Convertir un local en habitatge i no morir a l'intent
Si sou una ànima aventurera, teniu nervis d'acer i paciència, convertir un local en habitatge pot ser la via per aconseguir un espai “wow” amb un pressupost ajustat. En aquest post Monapart et diu tot allò que has de saber.
Si ets una ànima aventurera, tens nervis d'acer i paciència, pot ser una via per aconseguir un habitatge “wow” amb un pressupost ajustat. Si a més ets freelance o treballes des de casa, unint la teva oficina amb el teu habitatge podràs estalviar costos i és una bona opció per a la conciliació familiar que tant busquem (si saps desconnectar, és clar).
Aquí t'expliquem què has de tenir en compte per convertir un local en habitatge i no morir en l'intent:
Preus i finançament. Fes bé els teus números!
El preu per m2 de locals i oficines pot estar entre un 20 i un 30% per sota del preu de l'habitatge PERÒ has de tenir en compte, si necessites finançament, que les entitats bancàries per a aquest tipus d'immobles financen al voltant del 60% del valor de taxació davant del 80% que se sol oferir per a l'habitatge. Per tant, has de comptar amb un 40% del preu (o la taxació depenent dels casos) més despeses només per comprar. A partir d'aquí heu d'afegir les despeses que comportarà la reforma, els arquitectes, les llicències, etc.
En definitiva, abans de començar la teva cerca i donar curs als teus somnis fullejant revistes de decoració, el millor és que parlis amb el teu banc i esbrinis el pressupost amb què comptes. A partir d?aquí comença l?aventura.
Passa't per l'Ajuntament
Has trobat el lloc perfecte per a tu… quins nervis entren, eh? Ja estàs enderrocant murs a la teva ment… que no et mengi l'ànsia viva!
Entra a la web i demana cita a l'àrea d'urbanisme de l'ajuntament on estigui situat el local i informa't, abans de res, si és possible el canvi d'ús. T'ho diran de viva veu però ho vols per escrit, i per això hauràs de fer-ne una Consulta Urbanística Comú, pagar unes taxes i esperar que responguin. Per a la Comunitat de Madrid, la normativa aplicable i els requisits que ha de complir són al Pla General d'Ordenació Urbanística de Madrid, del 7.3.3 al 7.3.8 (exceptuant el 7.3.7). Aquí ho trobaràs tot. [Explica la llegenda que un funcionari va aconseguir recitar aquests articles sense pestanyejar ni respirar ni una sola vegada.]
Has de comptar amb un 40% del preu (o la taxació depenent dels casos) més despeses només per comprar. A partir d'aquí heu d'afegir les despeses que comportarà la reforma, els arquitectes, les llicències, etc.
Cerca ajuda professional
Està bé que els teus pares t'acompanyin a veure la teva futura compra, però encara millor que vagi també un arquitecte que et confirmi que l'espai compleix tots els requisits per obtenir totes les llicències.
RESUM DEL PROCÉS BUROCRÀTIC (for dummies)
