¿Pujaran els preus dels pisos a Barcelona?
¿Pujaran els preus dels pisos a Barcelona? És bon moment per vendre el meu habitatge? I per comprar un habitatge? Aquestes són les preguntes del milió que resolem en aquest post a més de donar-te alguns consells immobiliaris.
Observa aquest gràfic amb l'evolució dels preus dels pisos a Barcelona durant els darrers 15 anys:
Vegem:
- Un pis fa 15 anys costava uns 1.100€ menys per m2 que ara. Un pis de 80 m2 podia costar uns 161.000€, és a dir, 2.000€/m2.
- En 7 anys (entre el 2001 i el 2007) el preu de l'habitatge a Barcelona es va duplicar (de fet es va multiplicar per 2,35). El nou preu del nostre pis pilot va passar a ser de 378.400€.
- En 7 anys (entre el 2007 i el 2014) el preu de l'habitatge a Barcelona va baixar un 45% i es va quedar, aproximadament, a mig camí de la pujada experimentada els 7 primers anys del segle XXI. Per tant, el nostre estimat pis tipus es vendria a 261.000 €, és a dir, avui aquell pis que comprem el 2001, es podria vendre per 100.000 € més (sempre que estigués en condicions equiparables, és clar).
- El preu de l'habitatge ha augmentat a Barcelona entre el 2001 i el 2015 un 62,3%. Millor no mirem el que ha passat entremig…
Analitzem el que ha passat entre 2004 i 2014 (per ser aquest segon el darrer any complet de què disposem). Els economistes parlen sovint de cicles econòmics de 10 anys. Jo no sóc economista, però el 10 és una xifra bonica, oi?
Veiem que un habitatge a Barcelona es venia pràcticament al mateix preu l'últim trimestre del 2014 que el primer del 2004. Segurament la diferència és que el preu anunciat respecte el preu final de la transacció era una mica menor fa 10 anys, però no n'estic segur perquè immobiliàriament, jo encara no havia nascut. La incògnita que tots voldríem resoldre és: Què passarà amb el preu dels pisos a Barcelona d'ara endavant? Fem un zoom al gràfic i vegem què ha passat en els dos darrers anys:
Segons les dades, el preu de l'habitatge va tocar fons durant el tercer trimestre del 2013; per tant, portem 6 trimestres seguits d'ascens. És un ascens petit, però constant i, en certa manera, revelador. L'optimisme que es respira en certs ambients polítics i econòmics pot influir a l'estat anímic de venedors, compradors i professionals del sector.
Si algun factor ha influït en la reactivació de les vendes i en aquest modest ascens dels preus dels pisos, és l'obertura de l'aixeta del finançament.
Els bancs estan ansiosos per vendre hipoteques, perquè això de vendre assegurances està molt bé, però es guanya més amb les hipoteques. Per lògica keynesiana, la disponibilitat de finançament fa que la demanda de vivenda pugi perquè augmenta la massa crítica de potencials compradors.
I ara sí, respondré sense dir ni piu i sense circumloquis les preguntes que et pots estar plantejant:
- ¿Pujaran els preus de pisos a Barcelona? Crec que sí, que els preus continuaran pujant. No sóc capaç (i crec que ningú ho és) de pronosticar durant quant de temps (potser 10 anys ;-), però sí que m'atreveixo a dir en quin preu mitjà del m2 s'estabilitzarà a Barcelona. Preparats? Llestos? Aquí vaig! Entorn de 3.700 €/m2. Aviat en un altre post t'explicaré en què es fonamenta el meu atreviment, tret que em lapidin per haver dit això i se'm passin les ganes d'escriure més. Un cop arribem a aquest punt, els preus haurien de pujar estrictament en paral·lel a l'evolució general dels preus i no al marge, com ha passat els darrers 15 anys.
- És bon moment per comprar un habitatge? La resposta és òbvia. Ho és, sempre que acceptis el meu pronòstic. Tot i això, crec que no existeix ni existirà un moment òptim per comprar un habitatge. No has de basar la teva decisió només en el moment de mercat, que al meu entendre és la pota més feble i impredictible del triangle, sinó que és millor que enfocaments la decisió basant-se en la naturalesa de la teva necessitat i en la teva situació financera. A més, ja saps que buscar pis és com buscar parella…
- És bon moment per vendre el meu habitatge? Depèn del motiu pel qual venguis. Si ho fas per comprar una altra vegada, qualsevol moment és bo perquè el preu de la teva venda i el de la nova compra serà correlatiu. Oblida't de guanyar diners venent per tornar a comprar, això només ho aconseguiràs si vens en una zona molt consolidada per comprar a una zona “nova” o amb potencial de revaloració. Si, per contra, si de la teva venda depèn la cancel·lació d'una hipoteca dels anys de preus cim (segons el primer dels gràfics presentats), crec que és millor esperar que es compleixin els meus pronòstics. En aquest moment deuràs menys diners al banc i podràs vendre a un preu que et permetrà recuperar el màxim valor.
En resum:
- Els preus de l'habitatge pujaran durant uns quants anys més, sempre que no es produeixi algun cataclisme sistèmic, ja sigui local o global.
- Si et planteges vendre, et val més parlar amb Monapart ;D (o qualsevol professional de la teva confiança que la toqui una mica). Segur que treus una mica de profit de la conversa i almenys t'ajudarem a evitar aquests errors comuns (Cinc raons per les quals no es ven el teu pis). Total, gairebé mai no decidim basant-nos en arguments racionals…
- Si ignorem els anys del frenesí econòmic del nostre país i fem una foto global de l‟evolució dels preus de l‟habitatge, podem afirmar que el preu de l‟habitatge a Barcelona ha tingut una evolució raonable i coherent amb la resta dels béns de consum. Un cafè l'any 2001 costava uns 0,60€ (unes 100 pessetes o 20 duros). Actualment en un bar cutre pot costar 1,20€, per tant mentre el cafè ha augmentat un 100%, l'habitatge “només” ha augmentat un 62%.
- L'habitatge és un bé de primera necessitat i no hauria de tornar a ser mai objecte d'especulació.
¿Pujaran els preus dels pisos a Barcelona? És bon moment per vendre el meu habitatge? I per comprar un habitatge? Aquestes són les preguntes del milió que resolem en aquest post, a més d'alguns consells immobiliaris.
