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Sector Inmobiliario

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Principales tendencias del mercado inmobiliario

El sector inmobiliario lleva tiempo inmerso en una profunda transformación. La aparición de las compañías proptech, la consolidación de los espacios de trabajo flexible, la importancia de la sostenibilidad en las construcciones... Son solo algunas de las tendencias inmobiliarias más relevantes del momento.

Los nuevos hábitos de vida de los millennials

Cada vez que se produce un cambio de generación también sucede, inevitablemente, un cambio de hábitos. Los conocidos como millennials -jóvenes nacidos entre 1981 y 1996- entienden el concepto de “vivienda” de una forma diferente a la de sus padres. En este sentido, comienzan a ser relevantes modelos como el coliving -que es una adaptación del coworking al mercado de la vivienda-.
 
Por otra parte, el alquiler gana cada vez más peso en comparación con la compra, y esto se está traduciendo en promociones de edificios levantadas expresamente para ser alquiladas. Es el conocido como ​build to rent​.
 

La propagación de las oficinas flexibles

Los espacios de coworking ya llevan años instalados en las grandes ciudades. En Barcelona, por ejemplo, ya acumulan seis millones de metros cuadrados, lo que supone el 2,4% de la superficie total de oficinas de la ciudad. Está previsto, además, que los espacios de trabajo flexible den el salto de las grandes urbes a ciudades menos pobladas y de tamaño más modesto. Algunas de las ventajas del coworking frente a modelos tradicionales es la capacidad de atraer a profesionales que prefieren trabajar en entornos colaborativos. Además, este modelo también facilita que las empresas puedan disminuir o incrementar el espacio que necesitan en función de la carga de trabajo.

Si os interesa conocer más sobre la implantación y futuro de estos espacios, no os perdáis esta charla de Marta Rocamora, directora de comunidad de WeWork España, acerca de esta tendencia en la segunda edición de nuestro Speakeasy en Barcelona.

La importancia de la sostenibilidad

Avanzar hacia un modelo económico más ecológico y sostenible es una tendencia que también se aplica al ​real estate​. Los principales actores del sector inmobiliario están apostando por un modelo más sostenible y eficiente energéticamente. Esto supone reducir no tan solo la energía que consumen los edificios cuando están operativos, sino también mitigar el impacto medioambiental que implica su construcción. Alrededor del 40% de las emisiones de gases contaminantes a nivel global es responsabilidad de los edificios, por lo que mejorar la eficiencia energética es una cuestión urgente para tratar de combatir la crisis climática.

Y como el cambio debe empezar en casa, aquí os dejamos unos consejos imprescindibles para iniciaros en el autoconsumo eléctrico. Un respiro para el planeta y para tu bolsillo.

Nuevas soluciones financieras para el ​real estate

La digitalización del real estate y financiero ha propiciado que surjan nuevas soluciones de financiación para el mercado inmobiliario. Algunas de las innovaciones más interesantes tienen que ver con el factoring o la financiación colectiva:

  • Crowdfunding inmobiliario: Las plataformas de financiación colectiva permiten adquirir participaciones en proyectos inmobiliarios a cambio de aportaciones dinerarias pequeñas. Esto permite que prácticamente cualquier usuario pueda acceder a la inversión en bienes raíces.
  • Factoring inmobiliario: El factoring es una solución financiera que a menudo utilizan las empresas. Consiste en obtener financiación gracias al cobro de facturas pendientes. Ahora los propietarios de inmuebles en alquiler también pueden recurrir a este tipo de financiación y cobrar el ​alquiler por adelantado apalancándose en sus rentas. Además, este tipo de financiación también permite al arrendador acceder a un préstamo a pesar de tener un ​historial crediticio negativo​.
  • Inversión en deuda inmobiliaria: Es un tipo de inversión bastante desconocida pero que en ocasiones ofrece rentabilidades interesantes. A través de plataformas digitales es posible adquirir -o desinvertir- en créditos e hipotecas vinculados a activos inmobiliarios.La rentabilidad dependerá del riesgo y de si el crédito se encuentra al corriente de pago o si, por el contrario, el deudor ha incurrido en impagos.