Per què segueix havent-hi inversors en “maó”?
Desvelem les raons per les quals se segueix invertint en totxo després de la crisi econòmica i la bombolla immobiliària.
Molta gent truca a Monapart perquè vol comprar un pis per “invertir” i “després posar-lo de lloguer”. Abans de dedicar-me al sector immo, pensava que els inversors immobiliaris eren persones amb molts diners que es feien amb grans patrimonis. Tot i això, amb el temps he pogut comprovar que també molta gent “normal” prefereix transformar els seus estalvis en maó abans que “deixar-los rendint poc o res en un banc” o jugar en altres lligues de la inversió, com la borsa, l'art, els negocis o els instruments musicals (per posar exemples d'índole molt diversa).
Per què després de la que ha caigut segueix havent-hi tants inversors en “maó”? Aquí exposo algunes respostes a aquesta pregunta:
* És fàcil de comprendre: compres un pis, el llogues i això et reporta un dineret cada mes. En canvi, qui entén la borsa? Qui va entendre les preferents dels bancs?
* Té poques barreres dentrada: Qualsevol pot comprar un immoble, sempre que tingui la pasta, és clar. En canvi, per operar a la borsa és probable que requereixis dels serveis d'un broker o un banquer, personatges que a molts els provoca un cert repel·lus.
* És una inversió amb ús potencial ús residual: Si després d'invertir els teus estalvis en un piset, la teva vida es torça (et quedes sense feina, la teva parella t'abandona, o ets tu qui decideix trencar amb tot), sempre pots anar a viure al piset. És clar que si arribes a ficar-lo a la borsa, potser et deixarien viure a les escales de la Borsa de Barcelona al Passeig de Gràcia, que és una Premium Location.
* Es pot tocar: Sí, sí, sembla una ximpleria però no ho és. Els nostres diners deixaran de ser una xifra en un compte bancari i es materialitzaran en un munt de maons, un parquet, unes aixetes, uns armaris. Això tranquil·litza.
* DIY (Do It Yourself): Invertir en un habitatge és trendy! Tu tries el piset, tu pots triar l'inquilí, tu te'l pots gestionar. De veritat entens alguna cosa del que t'explica el teu comercial bancari quan t'assessora sobre quin fons estructurat d'inversió et convé?
* No necessites formar-te: No cal que facis un curs ni que llegeixis la secció d'economia de Expansió. Xupau.
* Relax: un cop has triat i comprat i llogat el teu piset, pots despreocupar-te. Mentrestant, el teu col·lega llest que va invertir en borsa superbé assessorat per un “broker de confiança”, es tremola cada dia quan compra el diari.
Tot i aquestes explicacions, hi ha cinc errors d'enfocament habituals als inversors particulars “amateur”. Però això és un altre tema que tractaré en el meu proper post!
