Sector Inmobiliario

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La vivienda de obra nueva entra con fuerza en escena

El sector inmobiliario está en clara recuperación, aumentan las ventas de viviendas de segunda mano y recientemente se está produciendo el efecto llamada hacia las promociones. La vivienda de obra nueva entra con fuerza en escena.

Los visados para la construcción de viviendas de obra nueva no han dejado de aumentar desde 2013, según datos de los Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos Técnicos.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística, el incremento del número de visados para la construcción de viviendas de obra nueva en los Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos Técnicos se consolida con subidas desde el año 2013. Este aumento, aunque en algún período es muy leve tal y como se observa en el gráfico, coincide con la recuperación de las ventas de viviendas de segunda mano, lo que hace pensar que este impulso de la obra nueva va para largo.

Visados viviendas obra nueva

Efectivamente, las promotoras de pisos de obra nueva no han querido quedarse atrás y han vuelto a la carga dispuestas a llevarse su parte del pastel, haciendo cambios sustanciales tanto en su formato como en su perfil con respecto al 2007. Las grandes promotoras que han sobrevivido a la grave crisis económica de estos últimos años, mantienen su cuota de mercado; las promotoras de nueva creación son muy potentes y tienen estructuras muy profesionalizadas; luego están las cooperativas y las sociedades promotoras creadas por la banca para diversificar su negocio; y finalmente, encontramos al pequeño promotor, que todavía no encuentra su momento para entrar en la nueva coyuntura del mercado con claridad.

Monapart Alicante, y las otras 6 agencias Monapart operando actualmente en toda España, somos agencias inmobiliarias especializadas en vivienda de segunda mano. Por eso, en este punto, nos preguntamos: ¿Cómo afecta este impulso de la oferta de pisos de obra nueva a la venta de viviendas de segunda mano?

En las zonas premium de las principales ciudades españolas, vuelven a lucir las grúas y los carteles anunciando nuevas promociones de obra nueva. En este escenario, es inevitable que las viviendas de segunda mano en ese mismo radio de acción y que hasta ahora campaban a sus anchas, se vean afectadas. ¡Les ha salido competencia!

Vivienda de obra nueva en las ciudades

Analicemos a continuación los principales argumentos de las promotoras en favor de la venta de pisos de obra nueva frente a la de pisos de segunda mano:

* Precio. Hoy en día, los costes para una promotora son sensiblemente inferiores que en 2007. El suelo, el coste de la construcción y los recursos técnicos se han abaratado, lo que permite ajustar a la baja los precios de venta de los pisos de obra nueva sin perder margen de beneficio. En definitiva, un piso de obra nueva construido en 2016 puede ser más barato que uno construido en el 2007. ¿Te imaginas un coche nuevo más barato que otro con algunos años de uso? Paradójico.

* Facilidades de pago. Si compramos una vivienda sobre plano y no tenemos prisa, el promotor probablemente nos facilitará la compra financiada hasta la entrega de llaves, y esto es algo que el particular no hará. Tengamos en cuenta que para comprar una vivienda de 200.000 €, cualquier comprador que precise financiación necesitará un 33-34% de su valor en efectivo (20% que no le financiará el banco, un 10% de impuestos y un 3-4% de gastos de hipoteca, notaría y registro). Es decir, si no dispone de unos 66.000-68.000 € difícilmente podrá adquirir una vivienda de segunda mano.

Para comprar una vivienda de segunda mano de 200.000 € es preciso disponer de 66.000-68.000 € en efectivo.

Ahorros necesarios para comprar una vivienda

* Mayor calidad y mayor eficiencia energética. La entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación (Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación) durante estos años de crisis, ha sometido a la construcción de obra nueva a una normativa más exigente en aras de una mejor calidad en la construcción y una mejora considerable en la eficiencia energética de las viviendas.

* "Nuevo a estrenar." Ofrecer una vivienda de obra nueva en un edificio a estrenar, es un argumento muy atractivo que a menudo hace que las dudas sobre la calidad de los acabados, el estado del edificio, las derramas pendientes, el coste de una posible reforma... se desvanezcan como el humo.

Los precios de las viviendas de obra nueva marcarán las tendencias del precio de venta de la vivienda en sus respectivas zonas.

En definitiva: Todos estos argumentos a favor de las viviendas de obra nueva harán que sean sus precios los que precisamente marquen las tendencias del precio de venta de la vivienda en una zona determinada. Y cuestiones como las posibles reformas a hacer, o las mejoras hechas o incluso los plazos que nos faltan para cubrir la hipoteca pasarán a ser argumentos de segundo orden... Monaparters, demos la bienvenida a la obra nueva, ¡irrumpiendo en la escena inmobiliaria con fuerza!

Víctor M. Hernández, socio de Monapart Alicante

Víctor M. Hernández

Socio

Monapart Alicante