L'home staging per vendre o llogar el teu habitatge
Hi ha dues paraules que al sector immobiliari es repeteixen molt darrerament: home staging.
A Monapart Alacant ofrecemos este servicio, y si quieres saber qué significan estos términos en inglés, y porqué y cómo el home staging puede ayudarte a vendre o llogar tu vivienda, ¡sigue leyendo!
¿Qué es el home staging?
El home staging consiste en preparar una vivienda para su comercialización en el mercado inmobiliario, ya sea de alquiler o de compraventa. Su objetivo es obtener un cambio positivo en la presentación de la misma, a fin de hacerla más atractiva para compradores e inquilinos potenciales y así ampliar las posibilidades de venderla o alquilarla en el tiempo más corto y con mayor beneficio para su propietario.
La traducción literal del término inglés es ‘puesta en escena de la casa’. Significa sacar el mejor partido a una vivienda en venta por medio de la optimización visual. El home staging no només va de decorar, il·luminar i distribuir adequadament l'espai, sinó de reparar els defectes de l'habitatge que puguin espantar possibles compradors: una persiana que no sube, un cristal roto, un grifo que gotea, un mobiliario anticuado, un olor desagradable…
El home staging consisteix a mostrar la millor cara d'un habitatge per enamorar el futur habitant i que senti que aquesta casa pot ser casa seva.
Quan he d'explicar què és el home staging, a menudo recurro a este símil: ¿Qué harías si tienes una primera cita y además, en tu casa? Yo desde luego, elegir mi mejor vestido, darme un buen baño relajante para estar limpita y bien perfumada, maquillarme para resaltar mi mejor cara y por supuesto, arreglar mi casa… Limpiarla bien y a fondo, ordenarla, quitar todos mis trastos de en medio, las fotos de mi peque y mi ex y, por supuesto, todos los juguetes de la alfombra. No hay nada menos sugerente en una cena romántica que estar rodeado de objetos personales y recuerdos de la vida pasada que dicen a gritos: ¡Eres un extraño, no formas parte de mi vida y nunca lo harás!
Comprar flores, poner alguna vela, poner música suave y esperar a que surja la magia… Por mí que no quede. Y además, todo esto debe parecer espontáneo. Como decía mi abuela, siempre hay un tiesto para una flor, y a mí me encantan las flores y los tiestos bonitos de verdad.
Això és en definitiva el home staging: preparar una casa para una primera cita que hemos conseguido por internet. Así que es IMPRESCINDIBLE hacer unas buenas fotos ¡para que nos contacten las personas más guapas e interesantes!
5 consells bàsics per al home staging:
ORDENAR
Els espais ordenats transmeten sensació de calma i pau, cosa que tots busquem quan arribem a casa. Aquí us deixo un parell d'enllaços útils en aquest sentit: com desfer-te de tot allò que no t'aporta felicitat, de mans de la guru de l'ordre Marie Kondo i Els 10 manaments dels gurus de l'ordre, article publicat a la Revista AD.
BUÏR I DESPERSONALITZAR
Aclarir espais perquè la llum, la bona energia i les persones circulin lliurement, és molt important per transmetre bones sensacions i que els espais semblin més grans. Despersonalitzar ambients ens ajudarà que els futurs habitants no se sentin com a estranys i puguin imaginar-se vivint a aquesta casa, aprofitant així per començar a fer caixes i preparar la mudança. El poder de la ment és increïble i fer la mudança ens predisposa a vendre. Mira aquest article de Monapart sobre com preparar casa teva per a la sessió de fotos.
ARREGLAR DESPERFECTES
Debes arreglar todo aquello que no funciona bien: persianas, grifos, puertas, ventanas… Y también pintar y reparar humedades. Con todo este esfuerzo disminuirás la capacidad de negociar el precio por parte del comprador.
NETEJAR
La limpieza es fundamental para crear una buena impresión. La casa debe estar impecable, muy limpia, sobre todo la cocina y baños. ¡Debe oler bien! No hay nada peor en una visita a la vivienda que provocar sensaciones desagradables en los compradores potenciales.
MOBLAR I HARMONITZAR L'ESPAI
Els colors neutres i una decoració moderna ajuden a arribar a més gent, ja que transmeten més sensacions positives i augmenten les probabilitats dèxit. Aquest article sobre el home staging publicat a la revista Mi Casa complementa aquesta afirmació.
Y para terminar… Un poco de història del home staging:
El home staging va néixer i va créixer de forma simultània als Estats Units, Canadà i Austràlia a partir dels anys 1970, emparat en les condicions de la gran oferta immobiliària del mercat. Actualment, la meitat de propietats nord-americanes són objecte d'una operació de home staging abans d'entrar al mercat de compravenda. Es va difondre al mercat immobiliari britànic a principis dels anys 1990, i després als mercats escandinaus, francès, belga, neerlandès i alemany al llarg dels anys 2000. Va ser precisament a finals dels anys 2000, que van aparèixer les primeres empreses especialitzades en el mercat immobiliari Associació Home Staging Espanya.
M'he dedicat professionalment al home staging durant més de 10 anys. Primer pel meu compte, des de L'Observadora Home Staging, i ara des de Monapart Alacant. Si vols saber més sobre el servei de home staging que ofrecemos y cómo puede ayudarte a vender tu vivienda antes y mejor, ¡pregúntame y estaré encantada de asistirte! Si quieres una valoración gratuita de tu vivienda, sin compromiso, argumentada y sin generarte falsas expectativas, solicítala gratis aquí.
L'home staging per vendre o llogar un habitatge, consisteix a preparar-lo per a la seva comercialització al mercat immobiliari, amb l'objectiu que aquest mostri la seva millor cara i així aconseguir vendre o llogar abans i millor. Si vols saber més sobre aquest servei d'home staging que oferim a Monapart Alacant, contacta'ns!
