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Sector Inmobiliario
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El home staging para vender o alquilar tu vivienda

Hay dos palabras que en el sector inmobiliario se repiten mucho últimamente: home staging. Si quieres saber qué significan estos términos en inglés, y porqué y cómo el home staging puede ayudarte a vender o alquilar tu vivienda, ¡sigue leyendo! 

¿Qué es el home staging?

El home staging consiste en preparar una vivienda para su comercialización en el mercado inmobiliario, ya sea de alquiler o de compraventa. Su objetivo es obtener un cambio positivo en la presentación de la misma, a fin de hacerla más atractiva para compradores e inquilinos potenciales y así ampliar las posibilidades de venderla o alquilarla en el tiempo más corto y con mayor beneficio para su propietario.

Home Staging

La traducción literal del término inglés es 'puesta en escena de la casa'. Significa sacar el mejor partido a una vivienda en venta por medio de la optimización visual. El home staging no sólo va de decorar, iluminar y distribuir adecuadamente el espacio, sino de reparar los defectos de la vivienda que puedan ahuyentar a posibles compradores: una persiana que no sube, un cristal roto, un grifo que gotea, un mobiliario anticuado, un olor desagradable…

El home staging consiste en mostrar la mejor cara de una vivienda para enamorar al futuro habitante y que sienta que esa casa puede ser su hogar. 

Cuando tengo que explicar qué es el home staging, a menudo recurro a este símil: ¿Qué harías si tienes una primera cita y además, en tu casa? Yo desde luego, elegir mi mejor vestido, darme un buen baño relajante para estar limpita y bien perfumada, maquillarme para resaltar mi mejor cara y por supuesto, arreglar mi casa… Limpiarla bien y a fondo, ordenarla, quitar todos mis trastos de en medio, las fotos de mi peque y mi ex y, por supuesto, todos los juguetes de la alfombra. No hay nada menos sugerente en una cena romántica que estar rodeado de objetos personales y recuerdos de la vida pasada que dicen a gritos: ¡Eres un extraño, no formas parte de mi vida y nunca lo harás!

Comprar flores, poner alguna vela, poner música suave y esperar a que surja la magia… Por mí que no quede. Y además, todo esto debe parecer espontáneo. Como decía mi abuela, siempre hay un tiesto para una flor, y a mí me encantan las flores y los tiestos bonitos de verdad.

Esto es en definitiva el home staging: preparar una casa para una primera cita que hemos conseguido por internet. Así que es IMPRESCINDIBLE hacer unas buenas fotos ¡para que nos contacten las personas más guapas e interesantes!

5 consejos básicos para el home staging:

ORDENAR 
Los espacios ordenados transmiten sensación de calma y paz, algo que todos buscamos cuando llegamos a casa. Aquí os dejo un par de enlaces útiles en este sentido: cómo deshacerte de todo aquello que no te aporta felicidad, de manos de la gurú del orden Marie Kondo y Los 10 mandamientos de los gurús del orden, artículo publicado en la Revista AD.

DESPEJAR Y DESPERSONALIZAR
Despejar espacios para que la luz, la buena energía y las personas circulen libremente, es muy importante para transmitir buenas sensaciones y que los espacios parezcan más grandes. Despersonalizar ambientes nos ayudará a que los futuros habitantes no se sientan como extraños y puedan imaginarse viviendo en esa casa, aprovechando así para empezar a hacer cajas y preparar la mudanza. El poder de la mente es increíble y hacer la mudanza nos predispone a vender. Mira este artículo de Monapart sobre cómo preparar tu casa para la sesión de fotos

ARREGLAR DESPERFECTOS
Debes arreglar todo aquello que no funciona bien: persianas, grifos, puertas, ventanas… Y también pintar y reparar humedades. Con todo este esfuerzo disminuirás la capacidad de negociar el precio por parte del comprador.

LIMPIAR
La limpieza es fundamental para crear una buena impresión. La casa debe estar impecable, muy limpia, sobre todo la cocina y baños. ¡Debe oler bien! No hay nada peor en una visita a la vivienda que provocar sensaciones desagradables en los compradores potenciales.

AMUEBLAR Y ARMONIZAR EL ESPACIO
Los colores neutros y una decoración moderna ayudan a llegar a más gente, pues transmiten más sensaciones positivas y aumentan las probabilidades de éxito. Este artículo sobre el home staging publicado en la revista Mi Casa complementa esta afirmación.

Home Staging

Y para terminar… Un poco de historia del home staging

El home staging nació y creció de forma simultánea en Estados Unidos, Canadá y Australia a partir de los años 1970, amparado en las condiciones de la gran oferta inmobiliaria del mercado. En la actualidad, la mitad de propiedades norteamericanas son objeto de una operación de home staging antes de entrar en el mercado de compraventa. Se difundió en el mercado inmobiliario británico a principios de los años 1990, y luego en los mercados escandinavos, francés, belga, neerlandés y alemán a lo largo de los años 2000. Fue precisamente a finales de los años 2000, que aparecieron las primeras empresas especializadas en el mercado inmobiliario de España, hoy en día, agrupadas en la Asociación Home Staging España.

Me he dedicado profesionalmente al home staging durante más de 10 años. Primero por mi cuenta, desde La Observadora Home Staging, y ahora desde Monapart Alicante. Si quieres saber más sobre el servicio de home staging que ofrecemos y cómo puede ayudarte a vender tu vivienda antes y mejor, ¡pregúntame y estaré encantada de asistirte!

Veronica Iborra - Monapart Alicante

Verónica Iborra

Asesora inmobiliaria

Monapart Alicante