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Sector Inmobiliario

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Prepara tu casa para la sesión de fotos

La pregunta que me hace la mayoría de los propietarios de viviendas cuando programamos la sesión de fotos de su casa es: “¿Tengo que quitar o mover muchas cosas?” Aunque creo que la pregunta idónea es: “¿Está mi casa en las mejores condiciones para ser fotografiada?”. En muchos casos, la respuesta es un NO mayúsculo y los #inmofails se cuentan por cientos de miles... [¿Recuerdas este post sobre Terrible Real Estate Agent Photos o The Worst Room?]

casa desordenada

En los más de cinco años que llevo fotografiando #viviendasbonitas para  Monapart, me he encontrado de todo: camas por hacer, restos de la cena de la noche anterior en el comedor, platos por fregar en la cocina, bombillas fundidas, paredes descorchadas, baños mugrientos… ¡De todo!

Cuando un propietario decide poner su casa en venta o en alquiler, debe entender que su hogar pasa a ser un producto a comercializar

Ser consciente del paso de hogar a producto es muy importante, porque al propietario le ayudará a cambiar el chip y a entender que la casa debe ser presentada de la mejor manera posible para llamar la atención de posibles compradores/inquilinos y sólo debería utilizar buenas fotos para anunciar su vivienda. Así que, querido vendedor o arrendador, repite conmigo: “¿Está tu casa preparada para la sesión de fotos?” Si la respuesta es negativa, sigue leyendo porque estos consejos te ayudarán:

1. Orden, orden y más orden.

Es imprescindible que tu vivienda esté ordenada. Sin matices. Ya seas un lector empedernido con libros por todos lados, un artista bohemio que trabaja desde casa o un coleccionista de figuritas de Lladró, las distintas habitaciones de la casa deben estar despejadas para que las fotos puedan transmitir su verdadera dimensión. Una vivienda desordenada y abarrotada de objetos siempre parece más pequeña de lo que es, así que aprovecha para cribar, deshacerte de todos los pongos, y ordenar.

Además, los ambientes poco recargados invitan a que los posibles clientes proyecten más libremente su nuevo hogar y se recreen en las múltiples posibilidades de cada estancia.

Ordenar una casa para la sesión de fotos

2. Limpieza es belleza.

A menudo se da por descontado, pero lo cierto es que no todo el mundo tiene el mismo criterio en cuanto a cuáles son los mínimos de limpieza que debe cumplir una vivienda... Al igual que en el punto anterior, sin matices, la casa debe estar “como los chorros del oro”.  El baño, que parezca un spa; la cocina, recogida sin escurridores, trapos, platos sucios o cacharros; los dormitorios, como si fueran habitaciones de hotel; el salón, resplandeciente… ¿Sigo?

Limpiar una casa para la sesión de fotos

3. Neutraliza el ambiente.

Las casas con una personalidad muy pronunciada son más difíciles de comercializar porque a los clientes les cuesta más proyectarse en ellas. La regla principal de la puesta en escena es “neutralizar” el ambiente: Elimina de la vista los bultos, las fotografías personales, el exceso de objetos decorativos y los efectos personales en los baños. Esto último, imprescindible.

Neutraliza tu casa para la sesión de fotos

4. La magia del Home Staging.

Los pisos vacíos o que necesitan una reforma, suelen quedar un poco desangelados en las fotos, parecen más estrechos y nada acogedores... Contratar un servicio de home staging puede ser una buena solución práctica y estética para preparar tu casa para la venta, porque con unos pocos muebles de cartón, alguna planta aquí y allí y ligeros retoques, el mismo espacio quedará bien amueblado, decorado e iluminado.

Hay muchas empresas de home staging en el mercado. Nosotros conocemos bien Paula Blanc (Palma) y La Observadora Home Staging (Alicante).

home staging

5. Pon tu casa a punto.

Photoshop no hace milagros y un piso con desperfectos no puede salvarse con un buen programa de edición de fotos. Los posibles compradores verán una casa vieja, descuidada y pasarán de largo. Decide junto a tu agente inmobiliario las mejoras a realizar: reparar desperfectos (paredes descorchadas, humedades, mobiliario roto, cables eléctricos sueltos, etc.), poner a punto baños y cocina, asegurar una buena iluminación, pintar… Está demostrado que el comprador valora las mejoras por encima de su coste real.

Poner la casa a punto para la sesión de fotos

6. Piensa en verde.

Naturaleza es vida, y decorar con alguna planta ese rincón del salón o el dormitorio o poner flores en la mesa del comedor, aportará energía y alegría a los espacios. Debes asegurarte de que las plantas estén en buen estado y luzcan bonitas el día de la sesión de fotos, porque tener las jardineras con plantas muertas causa muy mal efecto…

plantas en casa

En resumen: Una imagen vale más que mil palabras. De un texto leído, al cabo de unos días sólo recordamos un 10%, pero de una foto, el 65%. Sin duda, al comercializar tu vivienda para la venta o el alquiler, los textos descriptivos, los parámetros de búsqueda, etc. son muy importantes, pero el principal gancho para la demanda activa son las fotografías. Si sigues estos consejos para preparar tu casa para la sesión de fotos, lucirá bonita, cautivará a posibles compradores/inquilinos y recibirás más solicitudes de información y visitas que si no lo haces.