Sector Inmobiliario

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La recuperación del sector inmobiliario en Alicante

Si hace dos años hablábamos del número de viviendas vendidas, en este post vamos a seguir haciéndolo, analizando su evolución hasta el momento y cómo ha afectado ésta a los precios, tanto a nivel nacional como de forma local en la provincia de Alicante.

Atendiendo a los números del INE (Instituto Nacional de Estadística) y del Ministerio de Fomento, no cabe duda, las predicciones se han confirmado y nos encontramos ante una evidente recuperación del sector inmobiliario.

A nivel nacional, de la caída libre de unidades vendidas a partir del 2007 (775.300 uds) hasta el 2013 (312.593 uds) que supuso una pérdida del 59,68%, hemos pasado a un crecimiento sostenido, año a año, que ha provocado que hayamos recuperado el 19,58%, llegando a las 464.423 uds vendidas en el 2017.

Del mismo modo que en su momento la reducción del número de viviendas vendidas tuvo como consecuencia lógica la bajada brutal de los precios, pasando de los 187.070 € como valor medio de las transacciones en el 2007 a los 133.094 € en el 2013 (lo que supuso una caída del 29%), la recuperación del sector ha arrastrado también al alza a los precios, que a finales de 2017 conseguían una recuperación del 6% del camino perdido, alcanzando los 144.194€.

¿Y qué pasa en Alicante?

Estos datos, como generalistas que son, hay que estudiarlos plaza por plaza, ampliando el zoom según nos interese, y en este caso vamos a ver cuál es la radiografía en la provincia de Alicante.

El paralelismo con respecto a los números nacionales es evidente, aunque con algunos matices. De las 52.320 uds vendidas en el 2007 se pasó a las 21.757 uds del 2011, una caída del 58,41% en tan solo 4 años, dos años menos que en la media nacional. Se tocó fondo antes de una manera más drástica, pero por contra la recuperación empezó antes llegando al 24,65% en el 2017, con 34.659 uds vendidas en la provincia.

Sin embargo, en lo referente a los precios, la caída desde el 2007 hasta el 2013 fue del 32,52%, pasando de 165.947 € de valor medio de las transacciones a 111.976€. La recuperación empezó más tarde, la caída fue mayor que en la media nacional y la recuperación con el 4,30% actual es inferior a esa media.

En la provincia de Alicante, el número de unidades de viviendas vendidas crece a un ritmo mayor que la media del resto del territorio nacional, pero los precios lo hacen a un paso más lento.

Con estos datos en la mano, todo apunta a que la recuperación es evidente y, tal y como ha empezado el 2018, todo parece indicar que la tendencia seguirá siendo ascendente. Ya ha comenzado un nuevo ciclo que habrá que ir siguiendo con cautela para no caer en errores pasados.

Víctor M. Hernández, socio de Monapart Alicante

Víctor M. Hernández

Socio

Monapart Alicante