Prepara casa teva per a la sessió de fotos

La pregunta que em fa la majoria dels propietaris d'habitatges quan programem la sessió de fotos de casa és: “He de treure o moure moltes coses?” Tot i que crec que la pregunta idònia és: “Està casa meva en les millors condicions per ser fotografiada?”

La pregunta que em fa la majoria dels propietaris d'habitatges quan programem la sessió de fotos de casa és: “He de treure o moure moltes coses?” Tot i que crec que la pregunta idònia és: “Està casa meva en les millors condicions per ser fotografiada?”. En molts casos, la resposta és un NO majúscul i els #inmofails es compten per centenars de milers…

En els més de cinc anys que porto fotografiant #viviendasbonitas per Monapart, m'he trobat de tot: llits per fer, restes del sopar de la nit anterior al menjador, plats per fregar a la cuina, bombetes foses, parets destapades, banys mugrients… De tot!

Quan un propietari decideix posar casa seva en venda o de lloguer, ha d'entendre que la seva llar passa a ser un producte a comercialitzar

Ser conscient del pas de la llar a producte és molt important, perquè al propietari us ajudarà a canviar el xip ia entendre que la casa ha de ser presentada de la millor manera possible per cridar latenció de possibles compradors/llogaters i només hauria d'utilitzar bones fotos per anunciar el vostre habitatge. Així que, estimat venedor o arrendador, repeteix amb mi: “Està casa teva preparada per a la sessió de fotos?” Si la resposta és negativa, segueix llegint perquè aquests consells us ajudaran:

1. Ordre, ordre i més ordre.

És imprescindible que el teu habitatge estigui ordenat. Sense matisos. Ja siguis un lector empedreït amb llibres per tot arreu, un artista bohemi que treballa des de casa o un col·leccionista de figuretes de Lladró, les diferents habitacions de la casa han d'estar clares perquè les fotos puguin transmetre la seva veritable dimensió. Un habitatge desordenat i ple d'objectes sempre sembla més petit del que és, així que aprofita per garbellar, desfer-te de tots els pongos, i ordenar.

A més, els ambients poc recarregats conviden que els possibles clients projectin més lliurement la nova llar i es recreïn en les múltiples possibilitats de cada estada.

2. Neteja és bellesa.

Sovint es dóna per descomptat, però la veritat és que no tothom té el mateix criteri quant a quins són els mínims de neteja que ha de complir un habitatge… Igual que al punt anterior, sense matisos, la casa ha d'estar “com els raigs de l'or”. El bany, que sembli un spa; la cuina, recollida sense escorredors, draps, plats bruts o atuells; els dormitoris, com si fossin habitacions d'hotel; el saló, resplendent… Segueixo?

3. Neutralitza lambient.

Les cases amb una personalitat molt pronunciada són més difícils de comercialitzar perquè als clients els costa més projectar-s'hi. La regla principal de la posada en escena és “neutralitzar” l'ambient: Elimina de la vista els bonys, les fotografies personals, l'excés d'objectes decoratius i els efectes personals als banys. Això darrer, imprescindible.

4. La màgia de l'Home Staging.

Els pisos buits o que necessiten una reforma, solen quedar una mica desangelats a les fotos, semblen més estrets i gens acollidors… Contractar un servei de home staging pot ser una bona solució pràctica i estètica per preparar casa teva per a la venda, perquè amb uns pocs mobles de cartró, alguna planta aquí i allà i lleugers retocs, el mateix espai quedarà ben moblat, decorat i il·luminat.

Hi ha moltes empreses de home staging al mercat. Nosaltres coneixem bé Paula Blanc (Palma) i L'Observadora Home Staging (Alacant).

5. Posa casa teva a punt.

Photoshop no fa miracles i un pis amb desperfectes no es pot salvar amb un bon programa dedició de fotos. Els possibles compradors veuran una casa vella, descurada i passaran de llarg. Decideix juntament amb el teu agent immobiliari les millores a realitzar: reparar desperfectes (parets destapades, humitats, mobiliari trencat, cables elèctrics solts, etc.), posar a punt banys i cuina, assegurar una bona il·luminació, pintar… Està demostrat que el comprador valora les millores per sobre del cost real.

6. Pensa en verd.

Natura és vida, i decorar amb alguna planta aquest racó del saló o el dormitori o posar flors a la taula del menjador, aportarà energia i alegria als espais. Has d'assegurar-te que les plantes estiguin en bon estat i llueixin boniques el dia de la sessió de fotos, perquè tenir les jardineres amb plantes mortes causa molt mal efecte…

En resum: Una imatge val més que mil paraules. D'un text llegit, al cap d'uns quants dies només recordem un 10%, però d'una foto, el 65%. Sens dubte, en comercialitzar el teu habitatge per a la venda o el lloguer, els textos descriptius, els paràmetres de cerca, etc. són molt importants, però el principal ganxo per a la demanda activa són les fotografies. Si segueixes aquests consells per preparar casa teva per a la sessió de fotos, lluirà bonica, captivarà possibles compradors/llogaters i rebràs més sol·licituds d'informació i visites que si no ho fas.

Està casa teva preparada per a la sessió de fotos abans de posar-la a la venda o lloguer? Si la resposta és negativa, aquests 6 consells t'ajudaran a saber què has de fer abans de posar casa teva al mercat i que TOTS la vegin.