Quan a mitjans del mes de març es va decretar l'estat d'alarma al nostre país, pràcticament tots els sectors van haver de revisar la seva estratègia i adaptar-la no només a la situació present sinó a un nou escenari de recessió. El sector immobiliari, com vam veure en la crisi financera de la dècada passada, és un dels principals indicadors a l'hora de fer prediccions sobre l'economia global. Passat el pitjor de la corba d'infeccions del virus, quin estat de salut presenta l'habitatge per fer front al futur? A continuació et mostrem un resum de les principals teories vistes a la premsa aquests dies.
Escenari previ al COVID-19 al mercat residencial
A l'últim lustre, el preu de l'habitatge havia aconseguit una lleugera recuperació després de la crisi financera, però mantenint-se encara lluny dels màxims del 2008. No obstant, la desacceleració ja es començava a notar els últims mesos. Segons l'última estadística Tinsa IMIE Mercats Locals, l'increment interanual el primer trimestre del 2020 va ser del 2,5% trencant la tendència creixent dels darrers tres anys. Tot i això, aquestes xifres no contemplen encara el nou escenari. “El mercat immobiliari va començar a patir abans de l?emergència sanitària", publicava El País a mitjans d'abril. Concretant una mica més, titula eldiario.es, "la compravenda de pisos va caure un 7,4% al febrer, abans de l'estat d'alarma” Tenint en compte que aquesta situació es donava amb les xifres de desocupació més altes de l'última dècada, com afectarà la nova situació al sector de l'habitatge?
El que ha de venir
Hi ha diversos indicadors que auguren un descens tant pel que fa al nombre d'operacions de compravenda com als preus. Mentre que les principals capçaleres coincideixen que la caiguda serà més lleu que en la dècada passada, hi ha variacions en els temps de recuperació. Segons els experts consultats per Idealista, "per al 2022 la situació podria tornar a nivells previs al coronavirus". D'altra banda, Europa Press es fa ressò d'un informe de la consultora AIS Group en què es pronostica que"el preu de l'habitatge trigarà entre dos i set anys a recuperar les xifres registrades el 2019". Pel que fa a l'any en curs, eldiario.es recopila previsions de diverses fonts i titula que "l'impacte del coronavirus a l'habitatge suposarà caigudes de preus de fins a un 17%“, mostrant la xifra més pessimista.
Què passa amb el lloguer?
Com el mercat de compravenda residencial, el lloguer d'habitatges també s'ha vist afectat pel coronavirus. A què es deu aquesta tendència? En part a la pressió a la baixa de la demanda degut a la desocupació ia una descentralització de la demanda, que “es trasllada des de les capitals als municipis de la província", segons Idealista. I d'altra banda, l'oferta està augmentant a causa de la migració dels habitatges destinats al lloguer turístic al residencial. El País assegura que "els propietaris ja rebaixen el preu dels seus habitatges davant el temor d'una gran caiguda del mercat", amb un descens al voltant del 10-15 % segons José María Alfaro, coordinador general de la Federació Nacional d'Agències Immobiliàries (FAI). Per la seva banda, les diferents institucions del país ja han aprovat diferents ajudes al lloguer en temps de coronavirus.
Cap a un habitatge diferent
La inaudita situació de confinament ha suposat un abans i un després en la manera com entenem la llar. Segons titula El Mundo en un article sobre un estudi de Fotocasa, “les cerques d'habitatge amb jardí i balcó es disparen un 40% des de l'inici del confinament". L'espai exterior cobra cada vegada més rellevància en la vida domèstica, i no només dins de l'habitatge, sinó també fora d'ella. El diari ABC parla que "el 7,9% de les llars espanyoles està passant el confinament sense veure el carrer des de casa seva". En el cas de Madrid, una de cada cinc vivendes és interior. El mateix diari assegura que "el Covid-19 impulsa la demanda d'habitatges «resistents al confinament»", citant diferents experts tant del sector immobiliari com de l'arquitectura. Per la seva banda, el diari català Ara puja l'aposta de les prediccions per titular"Així seran els pisos del postcoronavirus”, destacant la flexibilitat dels espais tant dins de l'habitatge com a la comunitat.
Coneixent les noves tendències de primera mà
A Monapart hem volgut conèixer directament la vostra opinió sobre els nous usos a l'habitatge i la domesticitat postcovid-19. Quines estades es valoren més? Quins altres usos s'han donat als espais? Quins nous canvis es planteja la gent fer a casa? Per això, hem realitzat un estudi en col·laboració amb el Grup de Recerca "Habitar" de la Universitat Politècnica de Catalunya, amb una mostra de 938 enquestes respostes. Podràs consultar els resultats breument al post de Universitat Monapart: Com vius la teva llar en temps de confinament?
El sector immobiliari és un dels indicadors principals a l'hora de fer prediccions sobre l'economia global. Passat el pitjor de la corba d'infeccions del virus, quin estat de salut presenta l'habitatge per fer front al futur? A continuació et mostrem un resum de les principals teories vistes a la premsa.
