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Permís d'obra

[Nota: El año pasado, Elisenda Cruz terminó la reforma de su casa, un proyecto conjunto con Sergi y Adelina de Udeu Arquitectura. A través del blog Casa Nostra, del que hablamos hace poco, decidió explicar algunos de los pasos a seguir durante el proceso de reforma de una vivienda, utilizando como ejemplo la reforma de su propia vivienda.]

Permis d'obra

El primer paso que debes tomar cuando tienes un proyecto de reforma es tramitar el permiso de obra. Ante todo, hay que consultar el trámite "Consulta previa de la tramitación de permisos de obra" que informa sobre los permisos necesarios en función del tipo de trabajos que quieres realizar y el lugar donde está emplazada la obra. Este trámite es un formulario que determina qué tipo de permiso es necesario obtener para poder hacer las obras. Para acceder, sólo tienes que disponer de la referencia catastral y de los datos del emplazamiento de la vivienda. El programa determina básicamente tres tipos de permisos: comunicación de obra, comunicado, y licencia de obras mayores. El primero hace referencia a pequeñas reformas en el interior de la vivienda. El segundo se requiere en el caso de reformas en el interior de una vivienda en las que puede haber afectación de estructura y / o de distribución. El tercero corresponde a obras en una finca donde hay intervención en más de una vivienda, o bien aquellas obras que implican cambios de uso en el uso mayoritario del edificio.

En nuestro caso, el permiso a tramitar debido a las características de la obra (derribo de tabiques, un apeo puntual en una pared de carga, etc.) era un comunicado y había que disponer de un proyecto técnico visado elaborado por un arquitecto. Técnicos, en el estudio, lo somos todos; esto ya lo teníamos. Una vez redactado, enviamos el proyecto en el Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC) para visar-lo.

Col·legi d'Arquitectes

Tras la redacción del Informe de Idoneidad Técnica (IIT) por parte del COAC y una vez nos devolvió visado el proyecto, tuvimos que tramitar el permiso. La tramitación de los permisos puede ser tanto telemática como presencial. Si escoges la segunda opción, se deberá presentar la solicitud y el informe de idoneidad en el registro de la Sede del Distrito del Ayuntamiento. Nosotros hicimos el trámite telemáticamente y necesitamos el número identificador de la consulta (que aparece en la hoja del resultado informativo de "Consulta previa de la tramitación de permisos de obra") y el número de referencia del ITT. También necesitamos un certificado digital y hicimos uso de la firma electrónica para presentar la solicitud en el registro telemático.

Una vez hecho esto, pagamos el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y la Tasa de Solicitud de Licencia por internet y conseguimos el documento de admisión de la obra que, impreso, es el propio permiso. Si hubiéramos optado por hacer el pago de la tasa y del impuesto en alguna de las entidades indicadas en la hoja de autoliquidación, el Ayuntamiento nos hubiera hecho llegar el documento de admisión de la obra por correo electrónico y, a posteriori, una notificación por correo postal certificado.

Una vez tramitado el permiso, ya podíamos iniciar las obras ... ¡Había llegado la hora del derribo! Puedes leer el post original y conocer los precios de las tasas clicando en este enlace (en catalán).