9s car<\/h5>\n\n\n\n

    En els darrers 30 dies he rebut personalment a la nostra oficina tres venedors\/es de pisos que, havent signat arres i necessitant vendre el seu actual pis per comprar el que tenen comprom\u00e8s, es troben que el seu pis no es ven (i ja sospiten que no es vendr\u00e0) al preu que la seva ag\u00e8ncia els va dir. Ni s?hi acosta.<\/p>\n\n\n\n

    \u00c9s hora que tu i els altres venedors de pisos prengueu consci\u00e8ncia de com n'\u00e9s de vulnerable un missatge interessat i irresponsable sobre el preu del vostre pis en el marc d'una conjuntura desfavorable com la que estem vivint. Per aix\u00f2 \u00e9s molt important que busquis, comparis i tri\u00efs b\u00e9 l'ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria amb qu\u00e8 treballar\u00e0s<\/strong>, perqu\u00e8 en cas contrari et diran el que vols sentir, signar\u00e0s una exclusiva de 6 mesos al 5 o 6% i quan arribin les ofertes (si \u00e9s que arriben), seran un 15, 20 o 25% per sota del preu que et van recomanar per tots els sectors. \u201cAix\u00f2 \u00e9s el mercat, amic\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

    \"Com<\/figure>\n\n\n\n
    CONCLUSI\u00d3<\/h5>\n\n\n\n

    La conclusi\u00f3 si est\u00e0s venent el teu pis de Barcelona \u00e9s \u201ccura amb el preu\u201d: Compte amb el preu perqu\u00e8 estem en fase d'ajust (caigudes de preu); compte amb el preu perqu\u00e8 no hi ha compradors estrangers per \u201csalvar el teu cul\u201d; compte amb el preu perqu\u00e8 dem\u00e0 tindr\u00e0s m\u00e9s competidors (m\u00e9s oferta) i compradors m\u00e9s empobrits (menys demanda); i per \u00faltim i no menys important, compte amb el preu\u2026 que et donen algunes ag\u00e8ncies a les quals no els importa que venguis massa tard i molt per sota de preu a canvi d'emportar-se una comissi\u00f3 mal guanyada. Si vols una valoraci\u00f3 gratu\u00efta del teu habitatge, sense comprom\u00eds, argumentat i sense generar-te falses expectatives, sol\u00b7licita-la gratis aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Si est\u00e0s pensant a \u00abvendre el meu pis de Barcelona\u00bb en la conjuntura actual afectada per la pand\u00e8mia causada pel COVID-19, has de saber que tenir l'expectativa de preu adequada \u00e9s el primer pas per aconseguir vendre el teu pis a preu de mercat i en un temps raonable.<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":1001,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3268],"tags":[2872,2938],"class_list":["post-1000","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejo-inmobiliario","tag-barcelona","tag-compraventa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1000","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1000"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1000\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16097,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1000\/revisions\/16097"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1001"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1000"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1000"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monapart.com\/magazine\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1000"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}