Hi ha dues paraules que al sector immobiliari es repeteixen molt darrerament: home staging. A Monapart Alacant oferim aquest servei, i si vols saber què signifiquen aquests termes en anglès, i per què i com l'home staging pot ajudar-te a vendre o llogar el teu habitatge, segueix llegint!
Què és el home staging?
El home staging consisteix a preparar un habitatge per a la seva comercialització al mercat immobiliari, ja sigui de lloguer o de compravenda. El seu objectiu és obtenir un canvi positiu en la seva presentació, per tal de fer-la més atractiva per a compradors i llogaters potencials i així ampliar les possibilitats de vendre-la o llogar-la en el temps més curt i amb més benefici per al seu propietari.
La traducció literal del terme anglès és 'posada en escena de la casa'. Significa treure el millor partit a un habitatge en venda per mitjà de l'optimització visual. El home staging no només va de decorar, il·luminar i distribuir adequadament l'espai, sinó de reparar els defectes de l'habitatge que puguin espantar possibles compradors: una persiana que no puja, un vidre trencat, una aixeta que degota, un mobiliari antiquat, una olor desagradable…
El home staging consisteix a mostrar la millor cara d'un habitatge per enamorar el futur habitant i que senti que aquesta casa pot ser casa seva.
Quan he d'explicar què és el home staging, sovint recorro a aquest símil: Què faries si tens una primera cita ia més, a casa teva? Jo per descomptat, triar el meu millor vestit, donar-me un bon bany relaxant per estar neta i ben perfumada, maquillar-me per ressaltar la meva millor cara i per descomptat, arreglar casa meva… Netejar-la bé ia fons, ordenar-la, treure tots els trastos del mig, les fotos del meu petit i la meva ex i, per descomptat, tots els jogue. No hi ha ni més ni menys suggeridora en un sopar romàntic que estar envoltat d'objectes personals i records de la vida passada que diuen a crits: Ets un estrany, no formes part de la meva vida i mai no ho faràs!
Comprar flors, posar alguna espelma, posar música suau i esperar que sorgeixi la màgia... Per mi que no quedi. I a més, tot això ha de semblar espontani.
Això és en definitiva el home staging: preparar una casa per a una primera cita que hem aconseguit per internet. Així que és IMPRESCINDIBLE fer unes bones fotos perquè ens contactin les persones més guapes i interessants!
5 consells bàsics per al home staging:
ORDENAR
Els espais ordenats transmeten sensació de calma i pau, cosa que tots busquem quan arribem a casa. Aquí us deixo un parell d'enllaços útils en aquest sentit: com desfer-te de tot allò que no t'aporta felicitat, de mans de la guru de l'ordre Marie Kondo i Els 10 manaments dels gurus de l'ordre, article publicat a la Revista AD.
BUÏR I DESPERSONALITZAR
Aclarir espais perquè la llum, la bona energia i les persones circulin lliurement, és molt important per transmetre bones sensacions i que els espais semblin més grans. Despersonalitzar ambients ens ajudarà que els futurs habitants no se sentin com a estranys i puguin imaginar-se vivint a aquesta casa, aprofitant així per començar a fer caixes i preparar la mudança. El poder de la ment és increïble i fer la mudança ens predisposa a vendre. Mira aquest article de Monapart sobre com preparar casa teva per a la sessió de fotos.
ARREGLAR DESPERFECTES
Has d'arreglar tot allò que no funciona bé: persianes, aixetes, portes, finestres… I també pintar i reparar humitats. Amb tot aquest esforç disminuiràs la capacitat de negociar el preu per part del comprador.
NETEJAR
La neteja és fonamental per crear una bona impressió. La casa ha d'estar impecable, molt neta, sobretot la cuina i els banys. Ha d'olorar bé! No hi ha res pitjor en una visita a l'habitatge que provocar sensacions desagradables als compradors potencials.
MOBLAR I HARMONITZAR L'ESPAI
Els colors neutres i una decoració moderna ajuden a arribar a més gent, ja que transmeten més sensacions positives i augmenten les probabilitats dèxit. Aquest article sobre el home staging publicat a la revista Mi Casa complementa aquesta afirmació.
I per acabar… Una mica de història del home staging:
El home staging va néixer i va créixer de forma simultània als Estats Units, Canadà i Austràlia a partir dels anys 1970, emparat en les condicions de la gran oferta immobiliària del mercat. Actualment, la meitat de propietats nord-americanes són objecte d'una operació de home staging abans d'entrar al mercat de compravenda. Es va difondre al mercat immobiliari britànic a principis dels anys 1990, i després als mercats escandinaus, francès, belga, neerlandès i alemany al llarg dels anys 2000. Va ser precisament a finals dels anys 2000, que van aparèixer les primeres empreses especialitzades en el mercat immobiliari Associació Home Staging Espanya.
M'he dedicat professionalment al home staging durant més de 10 anys. Primer pel meu compte, des de L'Observadora Home Staging, i ara des de Monapart Alacant. Si vols saber més sobre el servei de home staging que oferim i com et pot ajudar a vendre la teva vivenda abans i millor, pregunta'm i estaré encantada d'assistir-t'hi! Si vols una valoració gratuïta del teu habitatge, sense compromís, argumentat i sense generar-te falses expectatives, sol·licita-la gratis aquí.
L'home staging per vendre o llogar un habitatge, consisteix a preparar-lo per a la seva comercialització al mercat immobiliari, amb l'objectiu que aquest mostri la seva millor cara i així aconseguir vendre o llogar abans i millor. Si vols saber més sobre aquest servei d'home staging que oferim a Monapart Alacant, contacta'ns!
