Sector Inmobiliario

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Hablemos de viviendas vendidas

En este post vamos a poner números tanto a lo que todos sobradamente sabemos: la venta de pisos desde el 2007 ha sido nefasta, como a lo que nos van chismorreando en todas las esquinas, ¡¡¡la venta de pisos está creciendo!!!

la compraventa de pisos en Alicante está creciendo

Bueno, si atendemos a los números, a nivel nacional los datos que nos da el INE (Instituto Nacional de Estadística) en lo relativo al número de compraventas de viviendas desde el 2007 se traduce en la siguiente gráfica:

Gráfica de compraventa de pisos en España desde el 2007 al 2015

¿Brutal, no? El 2007, con 775.300 unidades vendidas, fue el comienzo de la gran caída que nos precipitó a una bajada del 59.68% hasta llegar a 312.593 unidades anuales en el 2013. No sin antes toparnos con el espejismo del 2010 que insinuaba una recuperación que no fue tal. Demasiado indigesto para tan pocos años (qué nos van a contar...).

Y es a partir de esa fecha, el 2013, cuando la gráfica se invierte para alegría de todos. El 2014 arroja casi los mismo números que el 2012 y la tendencia cambia. El 2015 lo terminamos con un aumento del 11.07% con respecto al año anterior y del 13.28% con respecto al 2013, lo que supone una recuperación del 5.36% perdido desde 2007 y dos años continuos de subidas.

Gráfica de la caída de la venta de pisos en España desde 2007 al 2013

No sé si nos conformamos con poco, pero después de tanto desencanto interanual un dato así anima, ¿verdad? Efectivamente, la tendencia de compraventas de viviendas es alcista y prometedora, no tanto por los datos (para lo que habrá que esperar al 2016 con expectación) sino por el nuevo escenario que se nos presenta (vuelve la financiación, intereses bajos, economía en recuperación...). Parece que la pesadilla se diluye.

Los ciclos de 10 años parecen repetirse y todo apunta a que estamos entrando de pleno en un ciclo nuevo. Cuestión que está íntimamente unida a los precios, pero esto se lo dejo a las conversaciones en la barra de un bar, que son más divertidas.

¿Y qué pasa con Alicante? Pues esto:

Gráfica de compraventa de pisos en Alicante desde el 2007 al 2015

Desde el 2007, con 52.320 unidades de viviendas vendidas, la bajada fue del 58.41% hasta el 2011 con 21.757 unidades, fecha en la que tocamos fondo, justo un año antes que en la media nacional, seguramente debido al empuje del mercado internacional tan presente en nuestra zona.

Alicante despertó un año antes del letargo que el resto del país y desde entonces la subida en ventas de viviendas ha sido suave pero continua, hasta alcanzar 26.847 viviendas en 2015, lo que supone un incremento del 23.40% desde el 2012; o lo que es lo mismo, del 58,41% perdido desde 2007, hemos recuperado un 9.73%.

Gráfica de la caída de la venta de pisos en Alicante desde 2007 al 2011

En definitiva, sin entrar en la influencia de condicionantes locales, suponiendo una estabilidad de los dichosos mercados y mirando hacia provincias referentes en evolución económica, todo indica que el año 2016 será también de crecimiento en el número de operaciones de compraventa de viviendas a nivel nacional.

Crucemos los dedos.

Víctor M. Hernández, socio de Monapart Alicante

Víctor M. Hernández

Socio

Monapart Alicante